Зээл Эргэн Төлөлтийн Тооцоолуур
Тогтмол хүүтэй зээлийн сарын төлбөрийг тооцоолж, төлбөр бүр үндсэн төлбөр болон хүүнд хэрхэн хуваарилагдахыг нийт хүү болон эргэн төлөлтийн бүрэн хуваарийн хамт харна уу.
Эдгээр үр дүн нь зөвхөн төлөвлөлтөд зориулсан баримжаа бөгөөд санхүү, татвар, хуулийн зөвлөгөө биш болно. Зээлийн бодит нөхцөл нь зээлдүүлэгчийн хүү, шимтгэл, хугацаанаас хамаарах тул шийдвэр гаргахаасаа өмнө тоо баримтыг баталгаажуулна уу.
Эргэн төлөлтийн хуваарь
| Сар | Үндсэн төлбөр | Хүү | Үлдэгдэл |
|---|
Тооцоолол бүр таны хөтөч дээр ажиллах тул таны оруулсан тоо баримтууд таны төхөөрөмжөөс хэзээ ч гарахгүй.
Түгээмэл асуултууд
Сарын төлбөрийг хэрхэн тооцож гаргадаг вэ?
Энэ нь стандарт элэгдлийн (amortization) томьёог ашигладаг тул сар бүр ижил тогтмол дүн төлсөөр хугацааны эцэст зээлийг бүрэн хаана. Өндөр хүү эсвэл урт хугацаа нь нийт төлөх хүүг нэмэгдүүлдэг бол богино хугацаа нь сарын төлбөрийг нэмэгдүүлэх боловч нийт төлөх хүүг бууруулдаг.
Зээл эргэн төлөлтийн хуваарь юуг харуулдаг вэ?
Төлбөр бүр нь таны үлдэгдэл зээлээс тооцох хүү болон зээлийн үлдэгдлийг бодитоор бууруулах үндсэн төлбөр гэсэн хоёр хэсэгт хуваагдана. Эхний үед сарын төлбөрийн ихэнх хувь нь хүүнд суутгагддаг бол зээлийн үлдэгдэл буурах тусам сар бүр үндсэн төлбөрт төлөгдөх хэмжээ нэмэгдсээр тэг болж дуусна.
Үүнд татвар, даатгал эсвэл нэмэлт төлбөрүүд багтсан уу?
Үгүй — энэ нь зөвхөн нэг тогтмол хүүтэй үндсэн төлбөр болон хүүг тооцдог. Бодит ипотекийн төлбөрт үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал, зээлдүүлэгчийн шимтгэл нэмэгдэж болох бөгөөд хуваарьт төлбөрөөс илүү төлөх нь зээлийг энд харуулснаас эрт хаах боломжийг олгоно.
Би үүнийг бодит зээлд ашиглаж болох уу?
Үүнийг зөвхөн хувилбаруудыг харьцуулах, тоо баримтыг ойлгоход ашиглах бөгөөд зөвлөгөө биш юм. Эцсийн төлбөрийг үлдэгдлийг яг тэг болгохын тулд хэдэн центээр зөрүүлж тооцсон байж болно, мөн таны зээлдүүлэгчийн хүү, тоймлолт, шимтгэл өөр байж болзошгүй тул гэрээ байгуулахаасаа өмнө тэдэнтэй тулгаж баталгаажуулна уу.