Kalkulatori i Hipotekës
Vendosni çmimin e shtëpisë, parapagesën, normën e interesit dhe afatin — pastaj shtoni taksën mbi pronën dhe sigurimin — për të parë pagesën tuaj të plotë mujore dhe interesin që do të paguani gjatë gjithë jetëgjatësisë së kredisë.
Këto rezultate janë një vlerësim vetëm për planifikim — nuk përbëjnë këshillim investimi, tatimor apo ligjor. Pagesa juaj reale varet nga norma dhe tarifat e huadhënësit tuaj, dhe taksa mbi pronën si dhe sigurimi ndryshojnë me kalimin e kohës, prandaj konfirmoni shifrat përpara se të angazhoheni.
Çdo llogaritje kryhet në shfletuesin tuaj — shifrat që vendosni nuk largohen kurrë nga pajisja juaj.
Pyetje të shpeshta
Si llogaritet pagesa mujore?
Shuma e kredisë — çmimi i shtëpisë minus parapagesën tuaj — shpërndahet përgjatë afatit me formulën standarde të amortizimit, kështu që një shumë fikse e kryeqallës dhe interesit e shlyen atë deri në fund. Mbi këtë shtohet një pjesë mujore e taksës vjetore mbi pronën dhe e sigurimit të shtëpisë për të dhënë pagesën e plotë.
Çfarë përfshin pagesa mujore?
Kryeqallën dhe interesin e kredisë, plus një të dymbëdhjetën e taksës vjetore mbi pronën dhe një të dymbëdhjetën e sigurimit vjetor të shtëpisë. Interesi total i treguar mbulon vetëm vetë kredinë — taksa dhe sigurimi janë kosto të vazhdueshme, jo interes.
Si t'i vendos taksën mbi pronën dhe sigurimin?
Taksa mbi pronën është një përqindje vjetore e çmimit të shtëpisë, pasi ajo shkallëzohet me pronën; sigurimi i shtëpisë është një shumë fikse vjetore. Të dyja janë vlerësime të modifikueshme që ndryshojnë me kalimin e kohës, kështu që përdorni shifrat tuaja — ose vendosini ato në zero për të parë vetëm kryeqallën dhe interesin.
A përfshin sigurimin e hipotekës, tarifat apo kostot e mbylljes?
Jo — ai mbulon kryeqallën, interesin, taksën mbi pronën dhe sigurimin e shtëpisë. Sigurimi i hipotekës, tarifat e huadhënësit, kostot e mbylljes dhe çdo ndryshim i ardhshëm i normës apo taksës nuk modelohen këtu, dhe kërkesat e huadhënësit ndryshojnë sipas shtetit. Trajtojeni si një mënyrë për të krahasuar skenarët, jo si një kuotim kredie.