အိမ်ရာဝယ်ယူနိုင်မှု အညွှန်းကိန်း တွက်ချက်စက်

အိမ်ထောင်စုဝင်ငွေကို ပျမ်းမျှစျေးရှိသော အိမ်တစ်လုံးအတွက် လိုအပ်သော ဝင်ငွေနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါ၊ လစဉ်ကုန်ကျစရိတ်အပြည့်အစုံကို ကြည့်ရှုပြီး အတိုးနှုန်းနှင့် ဦးဦးဖျားပေးချေမှုတို့အပေါ် မူတည်၍ အညွှန်းကိန်း မည်သို့ပြောင်းလဲသည်ကို စစ်ဆေးပါ။

အိမ်ထောင်စုနှင့် အိမ်ရာပမာဏအားလုံးအတွက် တူညီသော ငွေကြေးကို အသုံးပြုပါ။

နှစ်စဉ်အိမ်ထောင်စုဝင်ငွေ

ပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်း

ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ

ဦးဦးဖျားပေးချေမှု

နှစ်စဉ်အတိုးနှုန်း

ချေးငွေသက်တမ်း

နှစ်

လက်ရှိအိမ်ရာ ကုန်ကျစရိတ်များ

နှစ်စဉ်အိမ်ခြံမြေအခွန်

နှစ်စဉ်အိမ်အာမခံ

လစဉ်အာမခံ သို့မဟုတ် အသင်းအဖွဲ့ဝင်ကြေးများ

အရည်အချင်းပြည့်မီသည့် ဝင်ငွေစည်းမျဉ်း

တွက်ချက်နည်း

သင့်ဦးဦးဖျားပေးချေမှုနှင့် ချေးငွေသက်တမ်းဖြင့် ဝင်ငွေ၏ ၂၅% ရှိ ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုးကို အသုံးပြုသည်။ ထုတ်ပြန်ထားသော HAI အညွှန်းကိန်းများသည် ထိုယူဆချက်များကို ပုံသေ သတ်မှတ်ထားနိုင်ပါသည်။

ဝယ်ယူနိုင်မှု ရလဒ်ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုး ÷ 25%

အိမ်ရာဝယ်ယူနိုင်မှု အညွှန်းကိန်း

—

အညွှန်းကိန်းကို တွက်ချက်ရန် အိမ်ထောင်စု၊ အိမ်ရာနှင့် ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ ယူဆချက်များကို ထည့်သွင်းပါ။

100

100 = ဝင်ငွေသည် အရည်အချင်းပြည့်မီသည့် သတ်မှတ်ချက်နှင့် ကိုက်ညီသည်

လစဉ်ကုန်ကျစရိတ် ချိတ်ဆက်မှု

ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုး—

အိမ်ခြံမြေအခွန်—

အိမ်အာမခံ—

လစဉ်ကြေးများ—

စုစုပေါင်း လစဉ်အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်—

လိုအပ်သော နှစ်စဉ်ဝင်ငွေ—

ဝင်ငွေနှင့် လိုအပ်သော ဝင်ငွေ ခြားနားချက်—

ဝင်ငွေဝေစုအဖြစ် စုစုပေါင်းအိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်

တစ်ဆင့်ချင်းစီ အစားထိုးတွက်ချက်ပုံ

ချေးငွေပမာဏ—

လစဉ်ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုး—

လစဉ်အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်—

လိုအပ်သော နှစ်စဉ်ဝင်ငွေ—

ဝယ်ယူနိုင်မှု အညွှန်းကိန်း—

အတိုးနှုန်း × ဦးဦးဖျားပေးချေမှု အာရုံခံနိုင်စွမ်း

ကွက်လပ်တစ်ခုစီသည် ရွေးချယ်ထားသော စည်းမျဉ်းအောက်ရှိ အညွှန်းကိန်း ဖြစ်သည်။ ဝင်ငွေ၊ စျေးနှုန်း၊ သက်တမ်းနှင့် အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်များသည် မပြောင်းလဲဘဲ ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။

