Ипотечный калькулятор
Введите стоимость недвижимости, первоначальный взнос, ставку и срок (а также налоги и страховку) для расчета полной стоимости ипотеки.
Результаты расчетов являются приблизительными и предназначены только для планирования. Они не представляют собой инвестиционную, налоговую или юридическую консультацию. Реальные условия зависят от тарифов банка, а налоги и страховка могут меняться со временем.
Все вычисления выполняются в вашем браузере — вводимые данные никогда не покидают ваше устройство.
Частые вопросы
Как рассчитывается ежемесячный платеж?
Сумма кредита (стоимость недвижимости за вычетом первоначального взноса) распределяется на весь срок по стандартной формуле аннуитета, формируя фиксированную часть платежа (долг + проценты). Затем к этой сумме добавляется ежемесячная доля годового налога на имущество и страховки жилья.
Что входит в ежемесячный платеж?
Основной долг и проценты по кредиту, а также 1/12 годового налога на имущество и 1/12 годовой стоимости страховки жилья. Общая сумма переплаты по процентам включает только проценты по самому кредиту — налоги и страхование относятся к текущим расходам на содержание жилья.
Как указать налог на имущество и страховку?
Налог на имущество рассчитывается как годовой процент от стоимости жилья, так как он зависит от стоимости недвижимости. Страхование жилья указывается в виде фиксированной годовой суммы. Оба параметра можно редактировать или обнулить, чтобы увидеть чистый платеж по кредиту (основной долг и проценты).
Включает ли расчет ипотечную страховку, комиссии или расходы на закрытие сделки?
Нет, расчет включает только основной долг, проценты, налог на имущество и базовое страхование жилья. Ипотечное страхование (например, PMI), банковские комиссии за оформление, расходы на закрытие сделки, а также будущие изменения налоговых ставок здесь не моделируются. Требования кредиторов различаются в зависимости от страны.