Ипотекийн Зээлийн Тооцоолуур
Орон сууцны үнэ, урьдчилгаа төлбөр, хүү, хугацааг оруулж, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар болон даатгалыг нэмж сарын нийт төлбөр болон зээлийн хугацаанд төлөх нийт хүүг харна уу.
Эдгээр үр дүн нь зөвхөн төлөвлөлтөд зориулсан баримжаа бөгөөд хөрөнгө оруулалт, татвар, хуулийн зөвлөгөө биш болно. Таны бодит төлбөр зээлдүүлэгчийн хүү, шимтгэлээс хамаарах бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал цаг хугацааны явцад өөрчлөгддөг тул гэрээ байгуулахаасаа өмнө тоо баримтыг баталгаажуулна уу.
Тооцоолол бүр таны хөтөч дээр ажиллах тул таны оруулсан тоо баримтууд таны төхөөрөмжөөс хэзээ ч гарахгүй.
Түгээмэл асуултууд
Сарын төлбөрийг хэрхэн тооцож гаргадаг вэ?
Зээлийн хэмжээг (орон сууцны үнээс урьдчилгаа төлбөрийг хассан дүн) стандарт элэгдлийн томьёогоор хугацааны туршид хуваарилах бөгөөд ингэснээр тогтмол үндсэн төлбөр болон хүүгийн дүн нь зээлийг хугацааны эцэст бүрэн хаана. Үүн дээр жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар болон орон сууцны даатгалын сарын хувийг нэмж нийт төлбөрийг гаргадаг.
Сарын төлбөрт юу багтдаг вэ?
Зээлийн үндсэн төлбөр болон хүү, мөн жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын арван хоёрны нэг, жилийн орон сууцны даатгалын арван хоёрны нэг хэсэг багтана. Харуулж буй нийт хүү нь зөвхөн зээлд хамаарах бөгөөд татвар, даатгал нь хүү биш, харин тогтмол гардаг урсгал зардал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар болон даатгалыг хэрхэн оруулах вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь орон сууцны үнээс хамаарч тооцогддог жилийн хувь хэмжээ юм; орон сууцны даатгал нь жилийн тогтмол дүн байна. Хоёулаа цаг хугацааны явцад өөрчлөгддөг засварлах боломжтой баримжаа утгууд тул өөрийн бодит тоог оруулна уу — эсвэл зөвхөн үндсэн төлбөр болон хүүг харахын тулд тэдгээрийг тэг гэж тохируулж болно.
Үүнд зээлийн даатгал, шимтгэл эсвэл гэрээ хаалтын зардал багтсан уу?
Үгүй — үүнд үндсэн төлбөр, хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар болон орон сууцны даатгал багтсан. Зээлийн даатгал, зээлдүүлэгчийн шимтгэл, гэрээ хаалтын зардал болон ирээдүйн татварын өөрчлөлтүүдийг загварчлаагүй бөгөөд зээлдүүлэгчийн шаардлага улс орноор ялгаатай байдаг. Үүнийг зээлийн бодит санал биш, зөвхөн хувилбаруудыг харьцуулах арга хэрэгсэл гэж үзнэ үү.