Công cụ tính khoản vay thế chấp

Số tiền vay — bằng giá trị căn nhà trừ đi khoản trả trước của bạn — được phân bổ trong suốt kỳ hạn bằng công thức trả nợ đều tiêu chuẩn, nhờ đó một khoản tiền gốc và lãi cố định sẽ tất toán khoản vay vào cuối kỳ. Một phần mười hai thuế tài sản và bảo hiểm nhà cửa hàng năm sau đó được cộng thêm vào để cho ra tổng khoản thanh toán hàng tháng.

Tiền gốc và tiền lãi của khoản vay, cộng thêm một phần mười hai thuế tài sản hàng năm và một phần mười hai bảo hiểm nhà cửa hàng năm. Tổng số tiền lãi hiển thị chỉ bao gồm tiền lãi của chính khoản vay đó — thuế và bảo hiểm là chi phí duy trì liên tục chứ không phải tiền lãi.

Thuế tài sản là một tỷ lệ phần trăm hàng năm tính trên giá trị căn nhà, vì nó tỷ lệ thuận với giá trị bất động sản; bảo hiểm nhà cửa là một số tiền cố định hàng năm. Cả hai đều là các ước tính có thể chỉnh sửa và thay đổi theo thời gian, vì vậy hãy sử dụng số liệu thực tế của riêng bạn — hoặc đặt chúng bằng 0 để chỉ xem riêng phần gốc và lãi.

Không — công cụ này bao gồm gốc, lãi, thuế tài sản và bảo hiểm nhà cửa. Bảo hiểm thế chấp, phí của bên cho vay, chi phí hoàn tất thủ tục (closing costs) và bất kỳ thay đổi nào về lãi suất hoặc thuế trong tương lai đều không được mô phỏng, và yêu cầu của bên cho vay sẽ khác nhau tùy theo quốc gia. Hãy coi đây là một cách để so sánh các kịch bản chứ không phải một báo giá vay chính thức.