Calculateur de prêt immobilier

Saisissez le prix du logement, l’apport, le taux et la durée, ajoutez la taxe foncière et l’assurance habitation, et obtenez la mensualité totale ainsi que les intérêts sur toute la durée du prêt.

Votre prêt
Mensualité
—
Capital et intérêts
Taxe foncière
Assurance habitation
Récapitulatif du prêt
Apport
Montant du prêt
Intérêts totaux
Saisissez le prix, l’apport, le taux et la durée pour estimer la mensualité.

Tout est calculé dans votre navigateur : les montants saisis ne quittent jamais votre appareil.

FAQ

Comment la mensualité est-elle calculée ?

Le montant du prêt — le prix du logement moins votre apport — est réparti sur la durée avec la formule d’amortissement classique, de sorte qu’une mensualité fixe de capital et d’intérêts le solde à la fin. La part mensuelle de la taxe foncière et de l’assurance habitation s’y ajoute pour donner la mensualité complète.

Que comprend la mensualité ?

Le capital et les intérêts du prêt, plus un douzième de la taxe foncière annuelle et un douzième de l’assurance habitation annuelle. Le total des intérêts affiché ne concerne que le prêt : la taxe et l’assurance sont des frais récurrents, pas des intérêts.

Comment saisir la taxe foncière et l’assurance ?

La taxe foncière est un pourcentage annuel du prix du logement, car elle varie avec le bien ; l’assurance habitation est un montant annuel fixe. Ce sont des estimations qui évoluent dans le temps, alors utilisez vos propres chiffres — ou mettez-les à zéro pour ne voir que le capital et les intérêts.

Inclut-il l’assurance emprunteur, les frais de dossier ou les frais de notaire ?

Non : il couvre le capital, les intérêts, la taxe foncière et l’assurance habitation. L’assurance emprunteur, les frais de dossier, les frais de notaire et les futures variations de taux ou d’impôt ne sont pas pris en compte, et les exigences varient d’un établissement et d’un pays à l’autre. Utilisez-le pour comparer des options, pas comme une offre de prêt.

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Fonctionnement du Calculateur de prêt immobilier

Le Calculateur de prêt immobilier est un outil conçu pour estimer le montant de votre mensualité de crédit. Pour obtenir cette estimation, le calculateur s'appuie sur plusieurs critères: le prix du logement, l'apport personnel, le taux d'intérêt annuel et la durée du prêt exprimée en années.

Afin de vous fournir une estimation complète de votre budget mensuel, l'outil vous permet également d'intégrer la taxe foncière annuelle ainsi que l'assurance habitation annuelle. En plus de la mensualité globale, le calculateur détermine le montant total des intérêts que vous paierez sur toute la durée de votre crédit.

Les données d'entrée du calculateur

Pour effectuer les calculs, vous devez renseigner plusieurs informations dans la section Votre prêt:

  • Prix du logement: Une valeur numérique représentant la valeur d'achat du bien.
  • Apport: Une valeur numérique qui peut être saisie sous forme de pourcentage. Cet apport ne peut pas dépasser 100 % du prix du logement.
  • Taux d’intérêt annuel: Une valeur numérique correspondant au taux d'intérêt de votre crédit.
  • Durée du prêt: Un nombre entier d'années compris obligatoirement entre 1 et 50.
  • Taxe foncière annuelle: Une valeur numérique. Ce champ peut être laissé vide; il est alors considéré comme égal à zéro.
  • Assurance habitation annuelle: Une valeur numérique. Ce champ peut également être laissé vide et sera alors traité comme égal à zéro.

Les résultats obtenus

Une fois les données saisies, l'outil affiche les résultats sous deux rubriques: Mensualité et Récapitulatif du prêt. Vous y trouverez les informations suivantes:

  • Mensualité: L'estimation du paiement mensuel total.
  • Capital et intérêts: La part mensuelle de votre paiement dédiée exclusivement au remboursement du capital et aux intérêts du prêt.
  • Taxe foncière: La part mensuelle correspondant à la taxe foncière.
  • Assurance habitation: La part mensuelle dédiée à l'assurance habitation.
  • Apport: Le montant calculé de votre apport personnel.
  • Montant du prêt: Le capital total emprunté (soit le prix du logement diminué de l'apport).
  • Intérêts totaux: Le cumul des intérêts payés sur toute la durée du prêt.

