Mortgage Calculator
Maglagay ng presyo ng bahay, down payment, rate ng interes, at termino — pagkatapos ay magdagdag ng property tax at insurance — para makita ang iyong buong buwanang bayad at ang interes na babayaran mo sa buong buhay ng loan.
Ang mga resultang ito ay isang pagtatantya para sa pagpaplano lamang — hindi ito payo sa pamumuhunan, buwis, o batas. Ang iyong totoong bayad ay nakadepende sa rate at mga bayarin ng iyong nagpapautang, at ang property tax at insurance ay nagbabago sa paglipas ng panahon, kaya kumpirmahin ang mga numero bago ka magpasiya.
Ang bawat kalkulasyon ay tumatakbo sa iyong browser — ang mga numerong inilalagay mo ay hindi umaalis sa iyong device.
FAQ
Paano kinukuha ang buwanang bayad?
Ang halaga ng loan — ang presyo ng bahay minus ang iyong down payment — ay hinahati sa buong termino gamit ang karaniwang formula ng amortization, kaya binabayaran ito ng isang permanenteng halaga ng principal-and-interest sa dulo. Pagkatapos ay idinaragdag sa ibabaw nito ang buwanang bahagi ng iyong taunang property tax at home insurance para makuha ang buong bayad.
Ano ang kasama sa buwanang bayad?
Principal at interes sa loan, kasama ang isang ikalabindalawang bahagi ng taunang property tax at isang ikalabindalawang bahagi ng taunang home insurance. Ang ipinapakitang kabuuang interes ay sumasaklaw lamang sa mismong loan — ang buwis at insurance ay mga patuloy na gastusin, hindi interes.
Paano ko ilalagay ang property tax at insurance?
Ang property tax ay taunang porsyento ng presyo ng bahay, dahil umaayon ito sa halaga ng ari-arian; ang home insurance naman ay isang permanenteng taunang halaga. Pareho silang mga pagtatantya na maaaring baguhin at nag-iiba sa paglipas ng panahon, kaya gamitin ang sarili mong mga numero — o itakda ang mga ito sa zero para makita ang principal at interes lamang.
Kasama ba rito ang mortgage insurance, mga bayarin, o closing costs?
Hindi — sinasaklaw nito ang principal, interes, property tax, at home insurance. Ang mortgage insurance, mga bayarin sa nagpapautang, closing costs, at anumang pagbabago sa rate o buwis sa hinaharap ay hindi kasama rito, at nag-iiba ang mga kinakailangan ng nagpapautang bawat bansa. Gamitin ito bilang paraan para ihambing ang mga sitwasyon, hindi bilang loan quote.