Realkreditberegner

Indtast boligpris, udbetaling, rentesats og løbetid – og tilføj ejendomsskat og forsikring – for at se din fulde månedlige ydelse og de samlede renter i lånets løbetid.

Dit realkreditlån
Månedlig ydelse
—
Afdrag & renter
Ejendomsskat
Husforsikring
Låneoversigt
Udbetaling
Lånebeløb
Samlede renter
Indtast boligpris, udbetaling, rente og løbetid for at estimere den månedlige ydelse.

Al beregning sker i din browser – de tal, du indtaster, forlader aldrig din enhed.

FAQ

Hvordan beregnes den månedlige ydelse?

Lånebeløbet – boligprisen minus din udbetaling – fordeles over løbetiden med standardformlen for annuitetslån, så en fast ydelse bestående af afdrag og renter indfrier det ved udløb. En månedlig andel af din årlige ejendomsskat og husforsikring lægges derefter oveni for at give den samlede ydelse.

Hvad inkluderer den månedlige ydelse?

Afdrag og renter på lånet plus en tolvtedel af den årlige ejendomsskat og en tolvtedel af den årlige husforsikring. Den viste samlede rente dækker kun selve lånet – skat og forsikring er løbende omkostninger, ikke renter.

Hvordan indtaster jeg ejendomsskat og forsikring?

Ejendomsskatten er en årlig procentdel af boligprisen, da den skalerer med ejendommen; husforsikringen er et fast årligt beløb. Begge er redigerbare estimater, der ændrer sig over tid, så brug dine egne tal – eller sæt dem til nul for kun at se afdrag og renter.

Inkluderer det låneforsikring, gebyrer eller stiftelsesomkostninger?

Nej – den dækker afdrag, renter, ejendomsskat og husforsikring. Ejendomsmæglergebyrer, stempelafgifter, tinglysning, lånegebyrer og eventuelle fremtidige rente- eller skatteændringer er ikke modelleret, og kravene varierer efter land. Betragt det som en måde at sammenligne scenarier på, ikke som et bindende lånetilbud.

Skrevet og gennemgået af BroBroGo-redaktionen.Sidst opdateret:

Introduktion til Realkreditberegner

Når du overvejer at købe en ny bolig, er det afgørende at forstå de løbende økonomiske forpligtelser. En Realkreditberegner er et digitalt værktøj, der hjælper dig med at estimere din potentielle månedlige ydelse på et realkreditlån. Ved at indtaste en række nøgletal kan du hurtigt få et overblik over, hvordan forskellige boligpriser, udbetalinger og rentesatser påvirker din månedlige og langsigtede økonomi.

Værktøjet beregner den estimerede månedlige ydelse baseret på boligens pris, en udbetaling, en årlig rentesats samt lånets løbetid i år. For at give dig det mest fuldstændige billede af dine månedlige boligudgifter, giver beregneren dig også mulighed for at inkludere årlig ejendomsskat og årlig husforsikring. Derudover viser værktøjet de samlede renter, som du vil ende med at betale over hele lånets løbetid.

Sådan bruger du beregnerens inputfelter

For at foretage en beregning skal du indtaste en række specifikke oplysninger i feltet Dit realkreditlån:

  • Boligpris (Boligpris): En numerisk værdi, der repræsenterer den samlede købspris for boligen.
  • Udbetaling (Udbetaling): En numerisk værdi, som også kan angives som en procentdel. Dette er det beløb, du betaler up front. Udbetalingen kan ikke være mere end 100 %.
  • Årlig rentesats (Årlig rentesats): En numerisk værdi, der angiver den årlige rente på lånet.
  • Løbetid (Løbetid): Et helt antal år fra 1 til 50, som angiver, hvor længe lånet løber.
  • Årlig ejendomsskat (Årlig ejendomsskat): En numerisk værdi. Dette felt kan efterlades tomt, og vil i så fald blive behandlet som nul.
  • Årlig husforsikring (Årlig husforsikring): En numerisk værdi. Dette felt kan ligeledes efterlades tomt, og vil i så fald blive behandlet som nul.

