Baufinanzierungsrechner
Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit ein — und fügen Sie optional Grundsteuer und Versicherung hinzu —, um Ihre monatliche Gesamtrate und die Zinskosten über die gesamte Laufzeit zu ermitteln.
Diese Ergebnisse sind Schätzungen und dienen nur zur Planung — sie stellen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Ihre tatsächliche Rate hängt von den Konditionen Ihres Kreditgebers ab. Zudem können sich Grundsteuern und Versicherungen im Laufe der Zeit ändern. Überprüfen Sie alle Zahlen vor dem Abschluss.
Jede Berechnung läuft direkt in Ihrem Browser — die eingegebenen Zahlen verlassen Ihr Gerät nicht.
FAQ
Wie wird die monatliche Rate berechnet?
Der Kreditbetrag (Kaufpreis abzüglich Ihrer Anzahlung) wird mithilfe der Standardformel für Annuitätendarlehen über die Laufzeit verteilt, sodass ein fester monatlicher Betrag für Tilgung und Zinsen entsteht. Hinzu kommt der monatliche Anteil Ihrer jährlichen Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung, woraus sich die Gesamtrate ergibt.
Was beinhaltet die monatliche Rate?
Die monatliche Rate umfasst Tilgung und Zinsen für das Darlehen sowie jeweils ein Zwölftel der jährlichen Grundsteuer und der jährlichen Wohngebäudeversicherung. Die ausgewiesenen Gesamtzinsen beziehen sich ausschließlich auf das Darlehen selbst — Steuern und Versicherungen sind laufende Kosten und zählen nicht zu den Zinsen.
Wie gebe ich Grundsteuer und Versicherung ein?
Die Grundsteuer wird als jährlicher Prozentsatz des Kaufpreises berechnet, da sie mit dem Wert der Immobilie skaliert. Die Wohngebäudeversicherung wird als fester jährlicher Betrag angegeben. Beide Werte sind anpassbare Schätzungen, die sich im Laufe der Zeit ändern können. Nutzen Sie Ihre eigenen Zahlen — oder setzen Sie die Werte auf Null, um nur Tilgung und Zinsen zu sehen.
Sind Hypothekenversicherung, Gebühren oder Abschlusskosten enthalten?
Nein — die Berechnung deckt Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung ab. Hypothekenversicherungen, Kreditgebühren, Abschlusskosten sowie zukünftige Zins- oder Steueränderungen werden nicht modelliert. Die Anforderungen von Kreditgebern variieren zudem je nach Land. Nutzen Sie das Tool zum Vergleichen von Szenarien, nicht als verbindliches Kreditangebot.