လက်ရှိအခြေအနေ

ဤရလဒ်သည် အစီအစဉ်ဆွဲရန်အတွက် ခန့်မှန်းချက်သာဖြစ်ပြီး ချေးငွေခွင့်ပြုချက် သို့မဟုတ် တရားဝင်ထုတ်ပြန်ထားသော စျေးကွက်အညွှန်းကိန်း မဟုတ်ပါ။ အခွန်များ၊ အာမခံများ၊ အခကြေးငွေများနှင့် ငွေထုတ်ချေးသူ၏ စည်းမျဉ်းများ ကွဲပြားနိုင်သောကြောင့် သင့်ဆုံးဖြတ်ချက်အတွက် သက်ဆိုင်သည့် ကိန်းဂဏန်းများနှင့် စည်းမျဉ်းများကို အတည်ပြုပါ။

သင်ထည့်သွင်းလိုက်သော ဝင်ငွေ၊ စျေးနှုန်းနှင့် ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ ကိန်းဂဏန်းများသည် သင့်ဘရောက်ဆာတွင်သာ ရှိနေမည်ဖြစ်ပြီး မည်သည့်နေရာသို့မျှ တင်ပို့မည်မဟုတ်ပါ။

အမေးအဖြေ

အိမ်ရာဝယ်ယူနိုင်မှု အညွှန်းကိန်း ၁၀၀ သည် ဘာကို ဆိုလိုသလဲ။

၎င်းသည် အိမ်ထောင်စုဝင်ငွေသည် ရွေးချယ်ထားသော စည်းမျဉ်းအရ လိုအပ်သော နှစ်စဉ်ဝင်ငွေနှင့် အတိအကျ တူညီသည်ဟု ဆိုလိုခြင်း ဖြစ်သည်။ ၁၀၀ အထက်ဖြစ်ပါက ဝင်ငွေသည် ထိုသတ်မှတ်ချက်ထက် ကျော်လွန်ပြီး၊ ၁၀၀ အောက်ဖြစ်ပါက လိုအပ်ချက်ထက် လျော့နည်းနေပါသည်။ ဤကိန်းဂဏန်းသည် ဝင်ငွေကို ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေတစ်ခုနှင့်သာ နှိုင်းယှဉ်ခြင်းဖြစ်ပြီး အိမ်ထောင်စုတစ်ခု ဝယ်ယူနိုင်သည့် အိမ်ရာဝေစုကို ဆိုလိုခြင်းမဟုတ်ပါ။

အရည်အချင်းပြည့်မီသည့် ဝင်ငွေစည်းမျဉ်း နှစ်ခု အဘယ်ကြောင့် ရှိနေရသနည်း။

P&I စည်းမျဉ်းသည် သင့်ဦးဦးဖျားပေးချေမှုနှင့် ချေးငွေသက်တမ်းကို ထိန်းသိမ်းထားစဉ်တွင် အဓိက HAI အချိုးအတိုင်း စုစုပေါင်းဝင်ငွေ၏ ၂၅% ဖြင့် ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုးကို အသုံးပြုပါသည်။ ထုတ်ပြန်ထားသော HAI အညွှန်းကိန်းများသည် ထိုယူဆချက်များကို ပုံသေ သတ်မှတ်ထားနိုင်ပါသည်။ စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ် နည်းလမ်းသည် သင်ရွေးချယ်ထားသော ဝေစုအတိုင်း အခွန်၊ အာမခံနှင့် လစဉ်ကြေးများကို ပေါင်းထည့်တွက်ချက်ပေးပြီး ၎င်းသည် အစီအစဉ်ဆွဲရန် နှိုင်းယှဉ်ချက်သာဖြစ်ပြီး တရားဝင် HAI မဟုတ်ပါ။

အာရုံခံနိုင်စွမ်းဇယားတွင် မည်သည့်အရာများ ပြောင်းလဲသနည်း။

အတိုးနှုန်းနှင့် ဦးဦးဖျားပေးချေမှုသာ ပြောင်းလဲပါသည်။ အိမ်ထောင်စုဝင်ငွေ၊ အိမ်စျေးနှုန်း၊ ချေးငွေသက်တမ်း၊ အိမ်ခြံမြေအခွန်၊ အာမခံ၊ အခကြေးငွေများနှင့် ရွေးချယ်ထားသော အရည်အချင်းပြည့်မီမှု စည်းမျဉ်းတို့သည် ပုံသေရှိနေမည်ဖြစ်သောကြောင့် ကွက်လပ်တစ်ခုစီသည် ထိုယူဆချက်နှစ်ခုကိုသာ သီးခြားခွဲထုတ်ပြသခြင်း ဖြစ်သည်။

