모기지 계산기
주택 가격, 선납금, 이자율, 기간을 입력하고 재산세와 보험료까지 더해 실제 매달 납부하게 될 총 상환금과 대출 만기까지의 총 이자 비용을 확인해 보세요.
본 결과는 계획을 위한 참고용 추정치이며 투자, 세무 또는 법률 자문이 아닙니다. 실제 상환액은 금융 기관의 이자율 및 수수료에 따라 달라지며, 재산세와 보험료는 시간이 지남에 따라 변동되므로 계약 전에 수치를 다시 확인하시기 바랍니다.
모든 계산은 브라우저 내에서 실행되며, 입력하신 주택 및 금융 데이터는 외부로 전송되지 않습니다.
자주 묻는 질문
월 상환금은 어떻게 계산되나요?
주택 가격에서 선납금(다운페이먼트)을 차감한 실제 대출 원금을 표준 원리금 균등 상환 공식에 따라 상환 기간 동안 균등하게 배분합니다. 여기에 사용자가 입력한 연간 재산세와 주택보험료의 월할 계산분을 더하여 최종 월 상환액을 산출합니다.
월 상환금에는 구체적으로 어떤 항목들이 포함되나요?
대출 원금과 이자 상환액에 더해, 연간 재산세의 12분의 1과 연간 주택보험료의 12분의 1을 합산한 금액입니다. 표시되는 '총 이자 비용'은 대출 자체에 대한 이자만을 의미하며, 세금과 보험료는 이자가 아닌 지속적인 보유 비용으로 분류됩니다.
재산세와 주택보험료는 어떻게 입력하나요?
재산세는 주택 가격에 비례하므로 주택 가격 대비 연간 비율(%)로 입력받으며, 주택보험료는 연간 고정 금액으로 입력받습니다. 두 항목 모두 사용자가 직접 수정할 수 있는 추정치이며, 원금과 이자 상환액만 확인하고 싶으시다면 두 항목을 0으로 설정하시면 됩니다.
대출 보증보험료, 수수료 또는 부대비용도 포함되어 있나요?
포함되지 않습니다. 본 계산기는 원금, 이자, 재산세 및 화재보험료만을 모델링합니다. 주택담보대출 보증보험료(PMI), 금융 기관 수수료, 취등록세 및 등기 비용(Closing costs), 향후의 세율 및 보험료 변동 등은 반영되지 않으며, 국가나 지역별로 요구 사항이 다를 수 있습니다. 이 도구는 시나리오 비교용으로만 활용해 주세요.