Kalkulator stambenog kredita
Unesite cijenu nekretnine, učešće, kamatnu stopu i rok — zatim dodajte porez na imovinu i osiguranje — da biste vidjeli svoju punu mjesečnu ratu i kamatu koju ćete platiti tokom vijeka kredita.
Ovi rezultati su procjena samo za planiranje — ne predstavljaju investicijski, porezni niti pravni savjet. Vaša stvarna rata zavisi od stope i naknada Vašeg zajmodavca, a porez na imovinu i osiguranje se mijenjaju tokom vremena, stoga potvrdite brojeve prije nego što se obavežete.
Svaki proračun se vrši u Vašem pregledniku — podaci koje unesete nikada ne napuštaju Vaš uređaj.
Česta pitanja
Kako se izračunava mjesečna rata?
Iznos kredita — cijena nekretnine minus Vaše učešće — raspoređuje se na rok otplate pomoću standardne formule amortizacije, tako da ga fiksni iznos glavnice i kamate otplaćuje do kraja roka. Mjesečni udio Vašeg godišnjeg poreza na imovinu i osiguranja doma se zatim dodaje na taj iznos kako bi se dobila ukupna rata.
Šta uključuje mjesečna rata?
Glavnicu i kamatu na kredit, plus jednu dvanaestinu godišnjeg poreza na imovinu i jednu dvanaestinu godišnjeg osiguranja doma. Prikazana ukupna kamata pokriva samo sam kredit — porez i osiguranje su tekući troškovi, a ne kamata.
Kako da unesem porez na imovinu i osiguranje?
Porez na imovinu je godišnji procenat cijene nekretnine, jer raste s vrijednošću nekretnine; osiguranje doma je fiksni godišnji iznos. Obje stavke su podesive procjene koje se mijenjaju tokom vremena, pa koristite sopstvene brojeve — ili ih postavite na nulu da biste vidjeli samo glavnicu i kamatu.
Uključuje li osiguranje kredita, naknade ili troškove zatvaranja?
Ne — pokriva glavnicu, kamatu, porez na imovinu i osiguranje doma. Osiguranje kredita, naknade zajmodavca, troškovi zatvaranja kredita i eventualne buduće promjene stopa ili poreza nisu obuhvaćeni modelom, a zahtjevi zajmodavca se razlikuju od države do države. Tretirajte ovo kao način za poređenje scenarija, a ne kao zvaničnu ponudu kredita.