Fasteignalánareiknir
Sláðu inn fasteignaverð, útborgun, vexti og lánstíma — bættu svo við fasteignaskatti og tryggingum — til að sjá heildargreiðsluna þína og vextina sem þú greiðir yfir líftíma lánsins.
Þessar niðurstöður eru áætlun eingöngu til skipulagningar — ekki fjárfestingar-, skatta- eða lögfræðiráðgjöf. Raunveruleg greiðsla þín ræðst af vöxtum og gjöldum lánveitanda þíns, og fasteignaskattur og tryggingar breytast með tímanum, svo staðfestu tölurnar áður en þú skuldbindur þig.
Hver útreikningur keyrir í vafranum þínum — tölurnar sem þú slærð inn fara aldrei af tækinu þínu.
Algengar spurningar
Hvernig er mánaðarlega greiðslan reiknuð?
Lánsupphæðinni — fasteignaverðinu að frádreginni útborgun þinni — er dreift á lánstímann með hefðbundinni jafngreiðsluaðferð, þannig að föst greiðsla höfuðstóls og vaxta greiðir það upp við lok tímans. Mánaðarlegum hlut af árlegum fasteignaskatti og húsatryggingu er svo bætt ofan á til að fá heildargreiðsluna.
Hvað er innifalið í mánaðarlegu greiðslunni?
Höfuðstóll og vextir af láninu, auk eins tólfta af árlegum fasteignaskatti og eins tólfta af árlegri húsatryggingu. Heildarvextirnir sem sýndir eru ná aðeins yfir lánið sjálft — skattar og tryggingar eru áframhaldandi rekstrarkostnaður, ekki vextir.
Hvernig slæ ég inn fasteignaskatt og tryggingar?
Fasteignaskattur er árleg prósenta af fasteignaverðinu, þar sem hann fylgir verðmæti eignarinnar; húsatrygging er föst árleg upphæð. Bæði eru breytilegar áætlanir sem breytast með tímanum, svo notaðu þínar eigin tölur — eða settu þær á núll til að sjá eingöngu höfuðstól og vexti.
Eru lántökutrygging, gjöld eða lántökukostnaður innifalin?
Nei — hún nær yfir höfuðstól, vexti, fasteignaskatt og húsatryggingu. Lántökutrygging, gjöld lánveitanda, lántökukostnaður og framtíðarbreytingar á vöxtum eða sköttum eru ekki inni í líkaninu, og kröfur lánveitenda eru mismunandi eftir löndum. Notaðu þetta til að bera saman mismunandi sviðsmyndir, en ekki sem bindandi lánstilboð.