வாடகைச் சொத்து பணப்புழக்க கால்குலேட்டர்

மாதாந்திர மற்றும் வருடாந்திர பணப்புழக்கம், முக்கிய விகிதங்கள், சூத்திரங்கள் மற்றும் வருமானக் காட்சிகளைக் காண வாடகை, காலியிடம், இயக்கச் செலவுகள், நிதியுதவி மற்றும் விருப்பத்தேர்வுக்குரிய வரி அனுமானங்களை ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள்.

சொத்து அனுமானங்கள்

காண்பிக்கும் நாணயம்

நாணயம் குறியீடுகளையும் எண் வடிவமைப்பையும் மட்டுமே மாற்றும். மாற்று விகிதம் எதுவும் பயன்படுத்தப்படாது.

வாங்குதல் & நிதியுதவி

வாங்கும் விலைமுன்பணம்%வருடாந்திர வட்டி விகிதம்%கடன் காலம்ஆண்டுகள்முடிவு செய்வதற்கான செலவுகள்முன்பண பழுதுபார்ப்பு

வாடகை & ஆக்கிரமிப்பு

மாதாந்திர வாடகைஒரு மாதத்திற்குஇதர மாதாந்திர வருமானம்ஒரு மாதத்திற்குகாலியிடம் & வசூல் இழப்பு%

இயக்கச் செலவுகள் & இருப்புக்கள்

சொத்து வரிஒரு வருடத்திற்குகாப்பீடுஒரு வருடத்திற்குHOA அல்லது சேவை கட்டணங்கள்ஒரு வருடத்திற்குஉரிமையாளர் செலுத்தும் பயன்பாடுகள்ஒரு வருடத்திற்குபராமரிப்பு இருப்புஒரு வருடத்திற்குமூலதனச் செலவு இருப்புஒரு வருடத்திற்குஇதர இயக்கச் செலவுகள்ஒரு வருடத்திற்குமேலாண்மை கட்டணம்%

வரி மதிப்பீடு & காட்சிகள்

வரி நடைமுறைநடைமுறை வரி விகிதம்%தேய்மானத்திற்குரிய அடிப்படைதேய்மானக் காலம்ஆண்டுகள்வருமானக் காட்சி பரவல்%

இது ஒரு எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரி மதிப்பீடு ஆகும். வட்டி, தேய்மானம் அல்லது வாடகை இழப்பு கழிக்கத்தக்கதா என்பது உங்கள் இருப்பிடம் மற்றும் சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்தது.

குறைந்தபட்ச மற்றும் அதிகபட்ச நிலை வரிசைகள் வசூலிக்கப்பட்ட வருமானத்தை இந்த சதவீதத்தால் மாற்றுகின்றன. மற்ற அனைத்து அனுமானங்களும் நிலையாக இருக்கும்.

முதல் வருட பணப்புழக்கம்

மதிப்பிடப்பட்ட மாதாந்திர வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கம்

வருடாந்திர வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கம்—

திட்டமிடப்பட்ட வருமானம்

காலியிடம் & வசூல் இழப்பு

செயல்பாட்டு மொத்த வருமானம்

நிலையான இயக்கச் செலவுகள்

மேலாண்மை கட்டணம்

நிகர இயக்க வருமானம் (NOI)

மூலதனச் செலவு இருப்பு

வீட்டுக் கடன் சேவை

மதிப்பிடப்பட்ட வரிக்குரிய வருமானம்

மதிப்பிடப்பட்ட வரி

வரிக்கு முந்தைய பணப்புழக்கம்

வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கம்

முதலீடு செய்யப்பட்ட பணம்

கேப் விகிதம்

முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்திற்கான வருவாய்

DSCR

சமநிலை ஆக்கிரமிப்பு

சூத்திர தணிக்கை

வசூலிக்கப்பட்ட வருமானம்

—

திட்டமிடப்பட்ட வருமானத்திலிருந்து காலியிடம் மற்றும் வசூல் இழப்பைக் கழிப்பது.

நிகர இயக்க வருமானம்

—

செயல்பாட்டு மொத்த வருமானத்திலிருந்து (EGI) வழக்கமான இயக்கச் செலவுகள் மற்றும் மேலாண்மையைக் கழிப்பது. மூலதனச் செலவு இருப்புக்கள் மற்றும் வீட்டுக் கடன் தவணைகள் NOI இலிருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளன.

