เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน

วงเงินกู้ (ราคาบ้านหักด้วยเงินดาวน์) จะถูกเฉลี่ยจ่ายตลอดระยะเวลาด้วยสูตรการตัดจำหน่ายมาตรฐาน (Standard amortization formula) เพื่อให้ยอดเงินต้นและดอกเบี้ยคงที่สามารถผ่อนหมดได้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา จากนั้นจะบวกสัดส่วนรายเดือนของภาษีโรงเรือนและประกันภัยบ้านรายปีเพิ่มเข้าไปเพื่อให้ได้ยอดชำระรวมทั้งหมดครับ

รวมถึงเงินต้นและดอกเบี้ยของเงินกู้ บวกกับหนึ่งในสิบสองของภาษีโรงเรือนรายปี และหนึ่งในสิบสองของประกันภัยบ้านรายปี ทั้งนี้ ดอกเบี้ยรวมที่แสดงจะครอบคลุมเฉพาะตัวเงินกู้เท่านั้น ส่วนภาษีและประกันภัยถือเป็นต้นทุนต่อเนื่อง ไม่ใช่ดอกเบี้ยครับ

ภาษีโรงเรือนคิดเป็นเปอร์เซ็นต์รายปีของราคาบ้าน เนื่องจากจะแปรผันตามมูลค่าทรัพย์สิน ส่วนประกันภัยบ้านคิดเป็นยอดคงที่รายปี ทั้งสองค่าเป็นตัวเลขประมาณการที่สามารถแก้ไขได้และอาจเปลี่ยนแปลงตามเวลา คุณสามารถป้อนตัวเลขของคุณเอง หรือตั้งค่าเป็นศูนย์เพื่อดูเฉพาะยอดเงินต้นและดอกเบี้ยอย่างเดียวได้ครับ

ไม่ใช่ครับ การคำนวณนี้ครอบคลุมเฉพาะเงินต้น ดอกเบี้ย ภาษีโรงเรือน และประกันภัยบ้านเท่านั้น ไม่ได้รวมถึงประกันภัยค้ำประกันวงเงินกู้ (Mortgage insurance) ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ ค่าใช้จ่ายวันโอน (Closing costs) หรือการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยและภาษีในอนาคต ซึ่งข้อกำหนดของผู้ให้กู้จะแตกต่างกันไปตามแต่ละประเทศ โปรดใช้ข้อมูลนี้เพื่อเปรียบเทียบสถานการณ์จำลองเท่านั้น ไม่ใช่ใบเสนอราคาเงินกู้จริงครับ