Hypotekárna kalkulačka
Zadajte cenu nehnuteľnosti, akontáciu, úrokovú sadzbu a dobu splatnosti – prípadne pridajte daň z nehnuteľnosti a poistenie – a pozrite si kompletnú mesačnú splátku a celkové úroky, ktoré zaplatíte počas doby trvania úveru.
Tieto výsledky sú len odhadom na plánovacie účely – nejde o investičné, daňové ani právne poradenstvo. Vaša skutočná splátka závisí od sadzby a poplatkov vášho veriteľa, pričom daň z nehnuteľnosti a poistenie sa časom menia, preto si pred podpisom zmluvy čísla overte.
Každý výpočet prebieha vo vašom prehliadači – zadané údaje nikdy neopustia vaše zariadenie.
Časté otázky
Ako sa vypočítava mesačná splátka?
Suma úveru – teda cena nehnuteľnosti mínus vaša akontácia – sa rozpočíta na celú dobu splatnosti pomocou štandardného vzorca pre anuitné splácanie, takže fixná suma istiny a úroku ju do konca splatnosti úplne vynuluje. K tomu sa pripočíta mesačný podiel ročnej dane z nehnuteľnosti a poistenia, čím vznikne celková mesačná splátka.
Čo všetko obsahuje mesačná splátka?
Istinu a úrok z úveru plus jednu dvanástinu ročnej dane z nehnuteľnosti a jednu dvanástinu ročného poistenia nehnuteľnosti. Zobrazený celkový úrok sa vzťahuje len na samotný úver – daň a poistenie sú priebežné prevádzkové náklady, nie úrok.
Ako mám zadať daň z nehnuteľnosti a poistenie?
Daň z nehnuteľnosti sa počíta ako ročné percento z ceny nehnuteľnosti, keďže sa odvíja od jej hodnoty; poistenie nehnuteľnosti je zadané ako fixná ročná suma. Obe hodnoty sú upraviteľné odhady, ktoré sa môžu časom meniť, preto použite vlastné reálne čísla – alebo ich nastavte na nulu, ak chcete vidieť iba čistú splátku istiny a úroku.
Zahŕňa kalkulačka poistenie hypotéky, poplatky alebo náklady na uzatvorenie zmluvy?
Nie – výpočet zahŕňa istinu, úrok, daň z nehnuteľnosti a poistenie nehnuteľnosti. Poistenie hypotéky (pzp/pmi), poplatky veriteľa, poplatky za uzatvorenie zmluvy ani budúce zmeny sadzieb či daní nie sú modelované a požiadavky veriteľov sa líšia podľa krajiny. Považujte to za nástroj na porovnanie scenárov, nie za záväznú ponuku.