நிலையான வட்டி வீட்டுக் கடன் தவணை

—

P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), இதில் r என்பது மாதாந்திர விகிதம் மற்றும் n என்பது தவணைகளின் எண்ணிக்கை. 0% வட்டியில், தவணை = P ÷ n.

பணப்புழக்கம்

—

NOI இலிருந்து மூலதனச் செலவு இருப்பு, வீட்டுக் கடன் சேவை மற்றும் மதிப்பிடப்பட்ட வரி ஆகியவற்றைக் கழிப்பது.

எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரிக்குரிய வருமானம்

—

உங்கள் அனுமானங்களின் கீழ் NOI இலிருந்து முதல் வருட வீட்டுக் கடன் வட்டி மற்றும் நேர்க்கோட்டுத் தேய்மானத்தைக் கழிப்பது.

வருவாய் மற்றும் பாதுகாப்பு விகிதங்கள்

—

கேப் விகிதம் வாங்கும் விலையைப் பயன்படுத்துகிறது, முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்திற்கான வருவாய் முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்தைப் பயன்படுத்துகிறது, மற்றும் DSCR வருடாந்திர கடன் சேவையைப் பயன்படுத்துகிறது.

EGI = காலியிடம் மற்றும் வசூல் இழப்பிற்குப் பிந்தைய வாடகை மற்றும் இதர வருமானம்
OpEx = மேலாண்மை உட்பட சொத்து இயக்கச் செலவுகள், ஆனால் மூலதனச் செலவு இருப்பைத் தவிர்த்து
NOI = EGI − OpEx, நிதியுதவி மற்றும் வருமான வரிக்கு முன்
P = வாங்கும் விலை − முன்பணம்; r = வருடாந்திர விகிதம் ÷ 12; n = கடன் காலம் × 12
கடன் சேவை = திட்டமிடப்பட்ட வீட்டுக் கடன் அசல் மற்றும் வட்டி
முதலீடு செய்யப்பட்ட பணம் = முன்பணம் + முடிவு செய்வதற்கான செலவுகள் + முன்பண பழுதுபார்ப்பு

வருமானக் காட்சிகள்

	வசூலிக்கப்பட்ட வருமானம்	NOI	வரிக்கு முந்தைய பணப்புழக்கம்	வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கம்	DSCR
குறைந்தபட்ச நிலை—	—	—	—	—	—
தற்போதைய நிலை—	—	—	—	—	—
அதிகபட்ச நிலை—	—	—	—	—	—

பணப்புழக்கத்தைக் கணக்கிட சொத்து, வருமானம் மற்றும் நிதியுதவி அனுமானங்களை உள்ளிடவும்.

ஒவ்வொரு கணக்கீடும் உங்கள் உலாவியிலேயே இருக்கும் — நீங்கள் உள்ளிடும் சொத்து மற்றும் நிதியுதவி புள்ளிவிவரங்கள் உங்கள் சாதனத்தை விட்டு வெளியேறாது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாடகைச் சொத்தின் பணப்புழக்கம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

திட்டமிடப்பட்ட வாடகை மற்றும் இதர வருமானம் ஆகியவை காலியிடம் மற்றும் வசூல் இழப்புக்காகக் குறைக்கப்படுகின்றன. NOI ஐக் கண்டறிய வழக்கமான இயக்கச் செலவுகள் மற்றும் மேலாண்மை கட்டணம் கழிக்கப்படுகின்றன. வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கத்தைப் பெற, மூலதனச் செலவு இருப்பு, வீட்டுக் கடன் அசல் மற்றும் வட்டி, மற்றும் விருப்பத்தேர்வுக்குரிய மதிப்பிடப்பட்ட வரி ஆகியவை பின்னர் கழிக்கப்படுகின்றன.

NOI மற்றும் கேப் விகிதத்தில் இருந்து வீட்டுக் கடன் ஏன் விலக்கப்பட்டுள்ளது?

உரிமையாளரின் நிதியுதவித் தேர்வுக்கு முன் சொத்தின் இயக்கச் செயல்பாட்டை NOI அளவிடுகிறது. கேப் விகிதம் (Cap rate) அந்த NOI ஐ வாங்கும் விலையால் வகுக்கிறது, அதே நேரத்தில் முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்திற்கான வருவாய் (Cash-on-cash return) மற்றும் DSCR ஆகியவை நிதியுதவியை மீண்டும் ஒப்பீட்டிற்குள் கொண்டு வருகின்றன.

வரி மதிப்பீட்டில் என்ன அடங்கும்?