ဤတွက်ချက်စက်က ငွေထုတ်ချေးသူတစ်ဦးမှ ချေးငွေခွင့်ပြုမည် သို့မဟုတ် မပြုမည်ကို ပြသပါသလား။

မပြပါ။ ငွေထုတ်ချေးသူများသည် ဤတွက်ချက်မှုတွင် မပါဝင်သော အကြွေးများ၊ ခရက်ဒစ်ရမှတ်၊ ဝင်ငွေအထောက်အထား စာရွက်စာတမ်းများ၊ အပေါင်ခံအာမခံ၊ အရန်ငွေများ၊ ချေးငွေအမျိုးအစားနှင့် ဒေသတွင်း စည်းမျဉ်းများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားနိုင်ပါသည်။ ဤရလဒ်ကို ယူဆချက်များအား နှိုင်းယှဉ်ရန်သာ အသုံးပြုပြီးနောက် ရေးသားထားသော ချေးငွေစည်းကမ်းချက်များဖြင့် ပေးချေမှုအပြည့်အဝနှင့် အရည်အချင်းပြည့်မီမှုကို အတည်ပြုပါ။

BroBroGo အယ်ဒီတာအဖွဲ့မှ ရေးသားပြီး ပြန်လည်စစ်ဆေးထားသည်။နောက်ဆုံးအပ်ဒိတ်လုပ်ချိန်: 2026-08-09

အိမ်ရာဝယ်ယူနိုင်မှု အညွှန်းကိန်း (HAI) ကို နားလည်ခြင်း

အိမ်ရာဝယ်ယူနိုင်မှု အညွှန်းကိန်း (Housing Affordability Index - HAI) သည် အိမ်ထောင်စုတစ်ခု၏ နှစ်စဉ်ဝင်ငွေနှင့် ပျမ်းမျှစျေးရှိသော အိမ်တစ်လုံးကို ဝယ်ယူရန် လိုအပ်သော အရည်အချင်းပြည့်မီသည့် ဝင်ငွေတို့အကြား ရှိသည့် ဆက်စပ်မှုကို တိုင်းတာသည့် စနစ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ဤစနစ်တွင် အညွှန်းကိန်း ၁၀၀ ကို အခြေခံစံနှုန်းအဖြစ် သတ်မှတ်ထားပြီး ၎င်းသည် အိမ်ထောင်စုဝင်ငွေနှင့် အရည်အချင်းပြည့်မီရန် လိုအပ်သော ဝင်ငွေသတ်မှတ်ချက် အတိအကျ ကိုက်ညီနေခြင်းကို ပြသသည်။

အညွှန်းကိန်း ရလဒ်များကို အောက်ပါအတိုင်း အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုနိုင်သည် -

အညွှန်းကိန်း ၁၀၀ အထက် ရောက်ရှိခြင်း - အိမ်ထောင်စု၏ လက်ရှိဝင်ငွေသည် အိမ်ဝယ်ယူရန် လိုအပ်သော အရည်အချင်းပြည့်မီသည့် ဝင်ငွေထက် ပိုမိုများပြားနေခြင်းကို ပြသသည်။
အညွှန်းကိန်း ၁၀၀ အောက် ရောက်ရှိခြင်း - အိမ်ထောင်စု၏ ဝင်ငွေသည် အိမ်ဝယ်ယူရန် လိုအပ်သော သတ်မှတ်ချက်အောက် လျော့နည်းနေခြင်းကို ပြသသည်။

National Association of Realtors ၏ အိမ်ရာဝယ်ယူနိုင်မှု အညွှန်းကိန်း သတ်မှတ်ချက် လုပ်ထုံးလုပ်နည်း အရ ပုံသေထုတ်ပြန်ထားသော အညွှန်းကိန်းများသည် ဦးဦးဖျားပေးချေမှု ၂၀% နှင့် နှစ် ၃၀ သက်တမ်းရှိသော အိမ်ရာချေးငွေကို အခြေခံထားပြီး လစဉ်ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုးပေးချေမှုကို လစဉ်ဝင်ငွေ၏ ၂၅% ထက်မကျော်စေရန် ကန့်သတ်တွက်ချက်ထားခြင်း ဖြစ်သည်။ ဤတွက်ချက်စက်သည် အဆိုပါ အချိုးအစားများကို အသုံးပြု၍ အသုံးပြုသူ၏ ကိုယ်ပိုင်ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမည့် အညွှန်းကိန်းကို တွက်ချက်ပေးသည်။

