房貸計算器 - 月付金與總利息

房貸計算與還款結構解析

在規劃置業預算時，準確評估長期的財務負擔至關重要。本房貸計算器旨在協助購房意向者、正在比較不同貸款方案的買家，以及希望掌握整體房屋開支的用戶，快速估算每月的實際還款額及利息支出。

透過輸入不同的房價、頭期款比例、利率及貸款年限，本工具能即時拆解每月還款結構，並呈現整個貸款期內的利息總負擔，讓您在購房前做好充分的財務規劃。

本計算器採用標準的本息平均攤還公式（Amortization Formula）進行計算。系統會先以「房價」減去「頭期款金額」，計算出實際的「貸款金額」。

在貸款年限內，每月應付的「本金和利息」金額是固定的。其計算方式是將貸款總額配合年利率，均勻分攤至整個還款期。若您同時輸入了「每年房屋稅」與「每年房屋保險」，計算器會將這些年度開支除以 12，按月加總於本息之上，從而得出最終的「每月還款」總額。

在計算細節上，各項輸入與輸出的對應關係如下：

為了確保計算結果的準確性，輸入各項參數時須遵守以下規則與限制：

本計算器具備即時驗證功能，當輸入數據不符合規範時，系統會顯示相應的錯誤訊息，並將輸出結果顯示為 —：

當所有必要欄位被清空時，計算器會返回初始狀態，並顯示「填入房價、頭期款、利率和貸款年限，即可算出每月還款額。」。計算成功後，系統會顯示「依 {n} 年房貸試算——僅供參考。」（其中 {n} 為您設定的貸款年限），且所有計算結果均提供「點擊複製」功能，方便您記錄數據。

本工具高度重視您的數據隱私。所有計算程序均直接在您的瀏覽器本機完成，您輸入的任何財務數字與個人資料絕不會上傳至伺服器，亦不會離開您的裝置。

貸款金額就是房價減去頭期款，用本息平均攤還公式攤到整個年限，每月還固定的本金和利息，到期正好還清。再把每年的房屋稅和房屋保險按月分攤加進來，就是完整的每月還款。

包含貸款的本金和利息，加上每年房屋稅的十二分之一和每年房屋保險的十二分之一。顯示的利息總額只計算貸款本身——房屋稅和保險是持續支出，不算利息。

房屋稅填每年占房價的百分比，因為它會隨房產價值變動；房屋保險填每年的固定金額。兩者都是可修改的估算值，會隨時間變動，建議填你自己的數字——也可以都填 0，只看本金和利息。

不包含——只計算本金、利息、房屋稅和房屋保險。房貸保險、貸款手續費、過戶費，以及未來利率或稅率的變動都沒有計入，而且各地對貸款的要求也不一樣。請將其視作比較不同方案的工具，而不是貸款報價。