Հիփոթեքային վարկավորման հաշվարկների առանձնահատկությունները
Հիփոթեքային վարկի պլանավորումը պահանջում է ֆինանսական տարբեր փոփոխականների ճշգրիտ վերլուծություն: Տան գնման բյուջեն ձևավորվում է ոչ միայն գույքի անվանական արժեքից, այլև մի շարք ուղեկցող ծախսերից, որոնք ազդում են ամենամսյա ֆինանսական պարտավորությունների վրա: «Հիփոթեքային հաշվիչ» գործիքը նախատեսված է այս բոլոր գործոնները մեկտեղելու և օգտատիրոջը վարկի սպասարկման իրատեսական պատկեր ներկայացնելու համար:
Այս գործիքի միջոցով հնարավոր է գնահատել ամսական վճարումները՝ հիմնվելով տան գնի, կանխավճարի չափի, տարեկան տոկոսադրույքի և վարկի ժամկետի վրա: Բացի այդ, հաշվարկներում կարող են ներառվել տարեկան գույքահարկը և տան ապահովագրությունը, ինչը թույլ է տալիս ստանալ ամսական ընդհանուր ծախսերի առավել ամբողջական պատկեր: Գործիքը նաև ցույց է տալիս վարկի ամբողջ ժամկետի ընթացքում վճարվելիք ընդհանուր տոկոսագումարը:
Մուտքագրվող տվյալները և դրանց սահմանափակումները
Ճշգրիտ արդյունքներ ստանալու համար անհրաժեշտ է լրացնել հետևյալ դաշտերը: Յուրաքանչյուր ցուցանիշ ունի իր կանոններն ու սահմանափակումները.
- Տան գնը (
Տան գինը). Գույքի ընդհանուր արժեքը արտահայտող թվային արժեք: - Կանխավճար (
Կանխավճար). Գումար, որը վճարվում է գնման պահին: Այն կարող է ներկայացվել նաև տոկոսային արտահայտությամբ, սակայն չի կարող գերազանցել 100%-ը: - Տարեկան տոկոսադրույք (
Տարեկան տոկոսադրույք). Վարկի համար սահմանված տարեկան տոկոսի թվային արժեքը: - Վարկի ժամկետ (
Վարկի ժամկետ). Վարկի մարման ժամանակահատվածը՝ արտահայտված 1-ից մինչև 50 տարի ամբողջ թվով: - Տարեկան գույքահարկ (
Տարեկան գույքահարկ). Տարեկան կտրվածքով վճարվող հարկի չափը: Այս դաշտը կարող է թողնվել դատարկ, որի դեպքում այն կդիտարկվի որպես զրո: - Տարեկան տան ապահովագրություն (
Տարեկան տան ապահովագրություն). Գույքի ապահովագրության տարեկան արժեքը: Այս դաշտը նույնպես կարող է թողնվել դատարկ և կհաշվարկվի որպես զրո:
Ելքային արդյունքների կառուցվածքը
Հաշվարկի ավարտին համակարգը ձևավորում է հետևյալ ցուցանիշները, որոնք օգտատերը կարող է պատճենել «Կտտացրեք պատճենելու համար» (Կտտացրեք պատճենելու համար) հուշման միջոցով:
| Արդյունքի անվանումը | Նկարագրություն |
|---|---|
Ամսական վճարում (Ամսական վճարում) |
Գնահատված ընդհանուր ամսական վճարման չափը: |
Մայր գումար և տոկոսներ (Մայր գումար և տոկոսներ) |
Ամսական վճարման այն մասը, որն ուղղվում է վարկի մայր գումարի և տոկոսների մարմանը: |
Գույքահարկ (Գույքահարկ) |
Գույքահարկի ամսական համամասնական բաժինը: |
Տան ապահովագրություն (Տան ապահովագրություն) |
Տան ապահովագրության ամսական համամասնական բաժինը: |
Կանխավճար (Կանխավճար) |
Կանխավճարի հաշվարկված վերջնական գումարը: |
Վարկի գումար (Վարկի գումար) |
Վարկի ընդհանուր գումարը (Տան գինը հանած Կանխավճարը): |
Ընդհանուր տոկոսագումար (Ընդհանուր տոկոսագումար) |
Վարկի ամբողջ ժամկետի ընթացքում վճարվելիք տոկոսների հանրագումարը: |
Հաշվարկման կանոնները և սխալների հաղորդագրությունները
Հաշվիչն աշխատում է իրական ժամանակում. արդյունքները թարմանում են յուրաքանչյուր տվյալի մուտքագրմանը զուգընթաց: Եթե պահանջվող դաշտերը դատարկվում են, համակարգը վերադառնում է սկզբնական վիճակին և ցուցադրում «Մուտքագրեք տան գինը, կանխավճարը, դրույքաչափը և ժամկետը՝ ամսական վճարումը գնահատելու համար:» (hint) հուշումը:
Հաշվարկների ընթացքում կիրառվում են հետևյալ կանոններն ու սահմանափակումները.
