Boliglånskalkulator

Skriv inn boligpris, egenkapital, rentesats og løpetid – og legg eventuelt til eiendomsskatt og forsikring – for å se det totale månedlige terminbeløpet og rentene du vil betale i løpet av lånets levetid.

Ditt boliglån
Månedlig terminbeløp
—
Avdrag og renter
Eiendomsskatt
Boligforsikring
Lånesammendrag
Egenkapital
Lånebeløp
Totale renter
Skriv inn boligpris, egenkapital, rente og løpetid for å estimere det månedlige terminbeløpet.

Hver beregning kjøres i nettleseren din – tallene du oppgir, forlater aldri enheten din.

Ofte stilte spørsmål

Hvordan beregnes det månedlige terminbeløpet?

Lånebeløpet – kjøpesummen minus egenkapitalen din – fordeles over løpetiden med en standard formel for annuitetslån, slik at et fast beløp til avdrag og renter innfrir det til slutt. En månedlig andel av din årlige eiendomsskatt og boligforsikring legges deretter på toppen for å gi det totale terminbeløpet.

Hva inkluderer det månedlige terminbeløpet?

Avdrag og renter på lånet, pluss én tolvtedel av den årlige eiendomsskatten og én tolvtedel av den årlige boligforsikringen. De totale rentene som vises, dekker kun selve lånet – skatt og forsikring er løpende kostnader, ikke renter.

Hvordan legger jeg inn eiendomsskatt og forsikring?

Eiendomsskatt oppgis som en årlig prosentandel av boligverdien, siden den vanligvis skalerer med eiendommen. Boligforsikring oppgis som et flatt årlig beløp. Begge er redigerbare estimater som endrer seg over tid, så bruk gjerne dine egne tall – eller sett dem til null for å se kun avdrag og renter.

Inkluderer det låneforsikring, gebyrer eller omkostninger ved kjøp?

Nei – den dekker avdrag, renter, eiendomsskatt og boligforsikring. Låneforsikring, etableringsgebyrer, tinglysing og eventuelle fremtidige rente- eller skatteendringer er ikke modellert, og kravene varierer fra land til land. Bruk dette til å sammenligne ulike scenarier, ikke som et bindende lånetilbud.

Skrevet og gjennomgått av BroBroGo-redaksjonen.Sist oppdatert:

Slik fungerer Boliglånskalkulator

Boliglånskalkulator er et digitalt verktøy som beregner et estimert månedlig terminbeløp for et boliglån. Beregningen tar utgangspunkt i boligens pris, egenkapitalen du skyter inn, den årlige rentesatsen og lånets løpetid i antall år.

For å gi et mer fullstendig bilde av de månedlige boutgiftene, lar verktøyet deg også inkludere årlig eiendomsskatt og årlig boligforsikring i beregningen. I tillegg til det månedlige terminbeløpet, viser kalkulatoren de totale rentene som vil bli betalt i løpet av hele lånets levetid.

Beregningene utføres i sanntid etter hvert som du fyller ut eller endrer tallene i feltene. Hvis du tømmer obligatoriske felt, går verktøyet tilbake til en hjelpetilstand som viser meldingen "Skriv inn boligpris, egenkapital, rente og løpetid for å estimere det månedlige terminbeløpet.". Når resultatene er klare, vises de med teksten "Klikk for å kopiere" som en hjelp til å kopiere tallene.

Inndata i kalkulatoren

For å gjøre en beregning må du fylle ut følgende felter under overskriften "Ditt boliglån":

  • Boligpris: En numerisk verdi som representerer kjøpesummen for boligen.
  • Egenkapital (down payment): En numerisk verdi som representerer beløpet du betaler på forhånd. Dette kan også legges inn som en prosentandel av boligprisen. Egenkapitalen kan ikke være mer enn 100 %.
  • Årlig rentesats: En numerisk verdi for den årlige renten på lånet.
  • Løpetid: Et heltall fra 1 til 50 som angir hvor mange år lånet skal nedbetales over.
  • Årlig eiendomsskatt: En numerisk verdi. Dette feltet kan stå tomt, og vil da bli behandlet som null.
  • Årlig boligforsikring: En numerisk verdi. Dette feltet kan også stå tomt og behandles da som null.

Resultater og utdata

Når gyldige verdier er lagt inn, presenterer kalkulatoren resultatene fordelt på "Månedlig terminbeløp" og "Lånesammendrag":

  • Månedlig terminbeløp: Det totale estimerte beløpet du må betale hver måned.
  • Avdrag og renter: Den månedlige delen av terminbeløpet som går direkte til å betale ned på lånets hovedstol samt påløpte renter.
  • Eiendomsskatt: Den månedlige andelen av eiendomsskatten.
  • Boligforsikring: Den månedlige andelen av boligforsikringen.
  • Egenkapital: Det beregnede beløpet du stiller med i egenkapital.
  • Lånebeløp: Det totale beløpet du må låne (boligpris minus egenkapital).
  • Totale renter: Den totale summen med renter du vil ende opp med å betale gjennom hele lånets løpetid.

Når beregningen er fullført, vises statusmeldingen "Estimert over et {n}-årig boliglån – kun til referanse." (hvor {n} erstattes med lånets faktiske løpetid).

