Fasteignalánareiknir

Sláðu inn fasteignaverð, útborgun, vexti og lánstíma — bættu svo við fasteignaskatti og tryggingum — til að sjá heildargreiðsluna þína og vextina sem þú greiðir yfir líftíma lánsins.

Þitt fasteignalán
Mánaðarleg greiðsla
—
Höfuðstóll & vextir
Fasteignaskattur
Húsatrygging
Samantekt láns
Útborgun
Lánsupphæð
Vextir samtals
Sláðu inn fasteignaverð, útborgun, vexti og lánstíma til að áætla mánaðarlegu greiðsluna.

Hver útreikningur keyrir í vafranum þínum — tölurnar sem þú slærð inn fara aldrei af tækinu þínu.

Algengar spurningar

Hvernig er mánaðarlega greiðslan reiknuð?

Lánsupphæðinni — fasteignaverðinu að frádreginni útborgun þinni — er dreift á lánstímann með hefðbundinni jafngreiðsluaðferð, þannig að föst greiðsla höfuðstóls og vaxta greiðir það upp við lok tímans. Mánaðarlegum hlut af árlegum fasteignaskatti og húsatryggingu er svo bætt ofan á til að fá heildargreiðsluna.

Hvað er innifalið í mánaðarlegu greiðslunni?

Höfuðstóll og vextir af láninu, auk eins tólfta af árlegum fasteignaskatti og eins tólfta af árlegri húsatryggingu. Heildarvextirnir sem sýndir eru ná aðeins yfir lánið sjálft — skattar og tryggingar eru áframhaldandi rekstrarkostnaður, ekki vextir.

Hvernig slæ ég inn fasteignaskatt og tryggingar?

Fasteignaskattur er árleg prósenta af fasteignaverðinu, þar sem hann fylgir verðmæti eignarinnar; húsatrygging er föst árleg upphæð. Bæði eru breytilegar áætlanir sem breytast með tímanum, svo notaðu þínar eigin tölur — eða settu þær á núll til að sjá eingöngu höfuðstól og vexti.

Eru lántökutrygging, gjöld eða lántökukostnaður innifalin?

Nei — hún nær yfir höfuðstól, vexti, fasteignaskatt og húsatryggingu. Lántökutrygging, gjöld lánveitanda, lántökukostnaður og framtíðarbreytingar á vöxtum eða sköttum eru ekki inni í líkaninu, og kröfur lánveitenda eru mismunandi eftir löndum. Notaðu þetta til að bera saman mismunandi sviðsmyndir, en ekki sem bindandi lánstilboð.

Skrifað og yfirfarið af ritstjórn BroBroGo.Síðast uppfært:

Fasteignalánareiknirinn er tól sem reiknar áætlaða mánaðarlega greiðslubyrði af fasteignaláni út frá fasteignaverði, útborgun, árlegum vöxtum og lánstíma í árum. Tólið gerir notendum einnig kleift að bæta við árlegum fasteignaskatti og húsatryggingu til að fá heildstæðari mynd af mánaðarlegum útgjöldum, auk þess sem það sýnir heildarvexti sem greiddir verða á líftíma lánsins.

Útreikningar fara fram í rauntíma um leið og tölur eru slegnar inn. Hver útreikningur keyrir í vafranum þínum — tölurnar sem þú slærð inn fara aldrei af tækinu þínu.

Uppbygging útreikningsins og jafngreiðsluaðferðin

Mánaðarlega greiðslan er reiknuð með því að dreifa lánsupphæðinni — sem er fasteignaverð að frádreginni útborgun — yfir lánstímann með hefðbundinni jafngreiðsluaðferð (amortization). Þessi aðferð tryggir að greiðsla höfuðstóls og vaxta sé föst mánaðarleg upphæð sem greiðir lánið að fullu upp við lok lánstímans.

Ofan á þessa föstu greiðslu bætist svo mánaðarlegur hlutur af árlegum fasteignaskatti og húsatryggingu. Formúlan gerir ráð fyrir eftirfarandi meðhöndlun á þessum þáttum:

  • Fasteignaskattur: Meðhöndlaður sem árleg prósenta af fasteignaverðinu.
  • Húsatrygging: Meðhöndluð sem föst árleg upphæð.

Heildarvextirnir sem reiknirinn sýnir ná eingöngu yfir lánið sjálft. Skattar og tryggingar eru áframhaldandi rekstrarkostnaður en teljast ekki til vaxta af láninu.

Inntaksgildi og takmarkanir

Til að fá fram útreikning þarf að fylla út reitina undir „Þitt fasteignalán“. Eftirfarandi reglur gilda um inntaksgildin:

  • Fasteignaverð: Tölulegt gildi fyrir kaupverð eignarinnar.
  • Útborgun: Tölulegt gildi sem einnig má slá inn sem prósentu. Útborgunin má ekki vera meiri en 100%. Ef slegin er inn útborgun sem er til dæmis 120%, birtast villuboðin „Útborgun má ekki vera meiri en 100%.“ og úttaksgildin sýna einungis —.
  • Árlegir vextir: Tölulegt gildi fyrir vexti lánsins.
  • Lánstími: Heil tala á bilinu frá 1 til 50 ár. Ef slegin er inn tala utan þess ramma eða ekki heil tala, birtast villuboðin „Sláðu inn heila tölu fyrir árin frá 1 til 50.“.
  • Árlegur fasteignaskattur: Tölulegt gildi sem má skilja eftir autt, og er þá litið á það sem núll.
  • Árleg húsatrygging: Tölulegt gildi sem má skilja eftir autt, og er þá litið á það sem núll.

Neikvæð gildi eru ekki leyfð í neinum reit. Ef neikvæð tala er slegin inn birtast villuboðin „Þessi gildi mega ekki vera neikvæð.“. Ef slegnar eru inn ógildar tölur birtast skilaboðin „Sláðu inn gildar tölur til að reikna.“. Ef tölurnar eru of stórar fyrir reiknilíkanið birtast villuboðin „Þessar tölur eru of stórar til að reikna.“. Ef nauðsynlegir reitir eru tæmdir fer tólið aftur í vísbendingastöðu og sýnir textann „Sláðu inn fasteignaverð, útborgun, vexti og lánstíma til að áætla mánaðarlegu greiðsluna.“.

Niðurstöður og úttak

Þegar gildar tölur hafa verið slegnar inn sýnir reiknirinn niðurstöðurnar undir „Mánaðarleg greiðsla“ og „Samantekt láns“. Niðurstöðurnar eru sýndar með vísbendingunni „Smelltu til að afrita“.

Úttaksgildin skiptast í eftirfarandi liði:

  • Mánaðarleg greiðsla: Áætluð heildargreiðsla á mánuði.
  • Höfuðstóll & vextir: Sá hluti mánaðarlegu greiðslunnar sem rennur til afborgana og vaxta.
  • Fasteignaskattur: Mánaðarlegur hlutur fasteignaskattsins.
  • Húsatrygging: Mánaðarlegur hlutur húsatryggingarinnar.
  • Útborgun: Reiknuð upphæð útborgunarinnar í krónum.
  • Lánsupphæð: Heildarupphæð lánsins (fasteignaverð að frádreginni útborgun).
  • Vextir samtals: Heildarvextir sem greiddir eru yfir allan lánstímann.

Við útreikning birtast stöðuboðin „Áætlað yfir {n} ára fasteignalán — eingöngu til viðmiðunar.“ þar sem {n} stendur fyrir þann lánstíma sem sleginn var inn.

Mikilvæg takmörkun á niðurstöðum

Þetta tól er hannað til að bera saman mismunandi sviðsmyndir og áætla kostnað, en það kemur ekki í staðinn fyrir opinbert lánstilboð. Reiknirinn tekur ekki með í reikninginn lántökutryggingu, gjöld lánveitanda, lántökukostnað eða aðrar breytingar á vöxtum og sköttum sem kunna að verða á lánstímanum. Kröfur lánveitenda og reglur um fasteignatengd gjöld eru mismunandi eftir löndum og svæðum.