இது NOI இலிருந்து முதல் வருட வீட்டுக் கடன் வட்டி மற்றும் நேர்க்கோட்டுத் தேய்மானத்தைக் கழிக்கிறது, பின்னர் உங்கள் நடைமுறை வரி விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகிறது. இது எந்தவொரு நாட்டின் வரித் தாக்கல், தேய்மான மரபு, இழப்பு வரம்புகள், நிறுவனம் சார்ந்த விதிகள் அல்லது விற்பனை வரிகளை மறுஉருவாக்கம் செய்யாது.

வருமானக் காட்சிகளில் என்ன மாற்றங்கள் ஏற்படுகின்றன?

நீங்கள் உள்ளிடும் பரவலின்படி வசூலிக்கப்பட்ட வருமானம் மட்டுமே மாறும். அந்த வருமானத்துடன் மேலாண்மைச் செலவு மாறும், அதே நேரத்தில் கடன், நிலையான செலவுகள், வரி விகிதம் மற்றும் தேய்மான அனுமானங்கள் அப்படியே இருக்கும். இந்த வரிசைகள் உணர்திறன் சோதனைகளே தவிர, கணிப்புகள் அல்லது சாத்தியக்கூறுகள் அல்ல.

BroBroGo ஆசிரியர் குழுவால் எழுதப்பட்டு சரிபார்க்கப்பட்டது.கடைசியாகப் புதுப்பிக்கப்பட்டது: 2026-07-29

வாடகைச் சொத்து பணப்புழக்கக் கணக்கீடு

ஒரு வாடகைச் சொத்தை வாங்குவதற்கு முன், அதன் முதல் வருட நிதிச் செயல்பாட்டைத் துல்லியமாக மதிப்பிடுவது அவசியமாகும். வாடகைச் சொத்து பணப்புழக்க கால்குலேட்டர் என்பது வாடகை வருமானம், காலியிட இழப்புகள், இயக்கச் செலவுகள், நிதியுதவி மற்றும் வரி அனுமானங்களை ஒருங்கிணைத்து, முதல் வருட பணப்புழக்கத்தை மதிப்பிட உதவும் ஒரு இலவச ஆன்லைன் கருவியாகும். இக்கருவி மாதாந்திர மற்றும் வருடாந்திர பணப்புழக்கம், முக்கிய நிதி விகிதங்கள் மற்றும் மாற்று வருமானக் காட்சிகளை உங்கள் உலாவியிலேயே கணக்கிட்டு வழங்குகிறது.

உள்ளீட்டுத் தரவுகள் மற்றும் அதன் பிரிவுகள்

பணப்புழக்க மதிப்பீட்டைப் பெற, பயனர் பின்வரும் விவரங்களை உள்ளீடுகளாக வழங்க வேண்டும்:

காண்பிக்கும் நாணயம் (currencyLabel): இத்தேர்வு நாணயக் குறியீடுகளையும் எண் வடிவமைப்பையும் மட்டுமே மாற்றும். மாற்று விகிதம் எதுவும் பயன்படுத்தப்படாது.
வாங்குதல் & நிதியுதவி (purchaseSection):
- வாங்கும் விலை (fieldPurchasePrice)
- முன்பணம் (fieldDownPayment): இது 0% முதல் 100% வரையிலான சதவீதமாக உள்ளிடப்பட வேண்டும்.
- வருடாந்திர வட்டி விகிதம் (fieldInterestRate): சதவீத வடிவில் உள்ளிட வேண்டும்.
- கடன் காலம் (fieldLoanTerm): 1 முதல் 50 வரையிலான முழுமையான கடன் கால ஆண்டுகள்.
- முடிவு செய்வதற்கான செலவுகள் (fieldClosingCosts)
- முன்பண பழுதுபார்ப்பு (fieldInitialRepairs)
வாடகை & ஆக்கிரமிப்பு (incomeSection):
- மாதாந்திர வாடகை (fieldMonthlyRent)
- இதர மாதாந்திர வருமானம் (fieldOtherIncome)
- காலியிடம் & வசூல் இழப்பு (fieldVacancy): 0% முதல் 100% வரையிலான சதவீதமாக உள்ளிடப்பட வேண்டும்.
இயக்கச் செலவுகள் & இருப்புக்கள் (expensesSection):
- சொத்து வரி (fieldPropertyTax)
- காப்பீடு (fieldInsurance)
- HOA அல்லது சேவை கட்டணங்கள் (fieldHoa)
- உரிமையாளர் செலுத்தும் பயன்பாடுகள் (fieldUtilities)
- பராமரிப்பு இருப்பு (fieldMaintenance)
- மூலதனச் செலவு இருப்பு (fieldCapex)
- இதர இயக்கச் செலவுகள் (fieldOtherExpenses)
- மேலாண்மை கட்டணம் (fieldManagement): 0% முதல் 100% வரையிலான சதவீதமாக உள்ளிடப்பட வேண்டும்.
வரி மதிப்பீடு & காட்சிகள் (taxSection):
- வரி நடைமுறை (fieldTaxMode): "வரிகளைத் தவிர்" (taxIgnore), "மதிப்பிடப்பட்ட நேர்மறை வருமானத்திற்கு மட்டும் வரி விதி" (taxPositive), அல்லது "மதிப்பிடப்பட்ட இழப்பு ஈடுசெய்தலைச் சேர்" (taxLossOffset) ஆகியவற்றில் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.
- நடைமுறை வரி விகிதம் (fieldTaxRate): 0% முதல் 100% வரையிலான சதவீதமாக உள்ளிடப்பட வேண்டும்.
- தேய்மானத்திற்குரிய அடிப்படை (fieldDepreciableBasis)
- தேய்மானக் காலம் (fieldDepreciationYears): ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கை.
- வருமானக் காட்சி பரவல் (fieldScenarioSpread): 0% முதல் 100% வரையிலான சதவீதமாக உள்ளிடப்பட வேண்டும்.

