Calculadora de hipoteca
Ingrese el precio de la vivienda, el pago inicial, la tasa de interés y el plazo —luego agregue el impuesto sobre la propiedad y el seguro de hogar— para calcular su pago mensual total y los intereses que pagará durante la vida del préstamo.
Estos resultados son estimaciones únicamente con fines de planificación y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Su pago real depende de la tasa y las comisiones de su entidad financiera, y los impuestos sobre la propiedad y los seguros varían con el tiempo, por lo que debe confirmar las cifras antes de comprometerse.
Cada cálculo se realiza en su navegador; las cifras que ingresa nunca salen de su dispositivo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el pago mensual?
El monto del préstamo (el precio de la vivienda menos su pago inicial) se distribuye a lo largo del plazo mediante la fórmula de amortización estándar, de modo que un monto fijo de capital e intereses lo liquida al final. Luego se suma la parte mensual de su impuesto anual sobre la propiedad y del seguro de hogar para obtener el pago mensual total.
¿Qué incluye el pago mensual?
El capital y los intereses del préstamo, más una doceava parte del impuesto anual sobre la propiedad y una doceava parte del seguro anual de hogar. El interés total que se muestra cubre únicamente el préstamo en sí; los impuestos y el seguro son costos continuos, no intereses.
¿Cómo ingreso el impuesto sobre la propiedad y el seguro?
El impuesto sobre la propiedad es un porcentaje anual del precio de la vivienda, ya que varía según el valor del inmueble; el seguro de hogar es un monto anual fijo. Ambos son estimaciones editables que cambian con el tiempo, por lo que debe ingresar sus propias cifras, o bien definirlos en cero para ver únicamente el capital y los intereses.
¿Incluye seguro hipotecario, comisiones o gastos de cierre?
No; cubre el capital, los intereses, el impuesto sobre la propiedad y el seguro de hogar. No se modelan el seguro hipotecario, las comisiones de la entidad financiera, los gastos de cierre ni los futuros cambios en las tasas o impuestos, y los requisitos de las entidades financieras varían según el país. Utilícela como una forma de comparar escenarios, no como una cotización formal de préstamo.