Hypoteční kalkulačka
Zadejte cenu nemovitosti, akontaci, úrokovou sazbu a dobu splatnosti – případně přidejte daň z nemovitosti a pojištění – a prohlédněte si celkovou měsíční splátku i přeplatek za celou dobu úvěru.
Tyto výsledky jsou pouze orientační odhady pro plánování – nejedná se o investiční, daňové ani právní poradenství. Skutečná splátka závisí na sazbě a poplatcích vašeho poskytovatele. Daň z nemovitosti a pojištění se navíc v čase mění, proto si čísla před podpisem smlouvy ověřte.
Každý výpočet probíhá ve vašem prohlížeči – zadané údaje nikdy neopustí vaše zařízení.
Časté dotazy
Jak se vypočítává měsíční splátka?
Výše úvěru – tedy cena nemovitosti minus vaše akontace – se rozloží na celou dobu splatnosti pomocí standardního anuitního vzorce, takže ji fixní splátka jistiny a úroku do konce doby splatí. K této částce se pak připočítá měsíční podíl roční daně z nemovitosti a pojištění nemovitosti, čímž vznikne celková splátka.
Co všechno měsíční splátka zahrnuje?
Jistinu a úrok z úvěru plus jednu dvanáctinu roční daně z nemovitosti a jednu dvanáctinu ročního pojištění nemovitosti. Zobrazený celkový úrok se vztahuje pouze na samotný úvěr – daň a pojištění jsou průběžné náklady, nikoli úrok.
Jak mám zadat daň z nemovitosti a pojištění?
Daň z nemovitosti je vyjádřena jako roční procento z ceny nemovitosti, protože se odvíjí od její hodnoty; pojištění nemovitosti je zadáno jako fixní roční částka. Oba údaje jsou upravitelné odhady, které se mohou v čase měnit, takže použijte vlastní reálná čísla – nebo je nastavte na nulu, pokud chcete vidět pouze čistou splátku jistiny a úroku.
Zahrnuje kalkulačka pojištění hypotéky, poplatky nebo náklady na uzavření?
Ne – pokrývá jistinu, úrok, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti. Pojištění schopnosti splácet, poplatky věřiteli, jednorázové náklady na uzavření smlouvy ani budoucí změny sazeb či daní zde modelovány nejsou. Požadavky se navíc liší podle země. Berte to jako nástroj pro porovnání scénářů, nikoli jako závaznou nabídku.