Calculadora de Amortização de Empréstimo
Calcule a prestação mensal de um empréstimo com taxa fixa e veja como cada pagamento é dividido entre principal e juros — com o total de juros e um cronograma completo de pagamentos.
Estes resultados são uma estimativa apenas para planeamento — não constituem recomendação financeira, fiscal ou jurídica. As ofertas reais de empréstimo dependem de taxas, tarifas e termos do seu credor, pelo que deve confirmar os números antes de se comprometer.
Cronograma de amortização
| Mês | Principal | Juros | Saldo |
|---|
Todo o cálculo é executado no seu navegador — os valores que introduz nunca saem do seu dispositivo.
Perguntas Frequentes
Como a prestação mensal é calculada?
Utiliza a fórmula padrão de amortização, de modo que o mesmo valor fixo mensal quita todo o empréstimo até ao fim do prazo. Uma taxa mais alta ou um prazo mais longo aumentam o total de juros pagos, ao passo que um prazo mais curto eleva a prestação mensal, mas reduz os juros totais.
O que o cronograma de amortização mostra?
Cada pagamento é dividido em juros, cobrados sobre o saldo devedor restante, e principal, que é a parte que realmente reduz o saldo. No início, a maior parte da prestação corresponde a juros; conforme o saldo cai, uma parte maior vai para o principal a cada mês até zerar.
Inclui impostos, seguros ou pagamentos extras?
Não — cobre apenas o principal e os juros a uma taxa fixa. Uma prestação real de financiamento imobiliário também pode incluir imposto sobre a propriedade, seguros e tarifas do credor, e pagar valores adicionais além do programado quitaria o empréstimo antes do prazo exibido aqui.
Posso confiar nisto para um empréstimo real?
Use-a para comparar opções e entender os números, não como recomendação. O pagamento final pode ser ajustado em alguns cêntimos para que o saldo termine exatamente em zero, e a taxa, arredondamento e tarifas do seu credor podem variar — confirme com eles antes de fechar negócio.