房貸計算器
輸入房價、頭期款比例、利率和貸款年限,再加上房屋稅和房屋保險,算出每月還款總額,以及整個貸款期間要付的利息總額。
結果僅為試算,用於規劃參考,並非投資、稅務或法律建議。實際月付金取決於貸款機構的利率和手續費,房屋稅和保險也會隨時間變動,簽約前請以實際數字為準。
你的房貸
每月還款貸款概況
每月還款
本金和利息
房屋稅
房屋保險
頭期款金額
貸款金額
利息總額
所有計算都在你的瀏覽器本機完成,輸入的金額不會離開你的裝置。
常見問題
每月還款額是怎麼算的?
貸款金額就是房價減去頭期款,用本息平均攤還公式攤到整個年限,每月還固定的本金和利息,到期正好還清。再把每年的房屋稅和房屋保險按月分攤加進來,就是完整的每月還款。
每月還款裡包含什麼?
包含貸款的本金和利息,加上每年房屋稅的十二分之一和每年房屋保險的十二分之一。顯示的利息總額只算貸款本身——房屋稅和保險是持續支出,不算利息。
房屋稅和保險怎麼填?
房屋稅填每年占房價的百分比,因為它會隨房產價值變動;房屋保險填每年的固定金額。兩者都是可修改的估算值,會隨時間變動,建議填你自己的數字——也可以都填 0,只看本金和利息。
結果包含房貸保險、手續費或過戶費嗎?
不包含——只算本金、利息、房屋稅和房屋保險。房貸保險、貸款手續費、過戶費,以及未來利率或稅率的變動都沒有計入,而且各地對貸款的要求也不一樣。把它當作比較不同方案的工具,而不是貸款報價。