- Կանխավճարի սահմանաչափ. Կանխավճարը չի կարող գերազանցել 100%-ը: Օրինակ՝ 120% մուտքագրելու դեպքում համակարգը կցուցադրի «Կանխավճարը չի կարող լինել 100%-ից ավելի:» (
Կանխավճարը չի կարող լինել 100%-ից ավելի:) հաղորդագրությունը, իսկ ելքային արդյունքները կփոխարինվեն—նշանով: - Ժամկետի սահմանափակում. Վարկի ժամկետը պետք է լինի 1-ից 50 միջակայքի ամբողջ թիվ: Հակառակ դեպքում կհայտնվի «Մուտքագրեք տարիների ամբողջ թիվ 1-ից 50 սահմաններում:» (
Մուտքագրեք տարիների ամբողջ թիվ 1-ից 50 սահմաններում:) սխալը: - Բացասական արժեքներ. Մուտքագրվող թվերը չեն կարող լինել բացասական: Նման փորձի դեպքում համակարգը կցուցադրի «Այս արժեքները չեն կարող բացասական լինել:» (
Այս արժեքները չեն կարող բացասական լինել:) հաղորդագրությունը: - Անվավեր տվյալներ. Ոչ թվային կամ սխալ ձևաչափով տվյալներ ներմուծելիս հայտնվում է «Հաշվարկելու համար մուտքագրեք վավեր թվեր:» (
Հաշվարկելու համար մուտքագրեք վավեր թվեր:) նախազգուշացումը: - Չափազանց մեծ թվեր. Եթե ներմուծված թվերը գերազանցում են հաշվարկային հնարավորությունները, համակարգը կցուցադրի «Այդ թվերը չափազանց մեծ են հաշվարկելու համար:» (
Այդ թվերը չափազանց մեծ են հաշվարկելու համար:) հաղորդագրությունը:
Ամսական վճարումը որոշվում է ստանդարտ ամորտիզացիոն բանաձևով՝ վարկի գումարը հավասարաչափ բաշխելով նշված ժամկետի վրա՝ ֆիքսված մայր գումարի և տոկոսների վճարով: Դրան գումարվում է տարեկան գույքահարկի և տան ապահովագրության ամսական համամասնական մասը: Ընդհանուր տոկոսագումարը ներառում է միայն բուն վարկի տոկոսները. հարկերն ու ապահովագրությունը դիտարկվում են որպես ընթացիկ ծախսեր: Գույքահարկը հաշվարկվում է որպես տան գնի տարեկան տոկոս, իսկ ապահովագրությունը՝ որպես ֆիքսված տարեկան գումար: Հաշվիչը չի ներառում հիփոթեքի ապահովագրությունը, վարկատուի միջնորդավճարները կամ ձևակերպման այլ ծախսերը: Հաջող հաշվարկի դեպքում ցուցադրվում է «Գնահատված է {n}-տարվա հիփոթեքի համար — միայն տեղեկատվական նպատակներով:» (Գնահատված է {n}-տարվա հիփոթեքի համար — միայն տեղեկատվական նպատակներով:) կարգավիճակը:
Տվյալների մշակում և գաղտնիություն
Այս գործիքն ապահովում է տվյալների տեղային մշակում: Յուրաքանչյուր հաշվարկ կատարվում է անմիջապես Ձեր բրաուզերում. Ձեր մուտքագրած թվերը երբեք չեն հեռանում Ձեր սարքից: Տվյալների փոխանցում արտաքին սերվերներին չի իրականացվում:
Հաճախ տրվող հարցեր (FAQ)
Ինչպե՞ս է որոշվում ամսական վճարման չափը:
Վարկի գումարը — տան գինը հանած Ձեր կանխավճարը — բաշխվում է ամբողջ ժամկետի վրա՝ ստանդարտ ամորտիզացիոն բանաձևով, այնպես որ մայր գումարի և տոկոսների ֆիքսված վճարը մարում է այն մինչև ժամկետի ավարտը: Այնուհետև ավելացվում է Ձեր տարեկան գույքահարկի և տան ապահովագրության ամսական մասնաբաժինը՝ ամբողջական վճարումը ստանալու համար:
Ի՞նչ է ներառում ամսական վճարումը:
Վարկի մայր գումարը և տոկոսները, գումարած տարեկան գույքահարկի մեկ տասներկուերորդը և տարեկան տան ապահովագրության մեկ տասներկուերորդը: Ցուցադրված ընդհանուր տոկոսագումարը վերաբերում է միայն բուն վարկին. հարկը և ապահովագրությունը ընթացիկ ծախսեր են, այլ ոչ թե տոկոսներ:
Ինչպե՞ս մուտքագրել գույքահարկը և ապահովագրությունը:
Գույքահարկը տարեկան տոկոս է տան գնից, քանի որ այն կախված է գույքի արժեքից. տան ապահովագրությունը ֆիքսված տարեկան գումար է: Երկուսն էլ խմբագրելի գնահատումներ են, որոնք ժամանակի ընթացքում փոխվում են, ուստի օգտագործեք Ձեր սեփական թվերը, կամ սահմանեք դրանք զրոյական՝ միայն մայր գումարը և տոկոսները տեսնելու համար:
Արդյո՞ք այն ներառում է հիփոթեքի ապահովագրությունը, վճարները կամ ձևակերպման ծախսերը:
Ոչ, այն ներառում է մայր գումարը, տոկոսները, գույքահարկը և տան ապահովագրությունը: Հիփոթեքի ապահովագրությունը, վարկատուի վճարները, ձևակերպման ծախսերը և դրույքաչափի կամ հարկերի ապագա փոփոխությունները ներառված չեն, իսկ վարկատուի պահանջները տարբերվում են՝ կախված երկրից: Օգտագործեք սա տարբեր սցենարներ համեմատելու համար, այլ ոչ թե որպես վարկի վերջնական առաջարկ: