Calcolatore del mutuo
Inserisca il prezzo dell'immobile, l'anticipo, il tasso d'interesse e la durata — aggiungendo opzionalmente imposte e assicurazione — per calcolare la rata mensile complessiva e gli interessi totali.
Questi risultati sono stime a scopo di pianificazione e non costituiscono una consulenza d'investimento, fiscale o legale. La rata reale dipende dai tassi e dalle commissioni dell'istituto erogante; inoltre, le imposte e le assicurazioni possono variare nel tempo. Verifichi sempre i dati prima di impegnarsi.
Ogni calcolo viene eseguito nel Suo browser: i dati inseriti non lasciano mai il Suo dispositivo.
FAQ
Come viene calcolata la rata mensile?
L'importo del mutuo (il prezzo dell'immobile meno l'anticipo versato) viene ripartito sulla durata scelta utilizzando la formula di ammortamento standard, definendo una rata fissa di capitale e interessi. A questa quota viene poi aggiunta la parte mensile delle imposte sulla proprietà e dell'assicurazione per ottenere la rata complessiva.
Cosa include la rata mensile?
La quota capitale e gli interessi sul prestito, più un dodicesimo dell'imposta annuale sulla proprietà e un dodicesimo dell'assicurazione annuale sulla casa. Gli interessi totali mostrati si riferiscono esclusivamente al finanziamento: tasse e assicurazioni sono costi correnti e non fanno parte degli interessi.
Come posso inserire le imposte sulla proprietà e l'assicurazione?
L'imposta sulla proprietà viene calcolata come percentuale annua del valore dell'immobile, poiché varia in base ad esso; l'assicurazione sulla casa è invece inserita come importo annuo fisso. Entrambi i valori sono stime modificabili che variano nel tempo: inserisca i Suoi dati reali o li imposti a zero per visualizzare unicamente la rata di capitale e interessi.
Sono inclusi l'assicurazione sul mutuo, le commissioni o i costi di chiusura?
No, il calcolo include quota capitale, interessi, imposte sulla proprietà e assicurazione sulla casa. Non tiene conto di assicurazioni sul mutuo (come la PMI), spese di istruttoria, costi di chiusura o future variazioni dei tassi e delle imposte, che variano a seconda del Paese. Consideri lo strumento come un modo per confrontare diversi scenari e non come un preventivo vincolante.