Kalkulator stanovanjskega kredita

Vnesite ceno nepremičnine, polog, obrestno mero in dobo odplačevanja – nato dodajte davek na nepremičnine in zavarovanje – za prikaz celotnega mesečnega obroka in skupnih obresti.

Vaš stanovanjski kredit
Mesečni obrok
—
Glavnica in obresti
Davek na nepremičnine
Zavarovanje nepremičnine
Povzetek posojila
Polog
Znesek posojila
Skupaj obresti
Vnesite ceno nepremičnine, polog, obrestno mero in dobo za oceno mesečnega obroka.

Vsak izračun se izvede v vašem brskalniku – vneseni podatki nikoli ne zapustijo vaše naprave.

Pogosta vprašanja

Kako se izračuna mesečni obrok?

Znesek posojila – cena nepremičnine minus vaš polog – se porazdeli čez celotno dobo z uporabo standardne formule za amortizacijo, tako da fiksni znesek glavnice in obresti posojilo odplača do konca dobe. K temu se nato prišteje mesečni delež vašega letnega davka na nepremičnine in zavarovanja nepremičnine, kar tvori celoten mesečni obrok.

Kaj vključuje mesečni obrok?

Glavnico in obresti posojila ter eno dvanajstino letnega davka na nepremičnine in eno dvanajstino letnega zavarovanja nepremičnine. Prikazane skupne obresti pokrivajo le samo posojilo – davek in zavarovanje sta tekoča stroška in ne del obresti.

Kako vnesem davek na nepremičnine in zavarovanje?

Davek na nepremičnine je določen kot letni odstotek cene nepremičnine, saj se spreminja z njeno vrednostjo; zavarovanje nepremičnine pa je določeno kot fiksni letni znesek. Obe vrednosti sta nastavljivi oceni, ki se sčasoma spreminjata, zato vnesite lastne podatke – ali pa ju nastavite na nič, če želite videti le glavnico in obresti.

Ali izračun vključuje zavarovanje posojila, stroške odobritve ali stroške zapiranja posojila?

Ne – izračun pokriva glavnico, obresti, davek na nepremičnine in zavarovanje nepremičnine. Zavarovanje posojila, stroški odobritve, stroški zapiranja posojila ter morebitne prihodnje spremembe obrestnih mer ali davkov niso vključeni v model, zahteve posojilodajalcev pa se razlikujejo glede na državo. Izračun uporabite za primerjavo scenarijev in ne kot uradno ponudbo.

Napisala in pregledala uredniška ekipa BroBroGo.Zadnja posodobitev:

Kako deluje Kalkulator stanovanjskega kredita

Kalkulator stanovanjskega kredita je spletno orodje, ki omogoča enostaven izračun ocenjenega mesečnega obroka za nakup nepremičnine. Izračun temelji na vneseni ceni nepremičnine, pologu, letni obrestni meri in dobi odplačevanja v letih. Za natančnejšo oceno celotnih mesečnih stroškov lahko v izračun vključite tudi letni davek na nepremičnine in letno zavarovanje nepremičnine. Poleg mesečnega obroka orodje prikaže tudi skupne obresti, ki jih boste plačali v celotni dobi odplačevanja kredita.

Izračuni potekajo v realnem času, ko spreminjate vnosne podatke. Če katero izmed zahtevanih polj izbrišete, se orodje vrne v stanje namiga. Ko so rezultati izračunani, se ob njih prikaže namig »Kliknite za kopiranje«, kar omogoča enostavno shranjevanje podatkov.

Vnosni podatki za izračun

Za pravilno delovanje orodja morate vnesti naslednje podatke v polja pod oznako »Vaš stanovanjski kredit«:

  • Cena nepremičnine: Številčna vrednost, ki predstavlja nakupno vrednost nepremičnine.
  • Polog (down payment): Številčna vrednost, ki jo lahko vnesete tudi v obliki odstotka. Polog ne more presegati 100 % vrednosti nepremičnine.
  • Letna obrestna mera: Številčna vrednost, ki predstavlja letno obrestno mero kredita.
  • Doba odplačevanja: Celo število let, ki mora biti v razponu od 1 do 50 let.
  • Letni davek na nepremičnine: Številčna vrednost, ki jo lahko pustite prazno (v tem primeru se obravnava kot nič). Ta davek se obravnava kot letni odstotek cene nepremičnine.
  • Letno zavarovanje nepremičnine: Številčna vrednost, ki jo prav tako lahko pustite prazno (v tem primeru se obravnava kot nič). Zavarovanje se obravnava kot fiksni letni znesek.

Prikazani rezultati in izhodni podatki

Po vnosu podatkov orodje v razdelkih »Mesečni obrok« in »Povzetek posojila« prikaže naslednje rezultate:

  • Mesečni obrok: Skupni ocenjeni mesečni znesek, ki ga boste plačevali.
  • Glavnica in obresti: Mesečni del plačila, ki je namenjen odplačevanju glavnice kredita in obresti.
  • Davek na nepremičnine: Mesečni delež, namenjen kritju davka na nepremičnine.
  • Zavarovanje nepremičnine: Mesečni delež, namenjen kritju zavarovanja nepremičnine.
  • Polog: Izračunani znesek pologa v denarni vrednosti.
  • Znesek posojila: Celotni znesek kredita, ki si ga izposodite (cena nepremičnine, zmanjšana za polog).
  • Skupaj obresti: Celotni znesek obresti, ki jih boste preplačali v celotni dobi odplačevanja kredita.

Ob izračunu se vedno izpiše tudi statusno sporočilo: »Ocenjeno za {n}-letno obdobje kredita — zgolj informativno.« (kjer je {n} doba odplačevanja).

