Calculadora de Financiamento Imobiliário
Insira o preço do imóvel, a entrada, a taxa de juros e o prazo — depois adicione o imposto predial e o seguro — para ver sua parcela mensal completa e os juros que você pagará ao longo do empréstimo.
Estes resultados são uma estimativa apenas para planejamento — não constituem recomendação de investimento, fiscal ou jurídica. Sua parcela real depende das taxas e tarifas do seu credor, e o imposto sobre a propriedade e o seguro mudam com o tempo, portanto confirme os números antes de se comprometer.
Todo cálculo é executado no seu navegador — os valores que você insere nunca saem do seu dispositivo.
FAQ
Como a parcela mensal é calculada?
O valor do empréstimo — o preço do imóvel menos a sua entrada — é distribuído ao longo do prazo com a fórmula padrão de amortização, de modo que um valor fixo de principal e juros o quita até o fim. Uma parcela mensal do seu imposto anual sobre a propriedade e do seguro residencial é então adicionada ao total para compor o pagamento completo.
O que a parcela mensal inclui?
Principal e juros do empréstimo, mais um doze avos do imposto anual sobre a propriedade e um doze avos do seguro residencial anual. O total de juros exibido cobre apenas o empréstimo em si — impostos e seguros são custos contínuos, não juros.
Como insiro o imposto sobre a propriedade e o seguro?
O imposto sobre a propriedade é uma porcentagem anual do preço do imóvel, pois varia com o valor do bem; o seguro residencial é um valor anual fixo. Ambos são estimativas editáveis que mudam com o tempo, portanto use seus próprios números — ou defina-os como zero para ver apenas o principal e os juros.
Inclui seguro de hipoteca, tarifas ou custos de fechamento?
Não — ela cobre o principal, juros, imposto sobre a propriedade e seguro residencial. Seguro de hipoteca, tarifas do credor, custos de fechamento e quaisquer alterações futuras de taxas ou impostos não são modelados, e as exigências dos credores variam de acordo com o país. Trate isso como uma forma de comparar cenários, não como uma cotação de empréstimo.