கணக்கீட்டு முடிவுகள் மற்றும் வெளியீடுகள்

உள்ளீடுகளை வழங்கிய பிறகு, கால்குலேட்டர் பின்வரும் முடிவுகளைத் திரையில் காண்பிக்கும்:

மதிப்பிடப்பட்ட மாதாந்திர வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கம் (heroMonthly)
வருடாந்திர வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கம் (heroAnnual)
முதல் வருட பணப்புழக்கம் (statementLabel) அட்டவணை:
- திட்டமிடப்பட்ட வருமானம் (rowScheduledIncome)
- காலியிடம் & வசூல் இழப்பு (rowVacancy)
- செயல்பாட்டு மொத்த வருமானம் (rowEffectiveIncome)
- நிலையான இயக்கச் செலவுகள் (rowFixedExpenses)
- மேலாண்மை கட்டணம் (rowManagement)
- நிகர இயக்க வருமானம் (NOI) (rowNoi)
- மூலதனச் செலவு இருப்பு (rowCapexReserve)
- வீட்டுக் கடன் சேவை (rowDebtService)
- மதிப்பிடப்பட்ட வரிக்குரிய வருமானம் (rowTaxableIncome)
- மதிப்பிடப்பட்ட வரி (rowEstimatedTax)
- வரிக்கு முந்தைய பணப்புழக்கம் (rowPreTaxCashFlow)
- வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கம் (rowAfterTaxCashFlow)
- முதலீடு செய்யப்பட்ட பணம் (rowCashInvested)
- கேப் விகிதம் (rowCapRate)
- முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்திற்கான வருவாய் (rowCashOnCash)
- DSCR (rowDscr)
- சமநிலை ஆக்கிரமிப்பு (rowBreakevenOccupancy)

சூத்திர தணிக்கை மற்றும் கணக்கீட்டு விதிகள்

கால்குலேட்டர் பயன்படுத்தும் முதன்மை சூத்திரங்கள் மற்றும் விதிகள் கீழே விளக்கப்பட்டுள்ளன:

