Kalkulator hipoteczny
Wprowadź cenę nieruchomości, wkład własny, oprocentowanie i okres spłaty — a następnie dodaj podatki i ubezpieczenie — aby zobaczyć pełną miesięczną ratę oraz sumę odsetek.
Prezentowane wyniki są szacunkami o charakterze wyłącznie planistycznym i nie stanowią porady inwestycyjnej, podatkowej ani prawnej. Rzeczywista rata zależy od oprocentowania i opłat kredytodawcy, a podatki od nieruchomości i ubezpieczenia mogą ulegać zmianom, dlatego należy potwierdzić ostateczne koszty przed zaciągnięciem zobowiązania.
Wszystkie obliczenia są wykonywane w Państwa przeglądarce — wprowadzane kwoty nigdy nie opuszczają Państwa urządzenia.
FAQ
Jak wyliczana jest miesięczna rata?
Kwota kredytu (cena nieruchomości pomniejszona o wkład własny) jest rozłożona na cały okres spłaty przy użyciu standardowego wzoru amortyzacji, co daje stałą ratę kapitałowo-odsetkową. Do tej kwoty doliczana jest miesięczna część rocznego podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenia domu, tworząc pełną ratę.
Co wchodzi w skład miesięcznej raty?
Rata obejmuje część kapitałową i odsetkową kredytu oraz jedną dwunastą rocznego podatku od nieruchomości i jedną dwunastą rocznego ubezpieczenia domu. Wyświetlana suma odsetek dotyczy wyłącznie samego kredytu — podatek i ubezpieczenie są kosztami bieżącymi, a nie odsetkami.
Jak wprowadzić podatek od nieruchomości i ubezpieczenie?
Podatek od nieruchomości jest określany jako roczny procent wartości domu, ponieważ zależy od wyceny nieruchomości; ubezpieczenie domu to stała kwota roczna. Obie te wartości są szacunkami, które można edytować i które zmieniają się w czasie — warto wpisać własne dane lub ustawić je na zero, aby zobaczyć samą ratę kapitałowo-odsetkową.
Czy kalkulator uwzględnia ubezpieczenie kredytu, prowizje lub koszty zamknięcia?
Nie — kalkulator uwzględnia kapitał, odsetki, podatek od nieruchomości oraz ubezpieczenie domu. Nie są tu modelowane ubezpieczenia niskiego wkładu (np. PMI), prowizje bankowe, koszty notarialne i okołokredytowe ani przyszłe zmiany stóp procentowych czy podatków. Wymogi te różnią się w zależności od kraju. Narzędzie służy do porównywania scenariuszy, a nie jako wiążąca oferta.