Beregningerne udføres i realtid, efterhånden som du indtaster dine tal. Hvis du rydder de påkrævede felter, vender værktøjet tilbage til en vejledende tilstand (hint).

Forståelse af beregnerens resultater

Når du har indtastet dine oplysninger, præsenterer værktøjet resultaterne under overskrifterne Månedlig ydelse og Låneoversigt:

  • Månedlig ydelse (Månedlig ydelse): Den samlede estimerede månedlige betaling, som inkluderer afdrag, renter samt eventuel ejendomsskat og husforsikring.
  • Afdrag & renter (Afdrag & renter): Den del af den månedlige betaling, der går direkte til at dække lånets hovedstol og renter.
  • Ejendomsskat (Ejendomsskat): Den månedlige andel af din årlige ejendomsskat.
  • Husforsikring (Husforsikring): Den månedlige andel af din årlige husforsikring.
  • Udbetaling (Udbetaling): Det beregnede udbetalingsbeløb i kroner.
  • Lånebeløb (Lånebeløb): Det samlede beløb, du har brug for at låne (boligprisen minus din udbetaling).
  • Samlede renter (Samlede renter): Den totale mængde renter, du vil betale i løbet af hele lånets levetid.

Alle viste resultater præsenteres med teksten "Klik for at kopiere" (Klik for at kopiere), så du nemt kan gemme dine tal. Under beregningen vil statusmeddelelsen "Estimeret over et {n}-årigt lån – kun vejledende." (Estimeret over et {n}-årigt lån – kun vejledende.) blive vist, hvor {n} repræsenterer den valgte løbetid.

Regler, grænser og fejlmeddelelser

For at sikre nøjagtige beregninger arbejder værktøjet med en række faste regler og grænseværdier:

  • Udbetalingsgrænse: Udbetalingen må ikke overstige 100 %. Hvis du indtaster en udbetaling på f.eks. 120 %, vil statusmeddelelsen "Udbetalingen kan ikke være mere end 100 %." (Udbetalingen kan ikke være mere end 100 %.) blive vist, og resultaterne vil blive vist som —.
  • Løbetid: Løbetiden skal være et helt antal år fra 1 til 50. Hvis dette ikke overholdes, vises fejlen "Indtast et helt antal år fra 1 til 50." (Indtast et helt antal år fra 1 til 50.).
  • Negative værdier: Negative tal er ikke tilladt i inputfelterne. Hvis du indtaster et negativt tal, vil fejlen "Disse værdier kan ikke være negative." (Disse værdier kan ikke være negative.) blive vist.
  • Ugyldige tegn: Hvis du indtaster ugyldige tegn eller ikke-numeriske værdier, vises fejlmeddelelsen "Indtast gyldige tal for at beregne." (Indtast gyldige tal for at beregne.).
  • For store tal: Hvis du indtaster tal, der er for store til, at systemet kan håndtere beregningen, vil meddelelsen "Disse tal er for store til at lave beregningen." (Disse tal er for store til at lave beregningen.) blive vist.

Beregningsmetode og økonomiske antagelser

Den månedlige ydelse beregnes ved at fordele lånebeløbet (boligprisen minus udbetalingen) over lånets løbetid ved hjælp af en standardformel for annuitetslån. Dette resulterer i en fast månedlig betaling af afdrag og renter. Hvis du har indtastet årlig ejendomsskat og årlig husforsikring, lægges en månedlig andel (en tolvtedel) af disse beløb oveni den faste ydelse.

Det er vigtigt at bemærke følgende om beregningsmetoden:

  • Ejendomsskat behandles som en årlig procentdel af boligprisen.
  • Husforsikring behandles som et fladt, fast årligt beløb.
  • Samlede renter dækker udelukkende selve lånet. Ejendomsskat og husforsikring betragtes som løbende driftsomkostninger og tæller ikke med i de samlede renteomkostninger.
  • Udeladelser: Beregneren inkluderer ikke låneforsikring, långivers gebyrer eller stiftelsesomkostninger.

