Kalkulator stanovanjskega kredita
Vnesite ceno nepremičnine, polog, obrestno mero in dobo odplačevanja – nato dodajte davek na nepremičnine in zavarovanje – za prikaz celotnega mesečnega obroka in skupnih obresti.
Ti rezultati so ocena, namenjena zgolj načrtovanju, in ne predstavljajo naložbenega, davčnega ali pravnega svetovanja. Vaše dejansko plačilo je odvisno od obrestne mere in stroškov vašega posojilodajalca, davki na nepremičnine in zavarovanja pa se sčasoma spreminjajo, zato pred sklenitvijo preverite uradne podatke.
Vsak izračun se izvede v vašem brskalniku – vneseni podatki nikoli ne zapustijo vaše naprave.
Pogosta vprašanja
Kako se izračuna mesečni obrok?
Znesek posojila – cena nepremičnine minus vaš polog – se porazdeli čez celotno dobo z uporabo standardne formule za amortizacijo, tako da fiksni znesek glavnice in obresti posojilo odplača do konca dobe. K temu se nato prišteje mesečni delež vašega letnega davka na nepremičnine in zavarovanja nepremičnine, kar tvori celoten mesečni obrok.
Kaj vključuje mesečni obrok?
Glavnico in obresti posojila ter eno dvanajstino letnega davka na nepremičnine in eno dvanajstino letnega zavarovanja nepremičnine. Prikazane skupne obresti pokrivajo le samo posojilo – davek in zavarovanje sta tekoča stroška in ne del obresti.
Kako vnesem davek na nepremičnine in zavarovanje?
Davek na nepremičnine je določen kot letni odstotek cene nepremičnine, saj se spreminja z njeno vrednostjo; zavarovanje nepremičnine pa je določeno kot fiksni letni znesek. Obe vrednosti sta nastavljivi oceni, ki se sčasoma spreminjata, zato vnesite lastne podatke – ali pa ju nastavite na nič, če želite videti le glavnico in obresti.
Ali izračun vključuje zavarovanje posojila, stroške odobritve ali stroške zapiranja posojila?
Ne – izračun pokriva glavnico, obresti, davek na nepremičnine in zavarovanje nepremičnine. Zavarovanje posojila, stroški odobritve, stroški zapiranja posojila ter morebitne prihodnje spremembe obrestnih mer ali davkov niso vključeni v model, zahteve posojilodajalcev pa se razlikujejo glede na državo. Izračun uporabite za primerjavo scenarijev in ne kot uradno ponudbo.