Chaque résultat affiché est accompagné de la mention « Cliquer pour copier » afin de faciliter la récupération de vos données.

Règles de calcul et gestion des erreurs

Le calculateur fonctionne selon des règles précises pour garantir la cohérence des résultats:

  • Calculs en temps réel: Les résultats s'actualisent instantanément à chaque modification de vos saisies.
  • Retour à l'état initial: Si vous effacez les champs obligatoires, l'outil affiche à nouveau le message d'aide: « Saisissez le prix, l’apport, le taux et la durée pour estimer la mensualité. ».
  • Limites de l'apport: L'apport ne peut pas être supérieur à 100 %. Si vous saisissez par exemple un apport de 120 %, l'outil affiche le message d'erreur « L’apport ne peut pas dépasser 100%. » et les résultats affichent le symbole —.
  • Contraintes sur la durée: La durée du prêt doit être un nombre entier d'années compris entre 1 et 50.
  • Valeurs négatives interdites: Aucune valeur négative n'est acceptée. Le cas échéant, le message d'erreur « Ces valeurs ne peuvent pas être négatives. » s'affiche.
  • Saisie de caractères invalides: Si vous entrez des données non valides, le message « Saisissez des nombres valides pour calculer. » apparaît.
  • Nombres trop élevés: Si les montants saisis dépassent les capacités de calcul de l'outil, le message « Ces nombres sont trop grands pour être calculés. » s'affiche.
  • Formule d'amortissement: La mensualité est calculée en répartissant le montant du prêt (prix du logement moins l'apport) sur la durée choisie à l'aide d'une formule d'amortissement standard, avec une mensualité fixe pour le capital et les intérêts. La part mensuelle de la taxe foncière et de l'assurance habitation est ensuite ajoutée à ce montant fixe.
  • Traitement des taxes et assurances: La taxe foncière est calculée comme un pourcentage annuel du prix du logement, tandis que l'assurance habitation est traitée comme un montant annuel fixe. Si ces champs sont laissés vides, ils sont assimilés à zéro. Les intérêts totaux affichés ne concernent que le prêt lui-même; les taxes et assurances sont des coûts récurrents et non des intérêts.
  • Exclusions: Ce calculateur n'inclut pas l'assurance emprunteur, les frais de dossier, ni les frais de notaire.
  • Message de statut: Pour chaque calcul valide, le message « Estimation sur un prêt de {n} ans — à titre indicatif. » s'affiche (où {n} représente la durée du prêt).

Respect de votre vie privée

Chaque calcul est exécuté localement dans votre navigateur internet. Les données et les montants que vous saisissez dans le simulateur restent strictement sur votre appareil et ne sont jamais transmis à l'extérieur.

Questions fréquemment posées (FAQ)

Comment la mensualité est-elle calculée?
Le montant du prêt — le prix du logement moins votre apport — est réparti sur la durée avec la formule d’amortissement classique, de sorte qu’une mensualité fixe de capital et d’intérêts le solde à la fin. La part mensuelle de la taxe foncière et de l’assurance habitation s’y ajoute pour donner la mensualité complète.

Que comprend la mensualité?
Le capital et les intérêts du prêt, plus un douzième de la taxe foncière annuelle et un douzième de l’assurance habitation annuelle. Le total des intérêts affiché ne concerne que le prêt: la taxe et l’assurance sont des frais récurrents, pas des intérêts.

Comment saisir la taxe foncière et l’assurance?
La taxe foncière est un pourcentage annuel du prix du logement, car elle varie avec le bien; l’assurance habitation est un montant annuel fixe. Ce sont des estimations qui évoluent dans le temps, alors utilisez vos propres chiffres — ou mettez-les à zéro pour ne voir que le capital et les intérêts.

Inclut-il l’assurance emprunteur, les frais de dossier ou les frais de notaire?
Non: il couvre le capital, les intérêts, la taxe foncière et l’assurance habitation. L’assurance emprunteur, les frais de dossier, les frais de notaire et les futures variations de taux ou d’impôt ne sont pas pris en compte, et les exigences varient d’un établissement et d’un pays à l’autre. Utilisez-le pour comparer des options, pas comme une offre de prêt.

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