Datasikkerhed og privatliv

Når du bruger denne realkreditberegner, kan du gøre det med fuld ro i sindet. Al beregning sker lokalt i din egen browser, og de tal, du indtaster, forlader aldrig din enhed. Der sker ingen ekstern databehandling eller lagring af dine personlige økonomiske oplysninger.

Ofte stillede spørgsmål (FAQ)

Hvordan beregnes den månedlige ydelse?

Lånebeløbet – boligprisen minus din udbetaling – fordeles over løbetiden med standardformlen for annuitetslån, så en fast ydelse bestående af afdrag og renter indfrier det ved udløb. En månedlig andel af din årlige ejendomsskat og husforsikring lægges derefter oveni for at give den samlede ydelse.

Hvad inkluderer den månedlige ydelse?

Afdrag og renter på lånet plus en tolvtedel af den årlige ejendomsskat og en tolvtedel af den årlige husforsikring. Den viste samlede rente dækker kun selve lånet – skat og forsikring er løbende omkostninger, ikke renter.

Hvordan indtaster jeg ejendomsskat og forsikring?

Ejendomsskatten er en årlig procentdel af boligprisen, da den skalerer med ejendommen; husforsikringen er et fast årligt beløb. Begge er redigerbare estimater, der ændrer sig over tid, så brug dine egne tal – eller sæt dem til nul for kun at se afdrag og renter.

Inkluderer det låneforsikring, gebyrer eller stiftelsesomkostninger?

Nej – den dækker afdrag, renter, ejendomsskat og husforsikring. Ejendomsmæglergebyrer, stempelafgifter, tinglysning, lånegebyrer og eventuelle fremtidige rente- eller skatteændringer er ikke modelleret, og kravene varierer efter land. Betragt det som en måde at sammenligne scenarier på, ikke som et bindende lånetilbud.

BillånsberegnerSammensæt hele bilaftalen ud fra pris, udbetaling, byttebil, moms og gebyrer, og se den månedlige ydelse, samlede renter, formel og afdragsordning.Investeringsejendom cashflow-beregnerSammenhold leje, tomgang, driftsomkostninger, finansiering og skatteforudsætninger for at se månedligt og årligt cashflow, nøgletal, formler og scenarier.AmortiseringsberegnerBeregn den månedlige ydelse på et fastforrentet lån, og se, hvordan hver betaling fordeles mellem afdrag og renter – med samlede renter og en komplet afdragsordning.Beregner til boligoverkommelighedsindeksSammenlign husstandsindkomsten med den nødvendige indkomst til en gennemsnitlig bolig, se den fulde månedlige udgift, og undersøg, hvordan indekset ændrer sig med renten og udbetalingen.Rentes rente-beregnerSe, hvordan et startbeløb og regelmæssige indbetalinger vokser med rentes rente – angiv din rente, løbetid og tilskrivningshyppighed for at se den fremtidige saldo.ÅOP & APY-omregnerOmregn en nominel årlig rente (ÅOP) til dens effektive årlige rente (APY) – eller omvendt – for enhver rentetilskrivning, og se renten pr. periode.ProcentregnerHvad er X% af et tal, hvor mange procent én værdi udgør af en anden, det hele bag en kendt procentsats, stigningen eller faldet mellem to tal og salgspriser efter rabat – alt sammen på én side.ValutaomregnerOmregn mellem 30 af verdens største valutaer ved hjælp af referencekurser fra Den Europæiske Centralbank, opdateret dagligt.ROI & tilbagebetalingsberegnerIndtast din investering og den profit, den genererer i hver periode, for at se, hvor lang tid det tager at nå break-even, samt dit årlige afkast.