Asuntolanalaskuri
Syötä asunnon hinta, käsiraha, korko ja laina-aika — lisää sitten kiinteistövero ja vakuutus — nähdäksesi kokonaiskuukausierän ja laina-aikana maksettavan kokonaiskoron.
Nämä tulokset ovat vain suunnittelua tukevia arvioita — niitä ei tule pitää sijoitus-, vero- tai lakineuvontana. Todellinen maksueräsi riippuu lainanantajan korosta ja kuluista, ja kiinteistövero sekä vakuutukset muuttuvat ajan myötä, joten vahvista luvut ennen sitoutumista.
Kaikki laskelmat tapahtuvat selaimessasi — syöttämäsi luvut eivät koskaan lähde laitteeltasi.
UKK
Miten kuukausierä lasketaan?
Lainan määrä — asunnon hinta miinus käsiraha — jaetaan koko laina-ajalle käyttäen standardia kuoletuskaavaa, jolloin kiinteä lyhennys- ja korkoerä maksaa sen pois kauden loppuun mennessä. Tämän päälle lisätään kuukausittainen osuus vuotuisesta kiinteistöverosta ja kotivakuutuksesta kokonaiskuukausierän muodostamiseksi.
Mitä kuukausierä sisältää?
Lainan lyhennyksen ja koron, plus yhden kahdestoistaosan vuotuisesta kiinteistöverosta ja yhden kahdestoistaosan vuotuisesta kotivakuutuksesta. Näytettävä kokonaiskorko kattaa vain itse lainan — vero ja vakuutus ovat juoksevia kuluja, eivät korkoa.
Miten syötän kiinteistöveron ja vakuutuksen?
Kiinteistövero lasketaan vuotuisena prosenttiosuutena asunnon hinnasta, koska se skaalautuu kiinteistön arvon mukaan. Kotivakuutus on puolestaan kiinteä vuotuinen summa. Molemmat ovat muokattavissa olevia arvioita, jotka muuttuvat ajan myötä, joten voit käyttää omia lukujasi — tai asettaa ne nollaksi nähdäksesi pelkän lyhennyksen ja koron.
Sisältääkö se lainavakuutuksen, muut kulut tai sulkemiskustannukset?
Ei — se kattaa lyhennyksen, koron, kiinteistöveron ja kotivakuutuksen. Laskuri ei mallinna lainan vakuusvakuutusta, lainanantajan kuluja, sulkemiskustannuksia (closing costs) tai tulevia korko- tai veromuutoksia, ja vaatimukset vaihtelevat maittain. Pidä laskuria tapana vertailla eri skenaarioita, ei sitovana lainatarjouksena.