Calculateur de prêt immobilier
Saisissez le prix du logement, l’apport, le taux et la durée, ajoutez la taxe foncière et l’assurance habitation, et obtenez la mensualité totale ainsi que les intérêts sur toute la durée du prêt.
Ces résultats sont une estimation à titre indicatif — pas un conseil en investissement, fiscal ni juridique. Votre mensualité réelle dépend du taux et des frais de votre établissement, et la taxe foncière comme l’assurance évoluent dans le temps ; vérifiez les chiffres avant de vous engager.
Tout est calculé dans votre navigateur : les montants saisis ne quittent jamais votre appareil.
FAQ
Comment la mensualité est-elle calculée ?
Le montant du prêt — le prix du logement moins votre apport — est réparti sur la durée avec la formule d’amortissement classique, de sorte qu’une mensualité fixe de capital et d’intérêts le solde à la fin. La part mensuelle de la taxe foncière et de l’assurance habitation s’y ajoute pour donner la mensualité complète.
Que comprend la mensualité ?
Le capital et les intérêts du prêt, plus un douzième de la taxe foncière annuelle et un douzième de l’assurance habitation annuelle. Le total des intérêts affiché ne concerne que le prêt : la taxe et l’assurance sont des frais récurrents, pas des intérêts.
Comment saisir la taxe foncière et l’assurance ?
La taxe foncière est un pourcentage annuel du prix du logement, car elle varie avec le bien ; l’assurance habitation est un montant annuel fixe. Ce sont des estimations qui évoluent dans le temps, alors utilisez vos propres chiffres — ou mettez-les à zéro pour ne voir que le capital et les intérêts.
Inclut-il l’assurance emprunteur, les frais de dossier ou les frais de notaire ?
Non : il couvre le capital, les intérêts, la taxe foncière et l’assurance habitation. L’assurance emprunteur, les frais de dossier, les frais de notaire et les futures variations de taux ou d’impôt ne sont pas pris en compte, et les exigences varient d’un établissement et d’un pays à l’autre. Utilisez-le pour comparer des options, pas comme une offre de prêt.