Kalkulator Gadai Janji
Masukkan harga rumah, bayaran pendahuluan, kadar faedah dan tempoh — kemudian tambah cukai harta dan insurans — untuk melihat bayaran bulanan penuh anda serta faedah yang akan anda bayar sepanjang hayat pinjaman.
Keputusan ini adalah anggaran untuk perancangan sahaja — bukan nasihat pelaburan, cukai atau undang-undang. Bayaran sebenar anda bergantung pada kadar dan yuran pemberi pinjaman anda, serta cukai harta dan insurans yang berubah mengikut masa, jadi sila sahkan angka tersebut sebelum anda membuat keputusan.
Setiap pengiraan dijalankan dalam penyemak imbas anda — angka yang anda masukkan tidak akan keluar dari peranti anda.
Soalan Lazim
Bagaimanakah bayaran bulanan dihitung?
Jumlah pinjaman — iaitu harga rumah ditolak bayaran pendahuluan anda — diagihkan sepanjang tempoh pinjaman menggunakan formula pelunasan standard, jadi jumlah prinsipal dan faedah tetap akan menyelesaikannya pada akhir tempoh. Bahagian bulanan daripada cukai harta tahunan dan insurans rumah anda kemudiannya ditambah di atas jumlah tersebut untuk memberikan bayaran bulanan penuh.
Apakah yang termasuk dalam bayaran bulanan?
Prinsipal dan faedah ke atas pinjaman, ditambah satu perdua belas daripada cukai harta tahunan dan satu perdua belas daripada insurans rumah tahunan. Jumlah faedah yang ditunjukkan hanya merangkumi pinjaman itu sendiri — cukai dan insurans ialah kos berterusan, bukannya faedah.
Bagaimanakah cara untuk saya memasukkan cukai harta dan insurans?
Cukai harta ialah peratusan tahunan daripada harga rumah, memandangkan nilainya berkadar dengan hartanah; manakala insurans rumah ialah jumlah tahunan tetap. Kedua-duanya ialah anggaran yang boleh diedit dan berubah mengikut masa, jadi sila gunakan angka anda sendiri — atau tetapkan kepada sifar untuk melihat prinsipal dan faedah sahaja.
Adakah ia termasuk insurans gadai janji, yuran atau kos penutupan?
Tidak — ia merangkumi prinsipal, faedah, cukai harta dan insurans rumah. Insurans gadai janji, yuran pemberi pinjaman, kos penutupan dan sebarang perubahan kadar atau cukai pada masa hadapan tidak dimodelkan, malah keperluan pemberi pinjaman berbeza mengikut negara. Gunakan alat ini sebagai cara untuk membandingkan senario, bukan sebagai sebut harga pinjaman rasmi.