வசூலிக்கப்பட்ட வருமானம் (formulaIncomeTitle): திட்டமிடப்பட்ட வருமானத்திலிருந்து காலியிடம் மற்றும் வசூல் இழப்பைக் கழிப்பது.
நிகர இயக்க வருமானம் (formulaNoiTitle): செயல்பாட்டு மொத்த வருமானத்திலிருந்து (EGI) வழக்கமான இயக்கச் செலவுகள் மற்றும் மேலாண்மையைக் கழிப்பது. மூலதனச் செலவு இருப்புக்கள் மற்றும் வீட்டுக் கடன் தவணைகள் NOI இலிருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளன.
நிலையான வட்டி வீட்டுக் கடன் தவணை (formulaDebtTitle): P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), இதில் r என்பது மாதாந்திர வட்டி விகிதம் மற்றும் n என்பது தவணைகளின் எண்ணிக்கை ஆகும். 0% வட்டியில், தவணை = P ÷ n.
பணப்புழக்கம் (formulaCashFlowTitle): NOI இலிருந்து மூலதனச் செலவு இருப்பு, வீட்டுக் கடன் சேவை மற்றும் மதிப்பிடப்பட்ட வரி ஆகியவற்றைக் கழிப்பது.
எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரிக்குரிய வருமானம் (formulaTaxTitle): உங்கள் அனுமானங்களின் கீழ் NOI இலிருந்து முதல் வருட வீட்டுக் கடன் வட்டி மற்றும் நேர்க்கோட்டுத் தேய்மானத்தைக் கழிப்பது.
வருவாய் மற்றும் பாதுகாப்பு விகிதங்கள் (formulaRatiosTitle): கேப் விகிதம் வாங்கும் விலையைப் பயன்படுத்துகிறது; முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்திற்கான வருவாய் முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்தைப் பயன்படுத்துகிறது (முதலீடு செய்யப்பட்ட பணம் = முன்பணம் + முடிவு செய்வதற்கான செலவுகள் + முன்பண பழுதுபார்ப்பு); மற்றும் DSCR வருடாந்திர கடன் சேவையைப் பயன்படுத்துகிறது. சமநிலை ஆக்கிரமிப்பு கணக்கீட்டில் நிலையான இயக்கச் செலவுகள், மூலதனச் செலவு இருப்பு, கடன் சேவை, திட்டமிடப்பட்ட வருமானம் மற்றும் மேலாண்மை கட்டண சதவீதம் ஆகியவை அடங்கும்.

உள்ளீட்டு வரம்புகள் மற்றும் பிழைச் செய்திகள்

துல்லியமான கணக்கீட்டை உறுதிப்படுத்த, கால்குலேட்டர் சில விதிகளைப் பின்பற்றுகிறது. விதிகள் மீறப்படும்போது பின்வரும் பிழைச் செய்திகள் காண்பிக்கப்படும்:

ஏதேனும் ஒரு புலம் தவறான மதிப்புகளைக் கொண்டிருந்தால்: "முன்னிலைப்படுத்தப்பட்ட புலங்களில் சரியான எண்களை உள்ளிடவும்." (errInvalid).
தேவையான புலங்கள் காலியாக இருந்தால்: "வாங்கும் விலை மற்றும் தேவையான நிதியுதவி விதிமுறைகளை உள்ளிடவும்." (errRequired).
எதிர்மறை எண்களை உள்ளிட்டால்: "தொகைகளும் விகிதங்களும் எதிர்மறையாக இருக்க முடியாது." (errNegative).
சதவீத வரம்புகள் மீறப்பட்டால்: "முன்பணம், காலியிடம், மேலாண்மை மற்றும் வரி விகிதங்கள் 0% முதல் 100% வரை இருக்க வேண்டும்." (errPercent).
கடன் காலம் தவறாக இருந்தால்: "1 முதல் 50 வரையிலான முழுமையான கடன் கால ஆண்டுகளை உள்ளிடவும்." (errTerm).
தேய்மானக் காலம் 0 ஆக இருந்தால்: "தேய்மானத்திற்குரிய அடிப்படை பயன்படுத்தப்படும்போது 0 ஐ விட அதிகமான தேய்மானக் காலத்தை உள்ளிடவும்." (errTaxYears).
வருமானக் காட்சி பரவல் தவறாக இருந்தால்: "0% முதல் 100% வரையிலான வருமானக் காட்சி பரவலை உள்ளிடவும்." (errScenario).
எண்கள் மிக அதிகமாக இருந்தால்: "அந்த எண்கள் நம்பகத்தன்மையுடன் கணக்கிடுவதற்கு மிகவும் பெரியவை." (errTooLarge).

கணக்கீடு செய்ய முடியாத சந்தர்ப்பங்களில் "பொருந்தாது" (notApplicable) என்று காண்பிக்கப்படும்.

