အိမ်ရာချေးငွေ တွက်ချက်စက်

အိမ်ရာချေးငွေ တွက်ချက်ခြင်းနှင့် လစဉ်ပေးချေမှုပုံသေနည်း

အိမ်ရာချေးငွေတစ်ခုကို ရယူရာတွင် လစဉ်ပေးဆောင်ရမည့် ပမာဏကို တိကျစွာ ခန့်မှန်းနိုင်ရန် အရေးကြီးသည်။ ဤတွက်ချက်စက်သည် အိမ်စျေးနှုန်း မှ ဦးဦးဖျားပေးချေမှု (Down payment) ကို နှုတ်ပြီး ကျန်ရှိသော ချေးငွေပမာဏ အပေါ် အခြေခံ၍ တွက်ချက်ပေးပါသည်။

လစဉ်ပေးချေမှု ကို တွက်ချက်ရာတွင် ပုံသေရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုး ပမာဏကို သတ်မှတ်ထားသော ချေးငွေသက်တမ်း တစ်လျှောက် စံချေးငွေပြန်ဆပ်မှုပုံသေနည်း (Standard amortization formula) အသုံးပြု၍ အညီအမျှ ခွဲဝေတွက်ချက်သည်။ ၎င်းအပြင် နှစ်စဉ်အိမ်ခြံမြေအခွန် နှင့် နှစ်စဉ်အိမ်အာမခံ တို့၏ လစဉ်ဝေစု (၁၂ ပုံ ၁ ပုံ) ကို ထိပ်တွင် ထပ်ပေါင်းထည့်ခြင်းဖြင့် လစဉ်ပေးချေမှုအပြည့်အဝကို ခန့်မှန်းပေးပါသည်။

ထည့်သွင်းရမည့် အချက်အလက်များနှင့် ကန့်သတ်ချက်များ

မှန်ကန်သော တွက်ချက်မှုရလဒ်ကို ရရှိရန်အတွက် အောက်ပါအချက်အလက်များကို ထည့်သွင်းရန် လိုအပ်သည် -

• အိမ်စျေးနှုန်း: အိမ်၏ စုစုပေါင်းတန်ဖိုး ကိန်းဂဏန်း။
• ဦးဦးဖျားပေးချေမှု: ကနဦးပေးသွင်းမည့် ငွေပမာဏဖြစ်ပြီး ရာခိုင်နှုန်းဖြင့်လည်း ထည့်သွင်းနိုင်သည်။ ၎င်းသည် 100% ထက် မပိုရပါ။
• နှစ်စဉ်အတိုးနှုန်း: ချေးငွေအတွက် သတ်မှတ်ထားသော နှစ်စဉ်အတိုးနှုန်း ကိန်းဂဏန်း။
• ချေးငွေသက်တမ်း: ၁ နှစ်မှ ၅၀ နှစ်အထိ နှစ်အရေအတွက် ကိန်းပြည့်။
• နှစ်စဉ်အိမ်ခြံမြေအခွန်: အိမ်စျေးနှုန်း၏ နှစ်စဉ်ရာခိုင်နှုန်းအဖြစ် တွက်ချက်ပြီး ကွက်လပ်ထားပါက သုညအဖြစ် သတ်မှတ်သည်။
• နှစ်စဉ်အိမ်အာမခံ: ပုံသေနှစ်စဉ်ပမာဏဖြစ်ပြီး ကွက်လပ်ထားပါက သုညအဖြစ် သတ်မှတ်သည်။

တန်ဖိုးများကို ထည့်သွင်းရာတွင် အနုတ်လက္ခဏာများ မဖြစ်ရပါ။ အချက်အလက်များ ပြောင်းလဲထည့်သွင်းမှုအပေါ် မူတည်၍ တွက်ချက်မှုများကို အချိန်နှင့်တပြေးညီ လုပ်ဆောင်ပေးသည်။