အရည်အချင်းပြည့်မီသည့် ဝင်ငွေကို တွက်ချက်ပုံ သင်္ချာနည်းလမ်း

ငွေထုတ်ချေးသူများနှင့် စီးပွားရေးပညာရှင်များသည် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူရန် လိုအပ်သော ဝင်ငွေကို သတ်မှတ်ရာတွင် အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်နှင့် ဝင်ငွေအချိုးကို အခြေခံ၍ တွက်ချက်ကြသည်။ ဤတွက်ချက်စက်တွင် အရည်အချင်းပြည့်မီသည့် ဝင်ငွေစည်းမျဉ်း နှစ်ခုကို အသုံးပြုနိုင်သည် -

၁။ P&I စည်းမျဉ်း - ဝင်ငွေ၏ ၂၅%: ဤနည်းလမ်းသည် အိမ်ရာချေးငွေ၏ လစဉ်ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုး (Principal and Interest - P&I) ပေးချေမှုအပေါ်တွင်သာ အခြေခံသည်။ ၎င်းသည် လစဉ်ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုးပေးချေမှုသည် စုစုပေါင်းဝင်ငွေ၏ ၂၅% နှင့် ညီမျှရမည်ဟူသော အယူအဆဖြင့် လိုအပ်သော နှစ်စဉ်ဝင်ငွေကို အောက်ပါအတိုင်း တွက်ချက်သည် - လိုအပ်သော နှစ်စဉ်ဝင်ငွေ = (လစဉ် P&I ပေးချေမှု) / 0.25 × 12

၂။ စုစုပေါင်းအိမ်ရာကုန်ကျစရိတ် - စိတ်ကြိုက်ဝေစု: ဤနည်းလမ်းသည် ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုးအပြင် အိမ်ခြံမြေအခွန်၊ အာမခံနှင့် လစဉ်ကြေးများ အပါအဝင် စုစုပေါင်း လစဉ်အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်ကို အသုံးပြုသူ သတ်မှတ်ထားသော အမြင့်ဆုံးအိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်ဝေစု (၁၀% မှ ၅၀% အတွင်း) ဖြင့် တွက်ချက်ခြင်း ဖြစ်သည် - လိုအပ်သော နှစ်စဉ်ဝင်ငွေ = (စုစုပေါင်း လစဉ်အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်) / (သတ်မှတ်ထားသော ဝေစု %) × 12

စုစုပေါင်း ပိုင်ဆိုင်မှုကုန်ကျစရိတ်နှင့် P&I နှိုင်းယှဉ်ချက်

အိမ်ရာချေးငွေ ရယူရာတွင် အခြေခံ ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုး (P&I) ပေးချေမှုအပြင် အခြားသော လစဉ်ကုန်ကျစရိတ်များစွာ ရှိနေနိုင်သည်။ Consumer Financial Protection Bureau ၏ လမ်းညွှန်ချက်များအရ အိမ်ရာပိုင်ဆိုင်မှု၏ စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်တွင် အောက်ပါအချက်များ ပါဝင်သည် -

ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုး (P&I): ချေးငွေပမာဏ၊ အတိုးနှုန်းနှင့် ချေးငွေသက်တမ်းအပေါ် မူတည်၍ တွက်ချက်ထားသော ပုံသေလစဉ်ပေးချေမှု။
အိမ်ခြံမြေအခွန်: နှစ်စဉ်ပေးဆောင်ရမည့် အိမ်ခြံမြေအခွန်၏ လစဉ်အချိုး။
အိမ်အာမခံ: နှစ်စဉ်ပေးဆောင်ရမည့် အိမ်အာမခံကြေး၏ လစဉ်အချိုး။
လစဉ်ကြေးများ: အိမ်ရာအသင်းအဖွဲ့ဝင်ကြေး သို့မဟုတ် အခြားလစဉ်ပေးဆောင်ရမည့် အာမခံကြေးများ။