Algengar spurningar

Hvernig er mánaðarlega greiðslan reiknuð?
Lánsupphæðinni — fasteignaverðinu að frádreginni útborgun þinni — er dreift á lánstímann með hefðbundinni jafngreiðsluaðferð, þannig að föst greiðsla höfuðstóls og vaxta greiðir það upp við lok tímans. Mánaðarlegum hlut af árlegum fasteignaskatti og húsatryggingu er svo bætt ofan á til að fá heildargreiðsluna.

Hvað er innifalið í mánaðarlegu greiðslunni?
Höfuðstóll og vextir af láninu, auk eins tólfta af árlegum fasteignaskatti og eins tólfta af árlegri húsatryggingu. Heildarvextirnir sem sýndir eru ná aðeins yfir lánið sjálft — skattar og tryggingar eru áframhaldandi rekstrarkostnaður, ekki vextir.

Hvernig slæ ég inn fasteignaskatt og tryggingar?
Fasteignaskattur er árleg prósenta af fasteignaverðinu, þar sem hann fylgir verðmæti eignarinnar; húsatrygging er föst árleg upphæð. Bæði eru breytilegar áætlanir sem breytast með tímanum, svo notaðu þínar eigin tölur — eða settu þær á núll til að sjá eingöngu höfuðstól og vexti.

Eru lántökutrygging, gjöld eða lántökukostnaður innifalin?
Nei — hún nær yfir höfuðstól, vexti, fasteignaskatt og húsatryggingu. Lántökutrygging, gjöld lánveitanda, lántökukostnaður og framtíðarbreytingar á vöxtum eða sköttum eru ekki inni í líkaninu, og kröfur lánveitenda eru mismunandi eftir löndum. Notaðu þetta til að bera saman mismunandi sviðsmyndir, en ekki sem bindandi lánstilboð.

BílalánareiknirSettu upp öll bílaviðskiptin út frá verði, útborgun, skiptibíl, skatti og gjöldum, og sjáðu mánaðarlega greiðslu, heildarvexti, formúlu og greiðsluáætlun.Sjóðstreymisreiknir fyrir leiguhúsnæðiSamræmdu leigu, nýtingu, rekstrarkostnað, fjármögnun og valfrjálsar skattaforsendur til að sjá mánaðarlegt og árlegt sjóðstreymi, lykilhlutföll, formúlur og sviðsmyndir tekna.Greiðsluáætlun lánsReiknaðu mánaðarlega greiðslu af láni með föstum vöxtum og sjáðu hvernig hver greiðsla skiptist á milli höfuðstóls og vaxta — ásamt heildarvöxtum og fullri endurgreiðsluáætlun.Reiknir fyrir vísitölu fasteignakaupagetuBerðu saman tekjur heimilisins við þær tekjur sem þarf til að kaupa fasteign á miðgildisverði, sjáðu heildarmánaðarkostnaðinn og skoðaðu hvernig vísitalan breytist með vöxtum og útborgun.VaxtavaxtareiknirSjáðu hvernig upphafsupphæð og reglulegar innborganir vaxa með vaxtavöxtum — stilltu vexti, tímabil og hversu oft þeir bætast við til að fá framtíðarstöðu og áfallna vexti.APR og APY umreiknirBreyttu árlegum nafnvöxtum (APR) í virka ávöxtun (APY) — eða öfugt — fyrir hvaða vaxtatíðni sem er, og sjáðu vexti á tímabili ásamt því hversu mikið vaxtavextirnir bæta við.PrósentureiknivélHvað er X% af tölu, hvað mörg prósent eitt gildi er af öðru, heildartalan á bak við þekkta prósentu, hækkun eða lækkun á milli tveggja talna og útsöluverð eftir afslátt — allt á einni síðu.GjaldmiðlaumreiknirUmreiknaðu á milli 30 helstu gjaldmiðla heims með viðmiðunargengi Evrópska seðlabankans, sem uppfært er daglega.Arðsemis- og endurgreiðslureiknirSláðu inn það sem þú leggur út og hagnaðinn sem það skilar á hverju tímabili til að sjá hversu lengi það tekur að ná núllpunkti og hver árleg arðsemi fjárfestingarinnar er.