စနစ်၏ စည်းမျဉ်းများနှင့် အမှားပြင်ဆင်ချက် မက်ဆေ့ဂျ်များ

တွက်ချက်စက်ကို အသုံးပြုရာတွင် သတ်မှတ်ထားသော စည်းမျဉ်းများအတိုင်း မဟုတ်ပါက အောက်ပါအတိုင်း တုံ့ပြန်မှုများ ပြသမည်ဖြစ်သည် -

• လိုအပ်သော အချက်အလက်ကွက်လပ်များကို ရှင်းလင်းလိုက်ပါက စနစ်သည် "လစဉ်ပေးချေမှုကို ခန့်မှန်းရန် အိမ်စျေးနှုန်း၊ ဦးဦးဖျားပေးချေမှု၊ နှုန်းထားနှင့် သက်တမ်းတို့ကို ထည့်သွင်းပါ။" ဟူသော လမ်းညွှန်ချက်ကို ပြသမည်ဖြစ်သည်။
• ဦးဦးဖျားပေးချေမှုသည် 100% ထက် ကျော်လွန်သွားပါက "ဦးဦးဖျားပေးချေမှု (Down payment) သည် 100% ထက် မပိုနိုင်ပါ။" ဟူသော အမှားပြစာသား ပေါ်လာမည်ဖြစ်ပြီး ရလဒ်များကို — အဖြစ်သာ ပြသမည်ဖြစ်သည်။
• အနုတ်လက္ခဏာများ ထည့်သွင်းပါက "ဤတန်ဖိုးများသည် အနုတ်လက္ခဏာ မဖြစ်နိုင်ပါ။" ဟု ပြသမည်ဖြစ်သည်။
• မှားယွင်းသော ကိန်းဂဏန်းများ ထည့်သွင်းပါက "တွက်ချက်ရန် မှန်ကန်သော ကိန်းဂဏန်းများကို ထည့်သွင်းပါ။" ဟု ပြသမည်ဖြစ်ပြီး၊ ကိန်းဂဏန်းများ အလွန်ကြီးမားနေပါက "ထိုကိန်းဂဏန်းများသည် တွက်ချက်ရန် အလွန်ကြီးမားနေပါသည်။" ဟု ပြသမည်ဖြစ်သည်။
• ပုံမှန်တွက်ချက်မှု အောင်မြင်ပါက "{n} နှစ်သက်တမ်းရှိ အိမ်ရာချေးငွေအပေါ် ခန့်မှန်းထားသည် — ကိုးကားရန်အတွက်သာ ဖြစ်သည်။" ဟူသော အခြေအနေပြစာသားကို တွေ့ရမည်ဖြစ်သည်။ ရလဒ်များပေါ်တွင် "ကူးယူရန် နှိပ်ပါ" ဟူသော လမ်းညွှန်ချက်ဖြင့် အလွယ်တကူ ကူးယူနိုင်သည်။

ကိုယ်ရေးအချက်အလက် လုံခြုံမှုနှင့် လုပ်ဆောင်ပုံ

ဤတွက်ချက်စက်၏ လုပ်ဆောင်မှုအားလုံးသည် သုံးစွဲသူ၏ ဘရောက်ဆာတွင်သာ တိုက်ရိုက်လုပ်ဆောင်ခြင်းဖြစ်သည်။ သင်ထည့်သွင်းလိုက်သော ကိန်းဂဏန်းများနှင့် ကိုယ်ရေးအချက်အလက်များ မည်သည့်အရာမျှ သင့်စက်ပစ္စည်းမှ ပြင်ပသို့ ထွက်ခွာသွားခြင်း သို့မဟုတ် အခြားဆာဗာတစ်ခုခုသို့ အပ်လုဒ်တင်ခြင်း လုံးဝမရှိပါ။

အမေးများသော မေးခွန်းများ (FAQ)

