محاسبهگر وام مسکن
قیمت خانه، پیشپرداخت، نرخ سود و مدت زمان را وارد کنید — سپس مالیات بر دارایی و بیمه را اضافه کنید — تا قسط ماهانه کامل و کل سودی که در طول دوره وام پرداخت خواهید کرد را ببینید.
این نتایج برآوردی برای برنامهریزی هستند و توصیه سرمایهگذاری، مالیاتی یا حقوقی محسوب نمیشوند. پرداخت واقعی شما به نرخ و کارمزدهای وامدهنده بستگی دارد و مالیات بر دارایی و بیمه نیز در طول زمان تغییر میکنند؛ بنابراین پیش از هرگونه تعهد، ارقام را تایید کنید.
تمامی محاسبات در مرورگر شما انجام میشود — ارقام وارد شده هرگز از دستگاه شما خارج نمیشوند.
سوالات متداول
قسط ماهانه چگونه محاسبه میشود؟
مبلغ وام — یعنی قیمت خانه منهای پیشپرداخت شما — با استفاده از فرمول استاندارد استهلاک در طول دوره پخش میشود تا یک مبلغ ثابت برای اصل و سود آن را تسویه کند. سپس سهم ماهانه مالیات سالانه دارایی و بیمه خانه به این مبلغ اضافه میشود تا قسط کامل به دست آید.
قسط ماهانه شامل چه مواردی است؟
اصل و سود وام، به علاوه یکدوازدهم مالیات سالانه دارایی و یکدوازدهم بیمه سالانه خانه. کل سود نمایشدادهشده فقط مربوط به خود وام است — مالیات و بیمه هزینههای مستمر هستند و جزو سود وام محسوب نمیشوند.
چگونه مالیات بر دارایی و بیمه را وارد کنم؟
مالیات بر دارایی به صورت درصد سالانهای از قیمت خانه وارد میشود، زیرا با ارزش ملک تغییر میکند؛ بیمه خانه نیز یک مبلغ ثابت سالانه است. هر دو مورد برآوردهای قابل ویرایش هستند که در طول زمان تغییر میکنند، بنابراین میتوانید ارقام خود را وارد کنید — یا آنها را صفر بگذارید تا فقط اصل و سود وام را ببینید.
آیا این محاسبات شامل بیمه وام، کارمزدها یا هزینههای ثبت سند میشود؟
خیر — این ابزار اصل وام، سود، مالیات بر دارایی و بیمه خانه را پوشش میدهد. بیمه وام مسکن، کارمزدهای وامدهنده، هزینههای ثبت و انتقال سند و تغییرات آتی نرخ سود یا مالیات در آن مدلسازی نشدهاند و الزامات وامدهندگان نیز در هر کشور متفاوت است. از این ابزار برای مقایسه سناریوها استفاده کنید، نه به عنوان پیشفاکتور رسمی وام.