Calculator ipotecar
Introduceți prețul locuinței, avansul, rata dobânzii și perioada — apoi adăugați impozitul pe proprietate și asigurarea — pentru a vedea rata lunară completă și dobânda totală pe durata creditului.
Aceste rezultate sunt o estimare destinată exclusiv planificării — nu reprezintă consultanță de investiții, fiscală sau juridică. Plata reală depinde de rata dobânzii și comisioanele creditorului, iar impozitul pe proprietate și asigurarea se pot modifica în timp, așa că verificați cifrele înainte de a semna.
Fiecare calcul rulează în browserul dumneavoastră — cifrele introduse nu părăsesc niciodată dispozitivul.
Întrebări frecvente
Cum se calculează rata lunară?
Suma creditului — prețul locuinței minus avansul dumneavoastră — este eșalonată pe durata creditului folosind formula standard de amortizare, astfel încât o sumă fixă de principal și dobândă o stinge la final. Peste această sumă se adaugă o cotă lunară din impozitul anual pe proprietate și din asigurarea locuinței pentru a obține rata totală.
Ce include rata lunară?
Principalul și dobânda pentru credit, plus o doisprezecime din impozitul anual pe proprietate și o doisprezecime din asigurarea anuală a locuinței. Dobânda totală afișată acoperă doar creditul în sine — impozitul și asigurarea sunt costuri recurente, nu dobânzi.
Cum introduc impozitul pe proprietate și asigurarea?
Impozitul pe proprietate este un procent anual din prețul locuinței, deoarece variază în funcție de valoarea proprietății; asigurarea locuinței este o sumă anuală fixă. Ambele sunt estimări editabile care se modifică în timp, așa că folosiți propriile cifre — sau setați-le la zero pentru a vedea doar principalul și dobânda.
Sunt incluse asigurarea ipotecară, comisioanele sau costurile de închidere?
Nu — acesta acoperă principalul, dobânda, impozitul pe proprietate și asigurarea locuinței. Asigurarea de ipotecă (PMI), comisioanele creditorului, costurile de închidere a tranzacției și eventualele modificări viitoare de taxe nu sunt incluse în model, iar cerințele creditorilor variază de la o țară la alta. Tratați acest instrument ca pe o modalitate de a compara scenarii, nu ca pe o ofertă de credit.