Pravila izračuna in omejitve

Pri uporabi kalkulatorja veljajo določena matematična pravila in omejitve vnosov:

  • Omejitev pologa: Polog ne more biti večji od 100 %. Če vnesete polog v višini npr. 120 %, se izpiše opozorilo »Polog ne more presegati 100 %.«, rezultati pa se prikažejo kot —.
  • Doba odplačevanja: Vnos mora biti celo število med 1 in 50. V nasprotnem primeru se prikaže napaka »Vnesite celo število let od 1 do 50.«.
  • Prepoved negativnih vrednosti: Vnosi ne smejo biti negativni. Če vnesete negativno številko, se prikaže opozorilo »Te vrednosti ne morejo biti negativne.«.
  • Neveljavni vnosi: Če vnesete neveljavne znake ali številke, se izpiše opozorilo »Vnesite veljavne številke za izračun.«.
  • Prevelike številke: Če so vnesene številke prevelike za izračun, sistem izpiše napako »Te številke so prevelike za izračun.«.

Mesečni obrok se izračuna tako, da se znesek posojila porazdeli čez celotno dobo z uporabo standardne formule za amortizacijo s fiksnim zneskom glavnice in obresti. K temu znesku se nato prišteje mesečni delež (ena dvanajstina) letnega davka na nepremičnine in letnega zavarovanja. Skupne obresti prikazujejo le strošek samega posojila; davek in zavarovanje sta tekoča stroška in se ne štejeta med obresti. Orodje v izračun ne vključuje zavarovanja posojila, stroškov odobritve ali stroškov zapiranja posojila.

Zasebnost podatkov

Pri uporabi tega orodja so vaši podatki popolnoma varni. Vsak izračun se izvede v vašem brskalniku – vneseni podatki nikoli ne zapustijo vaše naprave.

Pogosta vprašanja (FAQ)

Kako se izračuna mesečni obrok? Znesek posojila – cena nepremičnine minus vaš polog – se porazdeli čez celotno dobo z uporabo standardne formule za amortizacijo, tako da fiksni znesek glavnice in obresti posojilo odplača do konca dobe. K temu se nato prišteje mesečni delež vašega letnega davka na nepremičnine in zavarovanja nepremičnine, wat tvori celoten mesečni obrok.

Kaj vključuje mesečni obrok? Glavnico in obresti posojila ter eno dvanajstino letnega davka na nepremičnine in eno dvanajstino letnega zavarovanja nepremičnine. Prikazane skupne obresti pokrivajo le samo posojilo – davek in zavarovanje sta tekoča stroška in ne del obresti.

Kako vnesem davek na nepremičnine in zavarovanje? Davek na nepremičnine je določen kot letni odstotek cene nepremičnine, saj se spreminja z njeno vrednostjo; zavarovanje nepremičnine pa je določeno kot fiksni letni znesek. Obe vrednosti sta nastavljivi oceni, ki se sčasoma spreminjata, zato vnesite lastne podatke – ali pa ju nastavite na nič, če želite videti le glavnico in obresti.

Ali izračun vključuje zavarovanje posojila, stroške odobritve ali stroške zapiranja posojila? Ne – izračun pokriva glavnico, obresti, davek na nepremičnine in zavarovanje nepremičnine. Zavarovanje posojila, stroški odobritve, stroški zapiranja posojila ter morebitne prihodnje spremembe obrestnih mer ali davkov niso vključeni v model, zahteve posojilodajalcev pa se razlikujejo glede na državo. Izračun uporabite za primerjavo scenarijev in ne kot uradno ponudbo.

Kalkulator avtomobilskega posojilaSestavite celoten nakup vozila iz cene, pologa, menjave, davkov in stroškov ter si oglejte mesečni obrok, skupne obresti, formulo in načrt odplačevanja.Kalkulator denarnega toka naložbene nepremičnineUskladite najemnino, neizasedenost, obratovalne stroške, financiranje in neobvezne davčne predpostavke za prikaz mesečnega in letnega denarnega toka, ključnih kazalnikov, formul in scenarijev prihodkov.Kalkulator amortizacije posojilaIzračunajte mesečni obrok za posojilo s fiksno obrestno mero in si oglejte, kako se vsako plačilo razdeli med glavnico in obresti – s prikazom skupnih obresti in celotnega načrta odplačevanja.Kalkulator indeksa stanovanjske dostopnostiPrimerjajte dohodek gospodinjstva z dohodkom, potrebnim za nakup povprečno drage hiše, preverite celotne mesečne stroške in spremljajte vpliv obresti ter pologa.Kalkulator obrestno-obrestnega računaOglejte si, kako začetni znesek in redna vplačila rastejo z obrestno-obrestnim računom – nastavite obrestno mero, dobo in pogostost pripisovanja obresti za izračun prihodnjega stanja.Pretvornik APR in APYPretvorite nominalno letno obrestno mero (APR) v njen efektivni donos (APY) – ali obratno – za poljubno pogostost pripisovanja obresti ter si oglejte stopnjo na obdobje in vpliv obrestovanja.Odstotni kalkulatorKoliko je X % nekega števila, kolikšen odstotek ene vrednosti predstavlja druga, celota za znanim odstotkom, porast ali padec med dvema številoma in prodajne cene s popustom – vse na eni strani.Pretvornik valutPretvarjajte med 30 glavnimi svetovnimi valutami z referenčnimi tečaji Evropske centralne banke, ki se posodabljajo dnevno.Kalkulator ROI in dobe vračilaVnesite vloženi znesek in dobiček, ki ga naložba prinaša v posameznem obdobju, da ugotovite, kdaj boste na točki preloma in kolikšen je vaš letni donos.