ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನಗದು ಹರಿವಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅದರ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಮೊದಲ ವರ್ಷದಲ್ಲೇ ಅಂದಾಜಿಸುವುದು ಹೂಡಿಕೆಯ ಯಶಸ್ಸಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಒಂದು ಉಚಿತ ಆನ್ಲೈನ್ ಸಾಧನವಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ, ಖಾಲಿ ಇರುವಿಕೆ, ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಹಣಕಾಸು ನೆರವು ಮತ್ತು ಐಚ್ಛಿಕ ತೆರಿಗೆ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಿ ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ಹಣಕಾಸು ಚಿತ್ರಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಉಪಕರಣವು ಮಾಸಿಕ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವು, ಪ್ರಮುಖ ಹಣಕಾಸು ಅನುಪಾತಗಳು ಮತ್ತು ಪರ್ಯಾಯ ಆದಾಯದ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಪ್ರತಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ನಿಮ್ಮ ಬ್ರೌಸರ್ನಲ್ಲೇ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ — ನೀವು ನಮೂದಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ನಿಮ್ಮ ಸಾಧನವನ್ನು ಬಿಟ್ಟು ಎಂದಿಗೂ ಹೊರಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಯಾವುದೇ ಡೇಟಾವನ್ನು ಸರ್ವರ್ಗೆ ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡದೆ ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಇನ್ಪುಟ್ ನಿಯತಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವಿವರಗಳು
ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಳಕೆದಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು:
1. ಪ್ರದರ್ಶನ ಕರೆನ್ಸಿ
ಬಳಕೆದಾರರು ತಮಗೆ ಬೇಕಾದ ಕರೆನ್ಸಿ ಚಿಹ್ನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಕರೆನ್ಸಿಯು ಚಿಹ್ನೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ವಿನಿಮಯ ದರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
2. ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು
- ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ: ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಖರೀದಿ ಮೌಲ್ಯ.
- ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ: ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣ (0% ರಿಂದ 100% ರವರೆಗೆ).
- ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ: ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ.
- ಸಾಲದ ಅವಧಿ: ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಯ ಅವಧಿ, ಇದನ್ನು 1 ರಿಂದ 50 ರವರೆಗಿನ ಪೂರ್ಣ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು.
- ಖರೀದಿ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಗುವ ಇತರೆ ವೆಚ್ಚಗಳು.
- ಆರಂಭಿಕ ರಿಪೇರಿಗಳು: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮುನ್ನ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಆರಂಭಿಕ ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳು.
3. ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ
- ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ: ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ.
- ಇತರ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ: ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಲಾಂಡ್ರಿ ಮುಂತಾದ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಇತರೆ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ.
- ಖಾಲಿ ಇರುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಣೆ ನಷ್ಟ: ಆಸ್ತಿಯು ಖಾಲಿ ಇರುವುದರಿಂದ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹವಾಗದ ಕಾರಣ ಉಂಟಾಗುವ ನಷ್ಟದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಅಂದಾಜು (0% ರಿಂದ 100% ರವರೆಗೆ).
4. ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಮೀಸಲುಗಳು
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ: ವಾರ್ಷಿಕ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವೆಚ್ಚ.
- ವಿಮೆ: ವಾರ್ಷಿಕ ವಿಮಾ ಪ್ರೀಮಿಯಂ.
- HOA ಅಥವಾ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು: ಹೋಮ್ ಓನರ್ಸ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಅಥವಾ ಮಾಸಿಕ/ವಾರ್ಷಿಕ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು.
- ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸುವ ಯುಟಿಲಿಟಿಗಳು: ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮುಂತಾದ ಮಾಲೀಕರೇ ಭರಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳು.
- ನಿರ್ವಹಣಾ ಮೀಸಲು: ನಿಯಮಿತ ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲಿಡುವ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೊತ್ತ.
- ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚದ ಮೀಸಲು: ಭವಿಷ್ಯದ ಪ್ರಮುಖ ನವೀಕರಣಗಳಿಗಾಗಿ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಛಾವಣಿ ಬದಲಾವಣೆ) ಕಾಯ್ದಿರಿಸುವ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೊತ್ತ.
- ಇತರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಇತರೆ ಯಾವುದೇ ಮರುಕಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳು.
- ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ: ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಏಜೆನ್ಸಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಶುಲ್ಕದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣ (0% ರಿಂದ 100% ರವರೆಗೆ).
5. ತೆರಿಗೆ ಅಂದಾಜು ಮತ್ತು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು
- ತೆರಿಗೆ ವಿಧಾನ: ಮೂರು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ: "ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿ", "ತೆರಿಗೆ ಧನಾತ್ಮಕ ಅಂದಾಜು ಆದಾಯ ಮಾತ್ರ", ಅಥವಾ "ಅಂದಾಜು ನಷ್ಟದ ಆಫ್ಸೆಟ್ ಸೇರಿಸಿ".
- ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ತೆರಿಗೆ ದರ: ಬಳಕೆದಾರರ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ದರ (0% ರಿಂದ 100% ರವರೆಗೆ).
- ಸವಕಳಿ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಆಧಾರ: ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಸವಕಳಿಗೆ ಅರ್ಹವಾದ ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯ.
- ಸವಕಳಿ ಅವಧಿ: ಸರಳ ರೇಖೆಯ ಸವಕಳಿ ಅವಧಿಯ ವರ್ಷಗಳು.
- ಆದಾಯದ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಸ್ಪ್ರೆಡ್: ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಾಗಿ ಬಳಸುವ ಆದಾಯದ ಏರಿಳಿತದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣ (0% ರಿಂದ 100% ರವರೆಗೆ).
ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ದೋಷ ನಿರ್ವಹಣೆ
ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ನಿಖರವಾದ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಕೆಲವು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಗಡಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ:
- ಯಾವುದೇ ಇನ್ಪುಟ್ ಮೊತ್ತಗಳು ಅಥವಾ ದರಗಳು ನಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿದರೆ, "ಮೊತ್ತಗಳು ಮತ್ತು ದರಗಳು ನಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ." ಎಂಬ ದೋಷ ಸಂದೇಶ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
- ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ, ಖಾಲಿ ಇರುವಿಕೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ 0% ರಿಂದ 100% ರ ನಡುವೆ ಇರಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, "ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ, ಖಾಲಿ ಇರುವಿಕೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು 0% ರಿಂದ 100% ರವರೆಗೆ ಇರಬೇಕು." ಎಂಬ ಸಂದೇಶ ಪ್ರದರ್ಶಿತವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಸಾಲದ ಅವಧಿಯು 1 ರಿಂದ 50 ವರ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಪೂರ್ಣ ಸಂಖ್ಯೆಯಾಗಿರಬೇಕು. ತಪ್ಪಾದ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಿದರೆ, "1 ರಿಂದ 50 ರವರೆಗಿನ ಪೂರ್ಣ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ." ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಸವಕಳಿ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಆಧಾರವನ್ನು ನಮೂದಿಸಿದಾಗ, ಸವಕಳಿ ಅವಧಿಯು 0 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, "ಸವಕಳಿ ಆಧಾರವನ್ನು ಬಳಸಿದಾಗ 0 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸವಕಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ." ಎಂಬ ದೋಷ ಸಂದೇಶ ಬರುತ್ತದೆ.
- ಆದಾಯದ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಸ್ಪ್ರೆಡ್ 0% ರಿಂದ 100% ರ ನಡುವೆ ಇರಬೇಕು. ತಪ್ಪಾದಲ್ಲಿ, "0% ರಿಂದ 100% ರವರೆಗಿನ ಆದಾಯದ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಸ್ಪ್ರೆಡ್ ಅನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ." ಎಂದು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೂಲ ಇನ್ಪುಟ್ಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, "ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಣಕಾಸು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ." ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಯಾವುದೇ ಅಮಾನ್ಯ ಅಥವಾ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲದ ಮೌಲ್ಯಗಳಿದ್ದರೆ, "ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಲಾದ ಫೀಲ್ಡ್ಗಳಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯವಾದ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ." ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಅತ್ಯಂತ ದೊಡ್ಡ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿದರೆ, "ಆ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ತುಂಬಾ ದೊಡ್ಡದಾಗಿವೆ." ಎಂಬ ಸಂದೇಶ ಬರುತ್ತದೆ.
ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಹೇಳಿಕೆ
ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಾಲುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ಹಣಕಾಸು ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತದೆ:
| ವಿವರ | ವಿವರಣೆ |
|---|---|
| ನಿಗದಿತ ಆದಾಯ | ಒಟ್ಟು ಸಂಭಾವ್ಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಆದಾಯ. |
| ಖಾಲಿ ಇರುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಣೆ ನಷ್ಟ | ಖಾಲಿ ಇರುವಿಕೆಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಆದಾಯದ ಕಡಿತ. |
| ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ | ನಿಗದಿತ ಆದಾಯದಿಂದ ಖಾಲಿ ಇರುವಿಕೆಯ ನಷ್ಟವನ್ನು ಕಳೆದ ನಂತರದ ಆದಾಯ. |
| ಸ್ಥಿರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು | ತೆರಿಗೆ, ವಿಮೆ, ಯುಟಿಲಿಟಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸ್ಥಿರ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೊತ್ತ. |
| ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ | ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಶುಲ್ಕ. |
| ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ (NOI) | ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದಿಂದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಳೆದ ಮೊತ್ತ. |
| ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚದ ಮೀಸಲು | ಭವಿಷ್ಯದ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೊತ್ತ. |
| ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಸೇವೆ | ವಾರ್ಷಿಕ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ. |
| ಅಂದಾಜು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಆದಾಯ | ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವ ಆದಾಯ. |
| ಅಂದಾಜು ತೆರಿಗೆ | ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಅಂದಾಜು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ. |
| ತೆರಿಗೆಗೆ ಮುನ್ನ ನಗದು ಹರಿವು | ಸಾಲದ ಸೇವೆ ಮತ್ತು ಮೀಸಲುಗಳನ್ನು ಕಳೆದ ನಂತರದ ನಗದು. |
| ತೆರಿಗೆಯ ನಂತರದ ನಗದು ಹರಿವು | ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಯ ನಂತರ ಉಳಿಯುವ ಅಂತಿಮ ನಗದು. |
| ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ನಗದು | ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ, ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಆರಂಭಿಕ ರಿಪೇರಿಗಳ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ. |
| ಕ್ಯಾಪ್ ದರ | ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸಿಗುವ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತ. |
| ಕ್ಯಾಶ್-ಆನ್-ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್ | ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ನಗದಿಗೆ ಸಿಗುವ ವಾರ್ಷಿಕ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಶೇಕಡಾವಾರು ರಿಟರ್ನ್. |
| DSCR | ಸಾಲದ ಸೇವೆ ಕವರೇಜ್ ಅನುಪಾತ. |
| ಬ್ರೇಕ್-ಈವನ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ | ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರ. |
ಫಾರ್ಮುಲಾ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಬಳಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಸೂತ್ರಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:
- ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಆದಾಯ: ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಆದಾಯ = ನಿಗದಿತ ಆದಾಯ - ಖಾಲಿ ಇರುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಣೆ ನಷ್ಟ
- ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ: NOI = ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ - (ಮರುಕಳಿಸುವ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು + ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ) (ಗಮನಿಸಿ: ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚದ ಮೀಸಲುಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು NOI ನಿಂದ ಹೊರಗಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ)
- ಸ್ಥಿರ-ದರದ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿ: ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ = (P × r) / (1 - (1 + r)⁻ⁿ) ಇಲ್ಲಿ P ಎಂಬುದು ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮೊತ್ತ, r ಎಂಬುದು ಮಾಸಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ (ವಾರ್ಷಿಕ ದರ ÷ 12), ಮತ್ತು n ಎಂಬುದು ಒಟ್ಟು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ (ವರ್ಷಗಳು × 12). ಬಡ್ಡಿ ದರ 0% ಇದ್ದಾಗ, ಪಾವತಿ = P ÷ n ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
- ನಗದು ಹರಿವು: ನಗದು ಹರಿವು = NOI - (ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚದ ಮೀಸಲು + ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಸೇವೆ + ಅಂದಾಜು ತೆರಿಗೆ)
- ಸರಳೀಕೃತ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಆದಾಯ: ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಆದಾಯ = NOI - (ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ + ಸರಳ ರೇಖೆಯ ಸವಕಳಿ) ಇದರ ನಂತರ ಬಳಕೆದಾರರು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಾನದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದಾಯದ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು
ಈ ವಿಭಾಗವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಏರಿಳಿತಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಬಳಕೆದಾರರು ನಮೂದಿಸಿದ ಆದಾಯದ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಸ್ಪ್ರೆಡ್ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮೂರು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ:
- ಡೌನ್ಸೈಡ್: ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಆದಾಯವನ್ನು ಸ್ಪ್ರೆಡ್ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಪ್ರಸ್ತುತ: ಬಳಕೆದಾರರು ನಮೂದಿಸಿದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಂದಾಜುಗಳು.
