Kalkulator stambenog kredita
Unesite cijenu nekretnine, učešće, kamatnu stopu i rok — zatim dodajte porez na nekretnine i osiguranje — kako biste vidjeli punu mjesečnu ratu i ukupnu kamatu koju ćete platiti tijekom roka otplate.
Ovi rezultati su procjena samo za planiranje — ne predstavljaju investicijski, porezni ili pravni savjet. Vaša stvarna rata ovisi o stopi i naknadama Vašeg zajmodavca, a porez na nekretnine i osiguranje mijenjaju se s vremenom, stoga provjerite brojke prije donošenja odluke.
Svaki izračun izvodi se u Vašem pregledniku — podaci koje unesete nikada ne napuštaju Vaš uređaj.
Česta pitanja
Kako se izračunava mjesečna rata?
Iznos kredita — cijena nekretnine minus Vaše učešće — raspoređuje se na rok otplate pomoću standardne formule amortizacije, tako da fiksni iznos glavnice i kamate otplaćuje kredit do kraja roka. Mjesečni udio godišnjeg poreza na nekretnine i osiguranja doma zatim se dodaje na taj iznos kako bi se dobila puna rata.
Što uključuje mjesečna rata?
Glavnicu i kamatu na kredit, plus jednu dvanaestinu godišnjeg poreza na nekretnine i jednu dvanaestinu godišnjeg osiguranja doma. Prikazana ukupna kamata odnosi se samo na sam kredit — porez i osiguranje su tekući troškovi, a ne kamata.
Kako mogu unijeti porez na nekretnine i osiguranje?
Porez na nekretnine je godišnji postotak cijene nekretnine, budući da raste s vrijednošću nekretnine; osiguranje doma je fiksni godišnji iznos. Obje stavke su procjene koje možete urediti i koje se mijenjaju s vremenom, stoga unesite vlastite brojke — ili ih postavite na nulu kako biste vidjeli samo glavnicu i kamatu.
Uključuje li osiguranje kredita, naknade ili troškove zatvaranja?
Ne — pokriva glavnicu, kamatu, porez na nekretnine i osiguranje doma. Osiguranje kredita, naknade zajmodavca, troškovi zatvaranja kredita te buduće promjene stopa ili poreza nisu modelirani, a zahtjevi zajmodavca razlikuju se ovisno o državi. Koristite ovo za usporedbu scenarija, a ne kao službenu ponudu.