Regler, begrensninger og feilmeldinger

Kalkulatoren har innebygde valideringsregler for å sikre korrekte beregninger:

  • Egenkapitalgrense: Egenkapitalen kan ikke overstige 100 %. Hvis du for eksempel taster inn en egenkapital på 120 %, vil feilmeldingen "Egenkapitalen kan ikke være mer enn 100 %." vises, og resultatene vil bli vist som —.
  • Løpetid: Løpetiden må være et heltall mellom 1 og 50 år. Hvis dette ikke overholdes, vil feilmeldingen "Skriv inn et heltall for antall år fra 1 til 50." vises.
  • Negative verdier: Det er ikke tillatt å legge inn negative tall i noen av feltene. Hvis du gjør dette, vil feilmeldingen "Disse verdiene kan ikke være negative." bli synlig.
  • Ugyldige tegn: Dersom du taster inn verdier som ikke er gyldige tall, viser kalkulatoren feilmeldingen "Skriv inn gyldige tall for å beregne.".
  • For store tall: Hvis du taster inn tall som er for store for systemets beregningskapasitet, vil feilmeldingen "Tallene er for store til å beregnes." vises.

Slik beregnes tallene

Det månedlige terminbeløpet beregnes ved å fordele det totale lånebeløpet (boligprisen minus egenkapitalen) over den valgte løpetiden. Dette gjøres ved hjelp av en standard formel for annuitetslån, som gir et fast månedlig beløp for avdrag og renter.

Dersom du har lagt inn årlig eiendomsskatt og årlig boligforsikring, beregnes en månedlig andel av disse (en tolvtedel av de årlige beløpene) og legges på toppen av beløpet for avdrag og renter.

Eiendomsskatt behandles i denne kalkulatoren som en årlig prosentandel av boligprisen, mens boligforsikring behandles som et flatt årlig beløp. Vær oppmerksom på at de totale rentene som vises i sammendraget kun dekker selve lånet. Eiendomsskatt og forsikring regnes som løpende eierkostnader og inngår ikke i renteberegningen. Kalkulatoren inkluderer ikke låneforsikring, etableringsgebyrer, tinglysing eller andre omkostninger ved kjøp.

Personvern og databehandling

Når du bruker denne kalkulatoren, kan du være trygg på at personvernet ditt er ivaretatt. Hver beregning kjøres lokalt i nettleseren din, og tallene du oppgir, forlater aldri enheten din. Det sendes ingen sensitive økonomiske opplysninger til eksterne servere.

Ofte stilte spørsmål (FAQ)

Hvordan beregnes det månedlige terminbeløpet?

Lånebeløpet – kjøpesummen minus egenkapitalen din – fordeles over løpetiden med en standard formel for annuitetslån, slik at et fast beløp til avdrag og renter innfrir det til slutt. En månedlig andel av din årlige eiendomsskatt og boligforsikring legges deretter på toppen for å gi det totale terminbeløpet.

Hva inkluderer det månedlige terminbeløpet?

Avdrag og renter på lånet, pluss én tolvtedel av den årlige eiendomsskatten og én tolvtedel av den årlige boligforsikringen. De totale rentene som vises, dekker kun selve lånet – skatt og forsikring er løpende kostnader, ikke renter.

Hvordan legger jeg inn eiendomsskatt og forsikring?

Eiendomsskatt oppgis som en årlig prosentandel av boligverdien, siden den vanligvis skalerer med eiendommen. Boligforsikring oppgis som et flatt årlig beløp. Begge er redigerbare estimater som endrer seg over tid, så bruk gjerne dine egne tall – eller sett dem til null for å se kun avdrag og renter.

Inkluderer det låneforsikring, gebyrer eller omkostninger ved kjøp?

Nei – den dekker avdrag, renter, eiendomsskatt og boligforsikring. Låneforsikring, etableringsgebyrer, tinglysing og eventuelle fremtidige rente- eller skatteendringer er ikke modellert, og kravene varierer fra land til land. Bruk dette til å sammenligne ulike scenarier, ikke som et bindende lånetilbud.

BillånskalkulatorBygg opp hele kjøretøyavtalen fra pris, egenkapital, innbytte, skatt og gebyrer, og se månedlig terminbeløp, totale renter, formel og nedbetalingsplan.Kalkulator for kontantstrøm i utleieeiendomSammenstill leie, ledighet, driftskostnader, finansiering og skatteforutsetninger for å se månedlig og årlig kontantstrøm, nøkkeltall, formler og scenarioer.Nedbetalingskalkulator for lånBeregn månedlig terminbeløp på et lån med fast rente, og se hvordan hver innbetaling fordeles mellom avdrag og renter – med totale renter og en fullstendig nedbetalingsplan.Kalkulator for boligkjøpsindeksSammenlign husholdningens inntekt med inntekten som kreves for en medianpris-bolig, se den totale månedlige kostnaden og sjekk hvordan indeksen endres med rente og egenkapital.Rentes rente-kalkulatorSe hvordan et startbeløp og regelmessige innskudd vokser med rentes rente – angi rentesats, løpetid og hvor ofte renten beregnes for å se fremtidig saldo og opptjente renter.APR- og APY-konvertererGjør om nominell årlig rente (APR) til effektiv årlig rente (APY) – eller omvendt – for alle typer renteterminer, og se renten per periode samt effekten av rentes rente.ProsentkalkulatorHva er X % av et tall, hvor mange prosent én verdi utgjør av en annen, det hele tallet bak en kjent prosentandel, økning eller fall mellom to tall, og salgspriser etter rabatt – alt på én side.ValutakalkulatorKonverter mellom 30 av verdens største valutaer med referansekurser fra Den europeiske sentralbanken, oppdatert daglig.Kalkulator for ROI og tilbakebetalingstidSkriv inn hva du investerer og profitten det genererer i hver periode for å se hvor lang tid det tar å gå i null, samt din årlige avkastning på investeringen (ROI).