- ಅಪ್ಸೈಡ್: ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಆದಾಯವನ್ನು ಸ್ಪ್ರೆಡ್ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಕೋಷ್ಟಕವು ಪ್ರತಿ ಸನ್ನಿವೇಶಕ್ಕೂ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಆದಾಯ, NOI, ತೆರಿಗೆಗೆ ಮುನ್ನ ನಗದು ಹರಿವು, ತೆರಿಗೆಯ ನಂತರದ ನಗದು ಹರಿವು, ಮತ್ತು DSCR ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ನಮೂದಿಸುವ ಸ್ಪ್ರೆಡ್ನಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಆದಾಯ ಮಾತ್ರ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಾಲ, ಸ್ಥಿರ ವೆಚ್ಚಗಳು, ತೆರಿಗೆ ದರ ಮತ್ತು ಸವಕಳಿ ಅಂದಾಜುಗಳು ಹಾಗೆಯೇ ಇರುತ್ತವೆ. ಈ ಸಾಲುಗಳು ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಯ ತಪಾಸಣೆಗಳಾಗಿವೆಯೇ ಹೊರತು ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳು ಅಥವಾ ಸಂಭವನೀಯತೆಗಳಲ್ಲ.
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQ)
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?
ನಿಗದಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಆದಾಯವನ್ನು ಖಾಲಿ ಇರುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ನಷ್ಟಕ್ಕಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. NOI ಅನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಮರುಕಳಿಸುವ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ತೆರಿಗೆಯ ನಂತರದ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚದ ಮೀಸಲು, ಅಡಮಾನದ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ, ಮತ್ತು ಐಚ್ಛಿಕ ಅಂದಾಜು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಡಮಾನವನ್ನು NOI ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಪ್ ದರದಿಂದ ಏಕೆ ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿದೆ?
NOI ಮಾಲೀಕರ ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಆ NOI ಅನ್ನು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕ್ಯಾಶ್-ಆನ್-ಕ್ಯಾಶ್ ರಿಟರ್ನ್ ಮತ್ತು DSCR ಹಣಕಾಸು ನೆರವನ್ನು ಮರಳಿ ಹೋಲಿಕೆಗೆ ತರುತ್ತವೆ.
ತೆರಿಗೆ ಅಂದಾಜು ಏನನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ?
ಇದು NOI ನಿಂದ ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಸರಳ ರೇಖೆಯ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಯಾವುದೇ ದೇಶದ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್, ಸವಕಳಿ ನಿಯಮಗಳು, ನಷ್ಟದ ಮಿತಿಗಳು, ಘಟಕದ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಮರುಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಆದಾಯದ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಏನು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ?
ನೀವು ನಮೂದಿಸುವ ಸ್ಪ್ರೆಡ್ನಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಆದಾಯ ಮಾತ್ರ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಾಲ, ಸ್ಥಿರ ವೆಚ್ಚಗಳು, ತೆರಿಗೆ ದರ ಮತ್ತು ಸವಕಳಿ ಅಂದಾಜುಗಳು ಹಾಗೆಯೇ ಇರುತ್ತವೆ. ಈ ಸಾಲುಗಳು ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಯ ತಪಾಸಣೆಗಳಾಗಿವೆಯೇ ಹೊರತು ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳು ಅಥವಾ ಸಂಭವನೀಯತೆಗಳಲ್ಲ.