Funcionament de la Calculadora d'Hipoteques
La Calculadora d'Hipoteques és una eina digital dissenyada per calcular una estimació de la quota mensual d'un préstec hipotecari. El càlcul es realitza a partir del preu d'un habitatge, l'entrada aportada, el tipus d'interès anual i el termini de l'amortització expressat en anys.
Per oferir una estimació encara més completa i detallada de la quota mensual, l'eina permet incloure de manera opcional l'impost anual sobre béns immobles (IBI) i l'assegurança anual de la llar. A més de desglossar els pagaments mensuals, la calculadora mostra de forma clara l'import total dels interessos que es pagaran al llarg de tota la vida del préstec.
Dades d'entrada del càlcul
Per utilitzar la calculadora i obtenir una estimació precisa, s'han d'introduir les dades següents a l'apartat La vostra hipoteca:
- Preu de l'habitatge: Un valor numèric que representa el preu de compra de la propietat.
- Entrada (paga i senyal): Un valor numèric que es pot introduir directament com a percentatge. Aquesta aportació inicial no pot ser superior al 100% del preu de l'habitatge.
- Tipus d'interès anual: Un valor numèric que indica el percentatge d'interès del préstec.
- Termini de la hipoteca: Un nombre sencer d'anys comprès obligatòriament entre l'1 i el 50.
- Impost anual sobre béns immobles (IBI): Un valor numèric opcional. Si es deixa en blanc, el sistema el tractarà automàticament com a zero.
- Assegurança anual de la llar: Un valor numèric opcional. Si es deixa buit, es considerarà com a zero.
Resultats i dades de sortida
Un cop introduïts els valors, l'eina genera en temps real els resultats següents dins dels apartats Quota mensual i Resum del préstec:
- Quota mensual: L'estimació del pagament total que s'haurà d'abonar cada mes.
- Capital i interessos: La part de la quota mensual destinada exclusivament a amortitzar el capital del préstec i a pagar els interessos corresponents.
- Impost sobre béns immobles: La fracció mensual equivalent de l'impost sobre béns immobles.
- Assegurança de la llar: La fracció mensual corresponent a l'assegurança de la llar.
- Entrada: L'import total calculat de la paga i senyal aportada.
- Import del préstec: El capital total finançat (és a dir, el preu de l'habitatge menys l'entrada).
- Total interessos: La suma acumulada de tots els interessos que es pagaran durant el termini del préstec.
Tots els resultats obtinguts es mostren acompanyats de l'indicador Feu clic per copiar per facilitar-ne l'ús.
Regles de càlcul i missatges d'error
La calculadora funciona sota una sèrie de regles matemàtiques i lògiques per garantir la coherència de les dades:
- Càlcul instantani: Els resultats s'actualitzen en temps real a mesura que s'introdueixen o modifiquen les dades d'entrada. Si s'esborren els camps obligatoris, l'eina torna a un estat d'indicació inicial.
- Límit de l'entrada: L'entrada no pot superar el 100% del preu de compra. Si s'introdueix un valor superior (per exemple, un 120%), el sistema mostrarà el missatge d'error La paga i senyal (entrada) no pot ser superior al 100%. i els resultats es mostraran buits amb el símbol
—. - Restricció del termini: El termini de la hipoteca ha de ser estrictament un nombre sencer d'anys de l'1 al 50. Si no es compleix, es mostrarà l'error Introduïu un nombre sencer d'anys de l'1 al 50..
- Valors negatius: No es permet introduir nombres negatius en cap camp. En cas de fer-ho, es mostrarà el missatge d'error Aquests valors no poden ser negatius..
- Dades no vàlides: Si s'introdueixen caràcters o formats no numèrics, el sistema indicarà Introduïu números vàlids per calcular..
- Xifres excessives: Si els valors introduïts són massa elevats per realitzar les operacions matemàtiques, es mostrarà l'advertiment Aquestes xifres són massa grans per fer el càlcul..
- Fórmula d'amortització: La quota mensual es calcula distribuint l'import del préstec al llarg del termini mitjançant una fórmula d'amortització estàndard amb una quota fixa de capital i interessos. A sobre d'aquesta base, s'hi afegeix la part proporcional mensual de l'impost anual sobre béns immobles i de l'assegurança de la llar.
- Exclusió de despeses: El càlcul del Total interessos només inclou els interessos del préstec. Els impostos i les assegurances es consideren despeses periòdiques contínues i no formen part dels interessos del crèdit. L'eina no inclou en cap cas assegurances de protecció de pagaments, comissions de l'entitat ni despeses de tancament.
- Estat de referència: L'aplicació mostra sempre el missatge informatiu Estimat per a una hipoteca de
{n}anys — només per a referència. (on{n}correspon al termini triat).
Privadesa i seguretat de les dades
La privadesa dels usuaris està totalment garantida durant l'ús de l'eina. Cada càlcul s'executa al vostre navegador; les xifres que introduïu mai no surten del vostre dispositiu. No es realitza cap mena de transmissió de dades ni emmagatzematge extern de la informació financera introduïda.
Per a qui és útil aquesta eina?
Aquesta calculadora està especialment dissenyada per a:
- Persones que volen estimar de manera ràpida la quota mensual que haurien de pagar per l'adquisició d'un habitatge.
- Compradors que necessiten comparar diferents escenaris variant el preu de l'habitatge, l'entrada disponible, els tipus d'interès o el termini d'amortització.
- Usuaris que volen comprendre com influeixen l'impost sobre béns immobles i l'assegurança de la llar en el pressupost mensual total de l'habitatge.
- Qualsevol persona que vulgui conèixer per avançat el volum total d'interessos que acabarà pagant al banc durant tota la vida de la hipoteca.
Preguntes freqüents (FAQ)
Com es calcula la quota mensual?
L'import del préstec (el preu de l'habitatge menys l'entrada) es distribueix al llarg del termini amb la fórmula d'amortització estàndard, de manera que un import fix de capital i interessos el liquida al final. Després s'hi afegeix una part mensual de l'impost anual sobre béns immobles i de l'assegurança de la llar per donar la quota total.
Què inclou la quota mensual?
El capital i els interessos del préstec, més una dotzena part de l'impost anual sobre béns immobles i una dotzena part de l'assegurança anual de la llar. El total d'interessos mostrat cobreix només el préstec en si; els impostos i l'assegurança són costos continus, no interessos.
Com s'introdueixen l'impost sobre béns immobles i l'assegurança?
L'impost sobre béns immobles és un percentatge anual del preu de l'habitatge, ja que escala amb la propietat; l'assegurança de la llar és un import anual fix. Ambdós són estimacions editables que canvien amb el temps, de manera que podeu utilitzar les vostres pròpies xifres o posar-les a zero per veure només el capital i els interessos.
Inclou assegurances de protecció de pagaments, comissions o despeses de tancament?
No. Cobreix el capital, els interessos, l'impost sobre béns immobles i l'assegurança de la llar. No es modelen les assegurances de vida o de protecció de pagaments, les comissions d'obertura, les despeses de notaria i registre, ni els canvis futurs de tipus o impostos. Utilitzeu-ho com una eina per comparar escenaris, no com un pressupost de préstec.