იპოთეკის კალკულატორი
შეიყვანეთ სახლის ფასი, პირველადი შენატანი, საპროცენტო განაკვეთი და ვადა — შემდეგ დაამატეთ ქონების გადასახადი და დაზღვევა — რათა ნახოთ სრული ყოველთვიური გადასახადი და ჯამური პროცენტი სესხის მთელი ვადის განმავლობაში.
ეს შედეგები წარმოადგენს მიახლოებით შეფასებას დაგეგმვისთვის და არ არის საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რჩევა. თქვენი რეალური გადახდა დამოკიდებულია კრედიტორის განაკვეთსა და საკომისიოებზე, ხოლო ქონების გადასახადი და დაზღვევა დროთა განმავლობაში იცვლება, ამიტომ გადაწყვეტილების მიღებამდე გადაამოწმეთ ციფრები.
ყოველი გამოთვლა სრულდება თქვენს ბრაუზერში — თქვენ მიერ შეყვანილი მონაცემები არასოდეს ტოვებს თქვენს მოწყობილობას.
ხშირად დასმული კითხვები
როგორ იანგარიშება ყოველთვიური გადასახადი?
სესხის თანხა — სახლის ფასს გამოკლებული თქვენი პირველადი შენატანი — ნაწილდება მთელ ვადაზე ამორტიზაციის სტანდარტული ფორმულით, ასე რომ, ფიქსირებული ძირითადი თანხა და პროცენტი სრულად იფარება ვადის ბოლოსთვის. ამის შემდეგ ემატება წლიური ქონების გადასახადისა და ქონების დაზღვევის ყოველთვიური წილი, რაც ჯამში იძლევა სრულ ყოველთვიურ გადასახადს.
რას მოიცავს ყოველთვიური გადასახადი?
სესხის ძირითად თანხასა და პროცენტს, პლუს წლიური ქონების გადასახადის ერთ მეთორმეტედს და წლიური ქონების დაზღვევის ერთ მეთორმეტედს. ნაჩვენები ჯამური პროცენტი მოიცავს მხოლოდ თავად სესხს — გადასახადი და დაზღვევა არის მიმდინარე ხარჯები და არა პროცენტი.
როგორ შევიყვანო ქონების გადასახადი და დაზღვევა?
ქონების გადასახადი არის სახლის ფასის წლიური პროცენტი, რადგან იგი დამოკიდებულია ქონების ღირებულებაზე; ხოლო ქონების დაზღვევა არის ფიქსირებული წლიური თანხა. ორივე მათგანი წარმოადგენს რედაქტირებად მიახლოებით მაჩვენებელს, რომელიც დროთა განმავლობაში იცვლება, ამიტომ მიუთითეთ თქვენი საკუთარი ციფრები — ან დააყენეთ ისინი ნულზე, რათა იხილოთ მხოლოდ ძირითადი თანხა და პროცენტი.
მოიცავს ეს იპოთეკის დაზღვევას, საკომისიოებს ან დახურვის ხარჯებს?
არა — იგი ითვალისწინებს ძირითად თანხას, პროცენტს, ქონების გადასახადსა და ქონების დაზღვევას. იპოთეკის დაზღვევა, კრედიტორის საკომისიოები, ტრანზაქციის დახურვის ხარჯები და მომავალი ცვლილებები განაკვეთებსა თუ გადასახადებში აქ გათვალისწინებული არ არის. კრედიტორების მოთხოვნები განსხვავდება ქვეყნების მიხედვით. გამოიყენეთ ეს ინსტრუმენტი სხვადასხვა სცენარის შესადარებლად და არა როგორც სესხის ოფიციალური შემოთავაზება.