ဤကုန်ကျစရိတ်အားလုံး ပေါင်းစပ်လိုက်သောအခါ စုစုပေါင်း လစဉ်အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်ကို ရရှိမည်ဖြစ်ပြီး ၎င်းသည် အခြေခံ P&I ပေးချေမှုထက် သိသိသာသာ ပိုမိုများပြားနိုင်သည်။

အတိုးနှုန်းနှင့် ဦးဦးဖျားပေးချေမှု အာရုံခံနိုင်စွမ်း

စျေးကွက်အတွင်းရှိ အတိုးနှုန်း အတက်အကျနှင့် အိမ်ဝယ်ယူသူ ပေးချေနိုင်သည့် ဦးဦးဖျားပေးချေမှု (Down Payment) ပမာဏတို့သည် ဝယ်ယူနိုင်စွမ်းအပေါ် တိုက်ရိုက်သက်ရောက်မှု ရှိသည်။

ဦးဦးဖျားပေးချေမှု ပိုမိုများပြားစွာ ပေးချေခြင်းသည် ချေးငွေပမာဏကို လျော့နည်းစေပြီး လစဉ်ပေးချေရမည့် ရင်းနှီးငွေနှင့် အတိုးကို သက်သာစေသည်။ အလားတူပင် အတိုးနှုန်း လျော့နည်းခြင်းသည်လည်း လစဉ်ကုန်ကျစရိတ်ကို ကျဆင်းစေပြီး အိမ်ရာဝယ်ယူနိုင်မှု အညွှန်းကိန်းကို မြင့်တက်စေသည်။ ဤတွက်ချက်စက်ရှိ အာရုံခံနိုင်စွမ်းဇယားသည် အခြားသော ကိန်းဂဏန်းများဖြစ်သည့် ဝင်ငွေ၊ အိမ်စျေးနှုန်း၊ အခွန်နှင့် အာမခံများကို ပုံသေထိန်းသိမ်းထားပြီး အတိုးနှုန်းနှင့် ဦးဦးဖျားပေးချေမှု နှစ်ခုတည်း ပြောင်းလဲမှုအပေါ် မူတည်၍ အညွှန်းကိန်း မည်သို့ပြောင်းလဲသွားသည်ကို ကွက်လပ်တစ်ခုစီတွင် သီးခြားခွဲထုတ်ပြသပေးသည်။

ချေးငွေခွင့်ပြုချက်နှင့် လက်တွေ့အခြေအနေများ

ဤတွက်ချက်စက်မှ ထွက်ပေါ်လာသော ရလဒ်များသည် အစီအစဉ်ဆွဲရန်အတွက် ခန့်မှန်းချက်သာဖြစ်ပြီး တရားဝင် ချေးငွေခွင့်ပြုချက် မဟုတ်ပါ။ လက်တွေ့တွင် ငွေထုတ်ချေးသူများသည် အိမ်ရာဝယ်ယူနိုင်မှု အညွှန်းကိန်းထက် ပိုမိုကျယ်ပြန့်သော အချက်အလက်များကို စစ်ဆေးလေ့ရှိသည်။ ၎င်းတို့တွင် အသုံးပြုသူ၏ ခရက်ဒစ်ရမှတ် (Credit Score)၊ အခြားသော ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ အကြွေးတာဝန်ရှိမှုများ၊ ဝင်ငွေအထောက်အထား စာရွက်စာတမ်းများ၊ အပေါင်ခံအာမခံ (Mortgage Insurance) နှင့် လက်ဝယ်ရှိ အရန်ငွေစုဆောင်းမှုများ ပါဝင်သည်။ ထို့ကြောင့် ဤတွက်ချက်မှုကို ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေ နှိုင်းယှဉ်ရန်အတွက်သာ အသုံးပြုသင့်သည်။

ကိုယ်ရေးအချက်အလက် လုံခြုံမှုနှင့် လုပ်ဆောင်ပုံ

တွက်ချက်မှုအားလုံးကို အသုံးပြုသူ၏ စက်ပစ္စည်းပေါ်တွင်သာ ပြုလုပ်ပါသည်။ သင်ထည့်သွင်းလိုက်သော ဝင်ငွေ၊ စျေးနှုန်းနှင့် ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ ကိန်းဂဏန်းများသည် သင့်ဘရောက်ဆာတွင်သာ ရှိနေမည်ဖြစ်ပြီး မည်သည့်နေရာသို့မျှ တင်ပို့မည်မဟုတ်ပါ။