வருமானக் காட்சிகள் மற்றும் உணர்திறன் பகுப்பாய்வு

வருமானக் காட்சிகள் (scenariosLabel) அட்டவணை, சொத்தின் வருமானத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்களை மதிப்பிட உதவுகிறது. இதில் குறைந்தபட்ச நிலை (scenarioDownside), தற்போதைய நிலை (scenarioBase), மற்றும் அதிகபட்ச நிலை (scenarioUpside) ஆகிய மூன்று நிலைகள் பின்வரும் நெடுவரிசைகளில் ஒப்பிடப்படுகின்றன:

வசூலிக்கப்பட்ட வருமானம் (scenarioIncome)
NOI (scenarioNoi)
வரிக்கு முந்தைய பணப்புழக்கம் (scenarioPreTax)
வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கம் (scenarioAfterTax)
DSCR (scenarioDscr)

குறைந்தபட்ச மற்றும் அதிகபட்ச நிலை வரிசைகள் வசூலிக்கப்பட்ட வருமானத்தை பயனர் குறிப்பிட்ட சதவீதத்தால் மாற்றுகின்றன. அந்த வருமானத்துடன் மேலாண்மைச் செலவு மாறும், அதே நேரத்தில் கடன், நிலையான செலவுகள், வரி விகிதம் மற்றும் தேய்மான அனுமானங்கள் அப்படியே இருக்கும்.

தரவுப் பாதுகாப்பு மற்றும் தனியுரிமை

இந்தக் கருவியைப் பயன்படுத்தும்போது உங்கள் தரவுகளின் தனியுரிமை முழுமையாகப் பாதுகாக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு கணக்கீடும் உங்கள் உலாவியிலேயே இருக்கும் — நீங்கள் உள்ளிடும் சொத்து மற்றும் நிதியுதவி புள்ளிவிவரங்கள் உங்கள் சாதனத்தை விட்டு வெளியேறாது, எந்தவொரு சேவையகத்திற்கும் பதிவேற்றப்படாது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)

கேள்வி: வாடகைச் சொத்தின் பணப்புழக்கம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
பதில்: திட்டமிடப்பட்ட வாடகை மற்றும் இதர வருமானம் ஆகியவை காலியிடம் மற்றும் வசூல் இழப்புக்காகக் குறைக்கப்படுகின்றன. NOI ஐக் கண்டறிய வழக்கமான இயக்கச் செலவுகள் மற்றும் மேலாண்மை கட்டணம் கழிக்கப்படுகின்றன. வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கத்தைப் பெற, மூலதனச் செலவு இருப்பு, வீட்டுக் கடன் அசல் மற்றும் வட்டி, மற்றும் விருப்பத்தேர்வுக்குரிய மதிப்பிடப்பட்ட வரி ஆகியவை பின்னர் கழிக்கப்படுகின்றன.

கேள்வி: NOI மற்றும் கேப் விகிதத்தில் இருந்து வீட்டுக் கடன் ஏன் விலக்கப்பட்டுள்ளது?
பதில்: உரிமையாளரின் நிதியுதவித் தேர்வுக்கு முன் சொத்தின் இயக்கச் செயல்பாட்டை NOI அளவிடுகிறது. கேப் விகிதம் (Cap rate) அந்த NOI ஐ வாங்கும் விலையால் வகுக்கிறது, அதே நேரத்தில் முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்திற்கான வருவாய் (Cash-on-cash return) மற்றும் DSCR ஆகியவை நிதியுதவியை மீண்டும் ஒப்பீட்டிற்குள் கொண்டு வருகின்றன.

கேள்வி: வருமானக் காட்சிகளில் என்ன மாற்றங்கள் ஏற்படுகின்றன?
பதில்: நீங்கள் உள்ளிடும் பரவலின்படி வசூலிக்கப்பட்ட வருமானம் மட்டுமே மாறும். அந்த வருமானத்துடன் மேலாண்மைச் செலவு மாறும், அதே நேரத்தில் கடன், நிலையான செலவுகள், வரி விகிதம் மற்றும் தேய்மான அனுமானங்கள் அப்படியே இருக்கும். இந்த வரிசைகள் உணர்திறன் சோதனைகளே தவிர, கணிப்புகள் அல்லது சாத்தியக்கூறுகள் அல்ல.

கேள்வி: வரி மதிப்பீட்டில் என்ன அடங்கும்?
பதில்: இது NOI இலிருந்து முதல் வருட வீட்டுக் கடன் வட்டி மற்றும் நேர்க்கோட்டுத் தேய்மானத்தைக் கழிக்கிறது, பின்னர் உங்கள் நடைமுறை வரி விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகிறது. இது எந்தவொரு நாட்டின் வரித் தாக்கல், தேய்மான மரபு, இழப்பு வரம்புகள், நிறுவனம் சார்ந்த விதிகள் அல்லது விற்பனை வரிகளை மறுஉருவாக்கம் செய்யாது.