လစဉ်ပေးချေမှုကို မည်သို့တွက်ချက်သနည်း။
ချေးငွေပမာဏ — အိမ်စျေးနှုန်းနှုတ် သင်၏ဦးဦးဖျားပေးချေမှု — ကို စံချေးငွေပြန်ဆပ်မှုပုံသေနည်းဖြင့် သက်တမ်းတစ်လျှောက် ခွဲဝေပေးထားသောကြောင့် ပုံသေရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုးပမာဏသည် သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်တွင် ၎င်းကို ကြေလည်စေမည်ဖြစ်သည်။ ထို့နောက် လစဉ်ပေးချေမှုအပြည့်အဝကို ရရှိရန် သင်၏နှစ်စဉ်အိမ်ခြံမြေအခွန်နှင့် အိမ်အာမခံ၏ လစဉ်ဝေစုကို ထိပ်တွင် ထပ်ပေါင်းထည့်သည်။

လစဉ်ပေးချေမှုတွင် မည်သည့်အရာများ ပါဝင်သနည်း။
ချေးငွေအပေါ် ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုး၊ နှစ်စဉ်အိမ်ခြံမြေအခွန်၏ ၁၂ ပုံ ၁ ပုံနှင့် နှစ်စဉ်အိမ်အာမခံ၏ ၁၂ ပုံ ၁ ပုံတို့ ပါဝင်သည်။ ပြသထားသော စုစုပေါင်းအတိုးသည် ချေးငွေကိုယ်တိုင်အတွက်သာ ဖြစ်သည် — အခွန်နှင့် အာမခံတို့သည် အတိုးမဟုတ်ဘဲ ဆက်လက်ပေးဆောင်ရမည့် ကုန်ကျစရိတ်များ ဖြစ်သည်။

အိမ်ခြံမြေအခွန်နှင့် အာမခံကို မည်သို့ထည့်သွင်းရမည်နည်း။
အိမ်ခြံမြေအခွန်သည် အိမ်စျေးနှုန်းနှင့်အညီ ပြောင်းလဲနိုင်သောကြောင့် အိမ်စျေးနှုန်း၏ နှစ်စဉ်ရာခိုင်နှုန်းတစ်ခု ဖြစ်ပြီး၊ အိမ်အာမခံသည် ပုံသေနှစ်စဉ်ပမာဏတစ်ခု ဖြစ်သည်။ နှစ်ခုလုံးသည် အချိန်နှင့်အမျှ ပြောင်းလဲနိုင်သော ပြင်ဆင်နိုင်သည့် ခန့်မှန်းချက်များဖြစ်သောကြောင့် သင့်ကိုယ်ပိုင်ကိန်းဂဏန်းများကို အသုံးပြုပါ — သို့မဟုတ် ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုးသီးသန့်ကိုသာ ကြည့်ရှုရန် ၎င်းတို့ကို သုညအဖြစ် သတ်မှတ်ပါ။

၎င်းတွင် အိမ်ရာချေးငွေအာမခံ၊ အခကြေးငွေများ သို့မဟုတ် စာချုပ်ချုပ်ဆိုခများ ပါဝင်ပါသလား။
မပါဝင်ပါ — ၎င်းသည် ရင်းနှီးငွေ၊ အတိုး၊ အိမ်ခြံမြေအခွန်နှင့် အိမ်အာမခံတို့ကိုသာ လွှမ်းခြုံထားသည်။ အိမ်ရာချေးငွေအာမခံ၊ ငွေထုတ်ချေးသူ၏ အခကြေးငွေများ၊ စာချုပ်ချုပ်ဆိုခများနှင့် အနာဂတ်အခွန် သို့မဟုတ် နှုန်းထားပြောင်းလဲမှုများကို ထည့်သွင်းတွက်ချက်ထားခြင်း မရှိဘဲ ငွေထုတ်ချေးသူ၏ လိုအပ်ချက်များသည် နိုင်ငံအလိုက် ကွဲပြားနိုင်သည်။ ၎င်းကို ချေးငွေကိုးကားချက်အဖြစ် မဟုတ်ဘဲ အခြေအနေများကို နှိုင်းယှဉ်ရန်အတွက်သာ အသုံးပြုပါ။